一提到西北部城市的樓市，人們還是會對昔日鬼城鄂爾多斯津津樂道，房價崩盤，庫存高企成為人們對於西北樓市的印象。但是，經過近兩年樓市的回溫，西北部城市也迎來房價上漲的高峰時期，以呼和浩特為例，其5月份的新房價格同比漲幅已經位於全國前列，成為西北地區房價上漲的代表城市之一。

新房價格5月同比增幅超20%

根據國家統計局最新發佈的數據，在《2019年5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數》的表格中顯示，今年5月，呼和浩特新建商品住宅銷售價格指數同比增長21.4%，成為同比增幅超過20%的5個城市之一。

從環比來看，經過近兩年的房價上漲之後，加之調控政策的出臺，呼和浩特房價已經處於高峰後的平穩態勢，呼和浩特新建商品住宅銷售價格指數在今年4月和5月的環比漲幅分別為0.5%、0.8%。

合碩機構首席分析師郭毅指出：“綜合同比和環比來看，呼和浩特新房價格同比上漲20%以上，在全國城市中居於前列，近一年來房價上漲明顯；從環比來看，這種上漲勢頭已經被遏制，房價呈現平穩狀態。”

從易居房地産研究院提供的新建商品住宅成交均價的數據來看，從2015年至2019年5月，呼和浩特的房價呈現一路上揚的狀態，其2018年3月份以後進入快速上漲的通道，在2019年3月，其房價均價已經接近每平方米1.2萬元，在達到高點後月度均價又環比小幅下滑。

據呼和浩特當地的居民講述：“2010年，當地房價均價還在4000元/平方米左右，而到了2017年，房價漲幅較為明顯，均價差不多在每平方米七八千元。現在房價仍然是高點，沒有下降的感覺。”

易居房地産研究院提供數據，圖為呼和浩特新建商品住宅成交均價變化趨勢。

去庫存對樓市有推動作用

在上海從事房地産行業的呼和浩特人王林已經很少回家鄉了。他回憶説：“前些年，呼和浩特的房價是比較低的，一方面是庫存量比較大，另一方面是産業相比于包頭等同類城市來講相對單一，對外來人口的吸引力比較弱。外出打工的人多，去往北上廣大城市的也很少再返鄉置業。 ”

據《內蒙古晨報》的報道：“2015年底，呼和浩特市月末累計待售商品房102.9萬平方米。房地産市場的持續低迷，對經濟增長造成不利影響，存在較大的風險隱患，去庫存任務緊迫。”彼時，呼和浩特出現房地産項目停建、項目滯銷、房價下行的情況。

實際上，呼和浩特市早已拉開了去庫存的大幕。2014年，呼和浩特成為全國第一個取消房屋限購的城市，隨後出臺了去庫存的相關政策包括購買商品房減稅減費政策、放寬住房公積金髮放條件、全面推進棚戶區（城中村）的改造貨幣化安置進程等。   

易居智庫研究總監嚴躍進認為：“從政策方面來講，一個是去庫存的政策，一個是棚改貨幣化政策都對樓市有較為明顯的推動作用。”

補漲後，穩房價

對於房價上漲的原因，王林也分析稱：“呼和浩特樓市的庫存去化得差不多了，現在正在修建地鐵，交通也越來越便利，呼和浩特市內有許多高校，高校畢業生也會成為新的購房群體。”

在人才安居政策方面，呼和浩特還是全國首個大學生購房打五折的城市。今年4月18日，內蒙古呼和浩特市人民政府辦公室印發《呼和浩特市大學畢業生安居工程（試點）實施辦法》的通知。根據通知，大學畢業生住宅平均銷售價格按照項目所在區域市場價格的50%確定，産權交易涉及相關稅費按規定由建設單位和購房者分別承擔，5年內不得上市交易。採取按揭或公積金貸款的，首付比例最低可按20%支付。

“事實上，近三年在全國房價上漲的情況下，呼和浩特作為西北部城市，其實是一個補漲的情況。從目前來看，其同比漲幅居前，是因為在板塊輪動的效應下，東部和中部熱點城市率先上漲，比如北京、上海、南京、合肥、鄭州等一二線熱點城市已經經歷了房價上漲的高峰期，而現在趨於平穩和小幅的下降的態勢，而西部的熱點城市正處於上漲的通道，可以預見，在調控政策趨嚴後也會趨於平穩。”嚴躍進分析稱。

形成呼應的是，由於房價上漲明顯，呼和浩特又成為全國首個叫停去庫存政策的城市。2018年8月，呼和浩特市住房保障和房屋管理局官網發佈《我市將多措並舉調控房價穩定房地産市場》，明確全面停止房地産去庫存調控措施，把“穩地價、穩房價、穩預期”作為房地産調控的總體目標，擬採取多項措施調控房價，穩定房地産市場。