南京近5000套新房月末入市

來源:揚子晚報 2019-05-30 09:41:58

領證、搖號、選房,南京房地産市場在這個“紅五月”的尾巴顯得格外忙碌。揚子晚報記者統計,最近一週以來,南京已有18家樓盤領取了近5000套新房的銷許,其中有一半已經入市銷售。在業內人士看來,開發商“提速”賣房與近期多地樓市調控從嚴不無關聯。 

限價政策仍繼續嚴格執行

南京樓市在進入5月的尾聲時突然“火”了起來,房企領取預售證的速度明顯加快。

揚子晚報記者在網上房地産上發現,高淳的固城湖金茂逸墅、溧水的空港新都孔雀城、龍潭的中駿東原璟閱、江北的頤和九里在5月下旬的同一天領取了1500套房源的銷許,中駿東原璟閱的價格比“放風價”便宜了2500元/㎡,表明南京樓市的限價政策在部分區域仍在嚴格執行當中;此後幾天,江北的保利雲禧、銀城頤居悅見山、風華國際,江寧的五礦瀾悅方山、城北的華僑城翡翠天域、城北的保利國際社區,以及高淳的雅居樂花園等項目,均領取了新房的預售證,最新的一家是城南的龍湖天鉅,其在5月28日拿到475套裝修房的預售證,整體均價為34150元/㎡,尚處於區域限價內。

18家推新樓盤近半已搖號入市

在這18家樓盤的近5000套房源中,有接近一半的項目已經入市銷售,還有不少即將舉行公證搖號。

昨日南京有兩場搖號在公證處進行,一家是江北的風華國際,共有4324組買房人參與搖號487套房源,中簽率為11%,在今年4月份首開時,風華國際以突破區域“紅線”500元/㎡的30500元/㎡亮相,仍吸引眾多買房人報名,中簽率只有8.4%。本次的房源戶型為97平方米、143平方米等,房價仍保持在30500元/㎡左右。還有一家在昨天舉行搖號的樓盤是城北燕子磯新城的保利國際社區,這也是該小區的最後一批房源,房源與3年前首開時一樣仍為25800元/㎡,房源數量為186套。據悉,本次共有1685組買房人報名認購,中簽率同樣為11%。在下午舉行的選房開盤,所有房源在兩個小時內被一搶而空,這也意味著燕子磯新城板塊的剛需房“絕跡”。

●市場觀察

房企搶開 或與調控收緊有關

本來“金三銀四紅五”的市場熱度應是逐漸遞減,可南京樓市近來的表現卻與“金三”旺季不相上下,究竟是什麼原因導致房企加快領證速度呢?有業內人士認為,這與最近樓市調控政策在多地收緊的趨勢息息相關。

“首先是南京的首套房貸利率提高了,過去一般上浮5%到10%,如今上浮至15%,更加值得關注的是,二套房的利率也有可能從目前的上浮20%繼續抬高。”該人士指出,信貸政策收緊的信號表明,部分城市的房地産市場存在過熱的現象,在“房住不炒”的背景下,市場調控不僅不會放鬆,甚至還將繼續從嚴,這就使得房企加速領證賣房,儘早回籠資金。

與此同時,蘇州市擴大了限售範圍,並於本週明確提出全年房價漲幅目標必須控制在5%以內,且所有項目備案價不得超過40000元/㎡。

此外,住建部在5月18日對近3個月以來新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的4個城市再次預警提示,種種跡象顯示,監管層已明確釋放出樓市調控繼續從緊的信號,房企只能加快入市頻率,對於今後調控政策的變化,有開發商表示“走一步看一步”。

(責任編輯:)
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南京近5000套新房月末入市
來源:揚子晚報2019-05-30 09:41:58
領證、搖號、選房,南京房地産市場在這個“紅五月”的尾巴顯得格外忙碌。揚子晚報記者統計,最近一週以來,南京已有18家樓盤領取了近5000套新房的銷許,其中有一半已經入市銷售。在業內人士看來,開發商“提速”賣房與近期多地樓市調控從嚴不無關聯。
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