“地二代”王曉松能否力挽新城狂瀾?

來源:新京報 2019-07-05 10:21:03

出乎所有人的意料,在外界眼裏,一向低調的新城控股董事長王振華竟因“猥褻女童被刑事拘留”的消息進入大眾視野。

新城控股這家從常州發家並已走向全國佈局的房企,遭遇了公司發展以來最為嚴重的一次危機。問題在於,替代其父接任新城控股董事長的王曉松,能否挽回市場信心?能否幫助新城控股渡過這次危機?

股市

三家上市公司市值蒸發近300億

在資本市場,57歲的王振華實際控制著三家上市公司,包括新城控股(601155.SH)、新城發展(01030.HK)、新城悅(01755.HK)。

其中,在A股上市平台中,新城控股7月4日盤前集合競價,最低價報38.42元/股,股價跌10%,開盤即跌停,對應總市值867.03億元。事發前的7月3日,新城控股股價報42.69元,對應總市值963.4億元。照此計算,其市值直降96.37億元。

在H股上市平台中,7月4日新城發展收盤報價7.19港元,跌幅為10.57%;新城悅收盤報價5.7港元,跌幅為13.11%。兩者的市值蒸發了57.19億港元,約50.46億元人民幣。

事實上,7月3日下午,在曝出王振華因猥褻女童被刑拘後,港股新城發展、新城悅的股價從當天15:00後開始迅速跳水。其中,新城發展收盤報價8.04港元,跌幅達23.86%;新城悅收盤報價6.56港元,跌幅為23.72%。當天這兩家公司市值蒸發約167.74億港元,折合人民幣147.98億元。

照此計算,新城係三家上市公司的市值在兩天內已蒸發了約294.81億元。

財經評論員嚴躍進表示,當前股價下跌和停牌等現象,都符合預期。類似企業老闆違法事件的性質非常惡劣,資本市場的下跌恰也説明瞭市場的反應。

嚴躍進同時指出,後續還要注意一系列連鎖反應,這也是企業在後續日常經營中所需警惕的。而從具體影響看,其對資本市場和融資等方面的影響會大於對房地産項目的影響。

“地二代”

王曉松“二度”接班

近兩年,新城控股銷售規模快速發展,成為房企中名副其實的“黑馬”。繼2017年11月突破千億大關後,2018年,新城控股合同銷售額達2210.98億元,同比增長74.82%,完成年初1800億元銷售目標的122.83%,實現了從千億到兩千億的跨越。在此基礎上,2019年,新城控股的銷售目標劍指2700億元。

截至目前,新城控股尚未公佈其6月的銷售數據。據克而瑞研究中心數據,今年前6個月,新城控股集團全口徑銷售金額1239.8億元,位列銷售金額排行榜第8名;權益銷售金額876.3億元,同樣位列榜單第8名。

7月3日,新城係旗下三家上市公司均發佈了王振華因個人原因被刑事拘留的消息。新城控股選舉公司董事兼總裁王曉松任公司第二屆董事會董事長。同時,新城控股通過公告表示,“公司目前生産經營活動正常。”

地産二代中,王曉松和王思聰均有“小王總”之稱。

公開資料顯示,王曉松生於1987年12月,畢業于南京大學,本科學歷。2009年8月加入江蘇新城地産股份有限公司,曾任江蘇新城常州公司工程部土建工程師,上海公司工程部助理經理,總裁助理、總裁。2013年2月,王曉松接棒“老將”呂小平,擔任新城地産總裁。2015年3月,王曉松被正式任命為新城控股的總裁,其剛上任之時,新城控股也完成“B股轉A股”。

然而,2016年10月24日,王曉松在一封名為《不忘初心同心同在》內部郵件中宣佈辭任新城控股總裁職務。其在新城的七年職場路也按下暫停鍵。不過,他也在郵件中表示,“新城是值得我為之奮鬥一生的事業”。

去年8月,“少帥”歸來,正式“接班”。當時的公告顯示,2018年8月24日,新城控股收到王振華的書面辭職申請,王振華因工作原因辭去本公司總裁職務。王振華辭去總裁職務後,繼續擔任新城控股董事長以及董事會提名委員會委員、戰略委員會主任委員。同日,新城控股董事會同意聘王曉松為公司總裁。

公開資訊顯示,回歸總裁職位後,王曉松主要分管商業開發事業部和資産管理中心。 

新城控股召開的2018年中期業績發佈會上,王曉松表示,這兩年圍繞房地産業務主要看到了兩件事,第一件事是看到很多科技類的企業,希望能從這些前沿企業,從不同的視角看問題;第二件事情是看了很多消費升級的項目,它們都和房地産的生意息息相關,為了彌補未來對於商業基礎的短板,“花了兩年時間繼續提升”。

難題

臨危受命如何重塑公司品牌?

在業內看來,對於在新城控股危急時刻而臨危受命的王曉松來説,如何重塑品牌形象、鞏固現金流等問題,都將成為眼下的難關。

優淘城總裁薛建雄指出,地産公司都是高杠桿、高負債運作,企業老闆對企業信譽的影響非常大。企業老闆出了這麼嚴重事件,無法再操控企業,所有新債可能都拿不到,而舊債主也會急於催債,企業的資金鏈非常危險。

值得注意的是,截至2018年底,新城控股負債總額2793.62億元,資産負債率為84.57%。在業內看來,面對種種可能出現的變故,新城控股能否保持資金鏈的穩健仍是未知。

薛建雄同時指出,王曉松替代其父執掌新城控股的做法,對企業未來的發展,會帶來一定的幫助,至少局面可以穩住,但還需要給市場信心,“現在新城控股最重要的是找新靠山給市場信心。如果有大企業合作或入股,對穩住市場對企業的信心會有很大幫助。”

在薜荔房互機構創始人、房地産和網際網路研究院院長相國良看來,公司品牌和商譽有比較大的損失。不過,短期突發事件超跌後,還會慢慢回歸到正常水準。長期來看,回歸公司基本面,必然是要看公司的數據。

“對品牌肯定有負面影響,進而對其股票的市場表現也會有影響,但可能只是暫時性的影響。”房地産品牌行銷專家陳真誠亦表示,該事件不涉及企業經營“硬傷”,也不涉及企業經營所依賴的市場性或資源性要素的大改變,繼任者如果能在合理時間進行合理、必要的企業改良,甚至改革,使企業進一步優化,也許不會比前任差,甚至可能比前任強。

“該事件主要影響的是新城旗下上市公司,未來關鍵要看在王曉松帶領下,新團隊如何組成和構建,以及對未來新發展的策略,這還需要進一步觀察。”北京博智行商業地産研究院院長魯炳全指出,而對新城旗下單一項目的影響,不會那麼直接和明顯,因為品牌關聯度並不是特別高,比如吾悅廣場,主要還是取決於商業項目自身運營團隊和運營策略。

本版采寫/新京報記者 張曉蘭

(責任編輯:)
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