近期，南京一套天價“老破小”在朋友圈刷屏。

據悉，該房源靠近瑯小，由於面積小，總價低，買房人現場報價已經超過了15萬/㎡。這樣的天價令人咂舌。需要注意的是，這並不是南京老小區首次突破10萬/㎡大關。

2017年，山陰路小區也曾成交一套37.61㎡房源，成交總價378萬，成交單價達到100506元/㎡。

不過，這類的高價房源屬於特例，主要是由於面積較小，才導致了單價的升高。

老小區外景

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對此，相關業內人士表示：為了讓孩子儘量不輸在起跑線上以及兼顧居住體驗，許多家長會放棄老小區的本部校區，退而選擇優質教育集團內的分校，以及新辦一線名校分校。

值得注意的是，江寧區為了提升整體區域小學教育水準，于2014年引進拉薩路小學，規劃42班，可以容納1900名學生的拉薩路小學江寧分校于去年開始動工，當前正在建設中。據12345市長熱線回復，該校計劃2020年首次招生。

拉小分校鳥瞰效果圖

拉小江寧分校所在地——正方新城，也成為不少買房人關注的焦點。

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距離南京南站約15公里的正方新城，定位以軟體研發為基礎，集居住、科教、觀光、商貿四大功能為一體的“産城融合”的新興科技板塊。近年來，隨著南京限價盤不斷出清，限價2.3萬/㎡以內的正方新城確實吸引了不少剛需買房人關注。

從區位來看正方新城位於南京乃至江蘇最重要的兩大交通樞紐——南京南站和祿口國際機場的中軸軸心之上。目前，正方新城板塊內部已經形成了一橫五縱立體路網，連同軌道交通，通達全城暢快無阻。

目前，正方新城已有地鐵S1號線穿過，此外，正在施工的地鐵5號線，北起鼓樓濱江，南至正方新城，近日，江寧區人大常委會官方微信公眾號“江寧人大”發佈了一篇微信，回復了《關於5號線南延的建議》，5號線南延再次曝出新動態。

文中建議：地鐵5號線自吉印大道站延伸至東善橋、江蘇軟體園，線路增設3座車站。雖然5號線南延具體規劃還未出臺，但是按照這個説法5號線南延線路可能如下：

如果5號線南延線一旦獲批，那麼一條地鐵線就真正深入正方新城腹地，片區與主城也將實現無縫對接。

值得注意的是，正方新城整體規劃為三大片區——東大山片區、軟體園吉山基地和軟體園紫金片區，未來將容納19萬的居住人口，30萬的高學歷人才。目前，區域內已有包括微軟、甲骨文、惠普、中興等數百家科技企業雲集。被譽為南京新興矽谷之城。

榮盛雋峰區位圖

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隨著正方新城利好不斷兌現，區域純新盤——榮盛雋峰也同樣備受關注。

項目規劃17棟住宅，包括10棟洋房、7棟高層。預計6月首開洋房，推出5棟洋房，共約164套毛坯房源，一梯兩戶，戶型建築面積約115—178㎡，現房銷售，最快今年就能拿房。

項目為現房銷售，在期房遍地的南京，普遍兩年之後才能交付。而現房可以説是業界良心了，近期南京發生的多起業主維權事件，也與期房降標，交付與開發商前期宣傳不一致有關，而現房就沒有這種擔憂，房子到底怎麼樣，所見即所得。

榮盛雋峰效果圖

約40米的樓間距，使得洋房之間毫不遮蔽，採光充足，在樓下的綠色盎然的社區園林中，與自然親密接觸，對於家人的健康和孩子的成長也是大有裨益。

首開洋房戶型一覽：

建築面積約115㎡戶型圖

建面約115㎡三室兩廳兩衛戶型，適合新婚家庭與剛改家庭，三開間朝南，南北通透，獨立玄關，主臥套房設計，衛生間均做到乾濕分離，朝南次臥帶獨立陽臺，可以作為老人房或未來的嬰兒房，在使用中更加遊刃有餘。

建築面積約130㎡戶型圖

建面約130㎡戶型為邊戶，3+1室2廳2衛，適合三口之家或者二孩家庭。戶型整體方正，三開間朝南。客廳開間6.7米，客廳面積達到30平米以上，更適合三代同堂的改善家庭，一大家人住一起其樂融融，超大的陽臺，南北通透，更多的將光線引入到家居設計中；業主也可以將客廳隔出一個面積約12㎡的功能房，使空間運用更加靈活。
主臥為套房設計，步入式衣帽間、洗漱間，保證主人私密起居空間。南向次臥帶有飄窗，增加居住意境。
南向三陽臺，面寬加起來近11米，日常晾曬、綠植擺放、休憩區都可以分開互不干擾，秒殺南京市面上不少改善戶型。

建築面積約156㎡戶型圖

建築面積約178㎡戶型圖

建面156㎡、178㎡為躍層設計，空間感更足，彼此干擾更少，適闔家庭成員較多的純改善家庭。南北雙向大露臺可以設計為晾曬休閒區，或者是空中花園，社區及周邊景觀一覽無余，賦予生活更多想像空間。

值得注意的是，洋房為一梯兩戶的設計，使得買房人直接受益，公攤面積小了不少，實際得房率也就上升了。小區的得房率最高達到87%，而如今常見的高層得房率只有75%左右，榮盛雋峰洋房的實際使用面積遠高於市面上大多數樓盤。

樣板間賞析：

樣板間裝修效果圖，非交付標準

一生總要住一次洋房。如果按照區域限價2.3萬/㎡，首付三成，最小115㎡戶型來計算，首付79萬起就可以入住憧憬已久的花園洋房，理想生活觸手可及。

據悉，榮盛雋峰近期即將首開，VIP預約火熱進行中，近期有置業計劃的你千萬不能錯過。