隨著南京低價限價盤不斷出清，剛需門檻在悄然提高，以致于”總價變首付，首付變車位”的現象也屢見不鮮。目前，市面上的新房單價大多在2萬/㎡+，“1”字頭樓盤已屈指可數。有趣的是，速遞菌發現這些僅剩的2萬/㎡以下樓盤去化表現冷熱不均，有的樓盤甚至去化不足1成。

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第一梯隊：1.5-2（不含）萬/㎡

目前，南京萬元盤主要供貨渠道就是六合、溧水、高淳以及主城少數區域，比如橋北、雨山路、祿口、橫溪等子板塊。其中，主城區域“1”字頭樓盤單價大多在1.5-2萬/㎡。從去化數據來看，有的樓盤關注較高，但多數樓盤的市場接受度不高，銷售成數在5成以下，甚至有樓盤去化不足1成。

6月11日，江寧正方新城某樓盤平推130套毛坯房源，戶型建面約93—148㎡，銷許均價18869-18961元/㎡。截至發稿前，網上房地産數據顯示，項目整體去化約2成。

5月29日，橋北樓盤北外灘水城加推272套房源，毛坯均價18600元/㎡。據多家媒體消息，項目開盤當天去化8成。截至發稿前，網上房地産數據顯示，北外灘水城19街區前期房源已售罄。

5月24日，龍潭某盤首開526套房源，非毛坯均價17750元/㎡。官方宣傳，首開去化約5成。截至發稿前，網上房地産數據顯示，整體去化0.3成。

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（龍潭某盤去化數據）

有業內人士分析，北外灘水城靠近地鐵、周邊已有成熟配套，而且單價在同區域內更是最低的，所以去化快較。相較于前期非毛坯20599元/㎡的均價，變相降價近2000元/㎡，而且開盤還給出了一定的優惠，有一定性價比。

正方新城、龍潭等板塊已有配套較薄弱，地鐵、大型商業等規劃利好均未落地，適合剛需自住。同時，這些樓盤大多屬於板塊“孤盤”，周邊缺乏競品樓盤來比較，升值空間不確定，投資屬性不高，所以市場接受度不高。

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第二梯隊：1-1.5（不含）萬/㎡

據統計，南京單價1-1.5（不含）萬/㎡樓盤主要集中在溧水、高淳、六合這三個區域。限購後，大量購房需求外溢到這些區域，以致于部分萬元樓盤賣得有聲有色，但也有不少樓盤由於距離主城偏遠，去化成數一般。

5月28日，高淳樓盤平瀾府加推70套房源，非毛坯均價11793-12014元/㎡。截至發稿前，網上房地産數據顯示，項目整體去化超8.5成。

5月24日，溧水樓盤空港新都孔雀城加推180套房源，非毛坯均價11301-11344元/㎡。官方宣傳，項目已于開盤當天售罄。

4月中旬，六合樓盤龍海駿景平推300套房源，毛坯均價均價11296-11634元/㎡。截至發稿前，網上房地産數據顯示，項目整體去化超8.5成。

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有業內人士分析，溧水、高淳、六合的熱銷盤並不多。其中高淳距離主城南京較遠，本地購房力佔主導，外地投資客少。所以普遍去化較快的樓盤大多是均價不足1萬/㎡的樓盤，以及1.1萬/㎡左右的低密度樓盤，比如中交榮域、高淳碧桂園等。溧水隨著地鐵S7號線通車後，到主城通勤圈縮短，所以南京以及外地剛需、投資客居多；六合缺乏較明顯配套利好支撐，關注不高。

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萬元盤即將來襲

隨著限價盤不斷出清，南京多個板塊全面突破2萬/㎡，“萬元盤”正在從市場上消失。據速遞菌不完全統計，南京主城還有11家樓盤均價不到2萬/㎡。其中，江北將有三家萬元盤計劃6-7月份上市，分別是大華錦繡華城、力標讚城與中交錦蘭薈。

綜上，南京在售的萬元盤庫存房源充足，但是這些樓盤基本位於主城邊緣板塊，優質選擇少之又少，大多成長空間十分有限。所以買房人不要因為貪圖價格便宜而衝動購買，要根據自身需求來綜合考慮。此外，剛需還可以嘗試通過從銀行、親朋好友層面來融資，低利率借錢提高首付，選擇更合適的板塊、樓盤。

房産專家陽光也表示，剛需買房，要根據預算-需求-地段-房源的順序來挑。剛需在城市的第一套房相當於籌碼，既要考慮工作、生活半徑，也要考慮保值增值屬性。剛需首套房以自住需求為主，生活配套成熟、地鐵出行為佳。同時地段也不能太差，日後重新置業或者改善置換，也能以更高的價格更快出手。