世邦魏理仕發佈《2019年上半年北京房地産市場回顧及展望》

2019年7月8日，北京–世邦魏理仕（CBRE）今日發佈《2019年上半年北京房地産市場回顧及展望》。報告指出，北京優質寫字樓市場、優質零售物業市場、倉儲物流市場和投資市場，呈現如下特點：

優質寫字樓市場：

2019年第二季度，北京寫字樓市場無新增供應；全市凈吸納量錄得-25,100平方米，空置率環比上升0.2個百分點至8.4%；

全市平均租金報價同樣本比環比下降0.5%；

未來六個月，超過77萬平方米的新增供應入市，空置率將會進一步推升，租金亦將承壓下行。

優質零售物業市場：

國貿商城新區揭幕，上半年共錄得55,000平方米新增商業面積；

上半年整體市場活躍度趨弱，租金變化不明顯；

未來六個月，有四個項目計劃入市，總體量278,000平方米。

倉儲物流市場：

上半年新增供應量共計148,500平方米，由於政府對倉儲物流項目仍然採取較為嚴格的管控，有項目延期交付或者轉變用途；

租戶調整較為活躍，第三方物流和醫藥醫療保持增長；

城市專業配送的需求成為京津冀三地租賃市場的新興力量。

投資市場：

2019年第二季度，北京共錄得6筆大宗交易，上半年累計成交額同比增長30.1%；

境外投資者季內未錄得物業成交，但對北京市場的投資熱情不減；

近期新機場投入試運營以及大型優質租戶入駐等因素利好麗澤，以麗澤為代表的新興商務區將繼續成為投資者關注的熱點區域。

一．優質寫字樓市場

——業主去化壓力加大，租金環比下降

2019年第二季度，北京寫字樓市場無新增供應。上半年僅兩個項目入市，共計體量83,000萬平方米。

雖然本季度活躍度較前兩季度有所回暖，但租戶的決策謹慎使得成交滯後，且小面積成交比例較大。此外，企業間並購、整合以及非傳統金融行業的不穩定性使得退租面積繼續增加，同時也錄得多宗科技企業大面積退租或削減面積的案例，使得全市凈吸納量錄得-25,100平方米，空置率環比上升0.2個百分點至8.4%。新租需求仍以金融、科技和專業服務為主，其中基金、證券及保險等非銀行金融為主要驅動力。

2019年上半年

樓齡較長的標準甲級和乙級樓宇去化壓力較大，特別是在即將迎來高品質項目入市的CBD和奧體區域。為了吸引和保持優質租戶的穩定性，部分業主開始下調租金，使得本季度全市平均租金報價同樣本比環比下降0.5%，報每月每平方米425.2元。

未來六個月，超過77萬平方米的新增供應入市將加劇項目之間的競爭，空置率將會進一步推升，租金亦將承壓下行。

世邦魏理仕華北區顧問及交易服務|辦公樓|租戶部主管 張冀蘇指出：“面對市場競爭壓力，出租率較為穩定樓宇的業主積極調整租戶行業來維繫長期的穩定性；而入駐率較有壓力樓宇的業主則主動調整心態，降低租金並加大激勵機制，來刺激市場需求。整體租賃市場發展為租戶獲得更優的續租條件或性價比更高的搬遷選址打開了更多機會窗口。”