日前，江北核心區迎來了上半年最大一波開盤潮。綠地海悅、江與城以及中海左岸瀾庭三家樓盤推出2272套房源，24小時內近2.3萬組買房人報名成功，一舉刷新2017年河西10盤共1.4萬組人的報名記錄。

（江北核心區開盤現場）

從當年的默默無聞，到如今近2.3萬人“搶灘登陸”，江北新區板塊價值得以凸顯。有業內人士分析，隨著南京北站、北沿江高鐵等重要的交通樞紐逐漸匯聚到江北新區。未來江北新區小到可以連接蘇中、蘇北等區域發展，大到將揚子江八市有機串聯在一起，並實現沿江八市快速通達西南等全國各地區。而南京作為長江下游唯一橫跨長江南北的城市，其江北新區整體定位以及它所承擔的作用比南京其餘新城要高。

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自2015年江北新區獲批以來，這座拔地而起的新城實現了質的飛躍。“十三五”期間，南京城市格局由跨江發展全面轉向擁江發展。其中包含了將高標準建設江北新區，把江北新區建設擺在南京改革發展戰略全局的突出位置。

在南京新一輪城市總體規劃方案中，未來南京中心城市將分為江南主城、江北新主城。其中江北新區將打造為長三角的“新金融中心”，從交通、教育與金融等各方面扶持地區的發展。南京發展將從“秦淮河時代”正式邁向“揚子江時代”。

四年的時間裏，已有200余家來自世界各地的積體電路企業、超700家生物醫藥企業、20余家新金融機構、80余只基金、遠期規劃28條過江通道，鼓樓醫院江北分院……源源不斷地規劃利好相繼落戶江北新區，“晶片之城”、“新金融中心”等名片逐漸打響，城市功能也得以不斷提檔升級。與此同時，越來越多的品牌房企也開始重倉江北新區，地價與房價也隨之攀升。從近期土拍來看，江北新區地價基本維持在2萬/㎡左右。目前南京限價雖未取消，但已有多家樓盤新房價格稍稍突破3萬/㎡的紅線，已加推的樓盤去化成數都不錯，市場接受較高。可以預見，如果限價取消，江北新區房價或將迎來新一輪的波動。

借由都市圈公交以及軌道交通網的規劃與建設，大江北城市骨架逐漸拓展，江北新區為周邊城市帶來了新的發展契機。因此限購後，江北大量買房需求也逐漸流入都市圈。

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日前，寧滁城際、南京北站曝出實質性進展。其中，寧滁城際南京段建設已經提上日程，預計2022年通車運營。南京北站預計將在2025年建成，目前相關配套工程已經開始進行，這意味著“站城一體、産城融合”的樞紐經濟區正在形成，虹吸效應會更加強烈，距離最近的滁州將是直接受益方。

（區位示意圖）

從地理位置來看，來安新城與林場站旁的南京北站樞紐經濟區直線距離不足7KM，與南京江北國家級新區一河之隔，屬於南京新都市圈核心層，是寧滁一體化的橋頭堡。位於來安新城核心的新江北孔雀城臨近寧滁城際汊河新城站，未來一站直抵南京北站，可説是都市圈中距離南京最近的區域。項目周邊交通路網密集，經由104國道至寧滁快速路，連通揚子江隧道、長江大江等，通達南京全城。

同時，新江北孔雀城房價只有江北核心區的三分之一，這也吸引了很多在江北工作的外地剛需以及資産配置者前往購房。這一價格在南京，基本只能選擇高淳、溧水周邊的郊區樓盤，基本無配套規劃。相比較，新江北孔雀城周邊配套已相對成熟，且在不斷升級中。

項目緊鄰48班精品小學，硬體設施媲美南京小學，投資約1.7億，現已開學；南醫大二附院屬三甲級資質，總投資為4億，南京專家名醫團隊配置；來安文化藝術中心由國內“藝術館之父”張雷操刀，是連接鄰里的城市會客廳；約21km的超級綠道，暢享綠意生活……來安新城規劃打造19大生態主題公園、30大教育配套、13大醫療配套、 5大商業中心、10大休閒中心，未來生活極為便捷。

（效果圖）

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除了交通、教育等配套完善，新江北孔雀城周邊自然景觀資源也比較豐富。項目六期瓏璽組團東側就是國家4A景區景華生態園，佔地700余畝，還有3KM的滁河風光帶、來安研發中心景觀帶等城市景觀資源環伺，既是窗外的美景，也是家人散步休閒的好去處。

（效果圖）

項目獨創0-100歲全齡産品線，涵蓋公寓、住宅、洋房、聯排別院、疊院等全線産品，為不同年齡客群定制優質居住方案，滿足不同家庭居住、度假、養老需求。在功能區劃分上，社區內規劃了兒童遊樂場、老人健身場、寵物樂園、慢跑道、游泳池等區域，各個年齡段都能找到自己的活動、社交空間。

目前，項目在售六期瓏璽組團高層房源，戶型建面分別約82、97、108㎡，均價9500元/㎡，非毛坯交付。

點評：建面約82㎡戶型為兩房兩廳一衛設計，中間戶，適合剛需與新婚家庭。戶型整體方正，南北通透，動靜分區，舒適度高。三開間朝南，且臥室均帶有飄窗，空間利用率高。入戶左側預留鞋櫃空間，實用性強。北向陽臺，空間靈活，可設計為書房或者兒童（老人）房。

點評：建面約97㎡戶型為兩房兩廳兩衛設計，中間戶，適合三口之家。戶型整體方正，南北通透，動靜分區，舒適度高。餐客廳一體，動線安排合理。三開間朝南，且臥室均帶有飄窗，空間利用率高。入戶左側預留鞋櫃空間，實用性強。主臥為套房設計，含獨立衛浴，且預留了衣帽間的空間，私密性好。北向陽臺，空間靈活，可設計為書房或者兒童（老人）房。

品鑒地址：新江北孔雀城橋頭堡行銷中心