易居房地産研究院29日發佈今年1-4月《中國百城房價報告》顯示，今年前4月，百城房價為13867元/平方米，同比上漲14.5%，漲幅相比1-3月份有所擴大。從城市上看，100個城市中，有19城1-4月房價同比漲幅超20%，步入“房價過熱”區間，此類城市後續政策收緊的可能性將增加。

前4月成交均價同比漲14.5%

2019年1-4月份，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅成交均價為13867元/平方米，同比上漲14.5%，相比1-3月份13.1%的漲幅，1-4月份漲幅有所擴大。

報告認為，觀察歷史數據，2018年下半年開始，全國100城年初累計房價同比漲幅持續擴大。今年2月份該漲幅略有收窄，這和春節假期效應有關。到了3月份和4月份該漲幅繼續擴大。類似漲幅既和市場交易行情有關，也和銀行貸款發放情況有關，同時也和市場預期的調整有關。

報告稱，將全國100城房價數據和全國房價數據做對比，可以看出，今年總體上都步入到了“漲幅擴大”的通道之中。橫向對比看，1-4月份100城房價同比漲幅為14.5%，明顯大於全國10.2%的漲幅，所以政策收緊的可能性也會更大。

三四線城市已走出“過快上漲”區間

報告數據顯示，2019年1-4月份，4個一線城市新建商品住宅成交均價為43215元/平方米，同比上漲19.2%；32個二線城市新建商品住宅成交均價為13837元/平方米，同比上漲10.7%，該數據相比1-3月份有所擴大。

報告認為，相比一線城市，當前二線城市此類曲線漲幅不算太大，但是考慮到二線城市後續人才購房等優惠政策較多，這往往會帶動市場成交量的上升，進而使得此類房價漲幅曲線面臨反彈的可能。

另外，前4月份，64個三四線城市新建商品住宅成交均價為10669元/平方米，同比上漲9.7%。報告稱，2017年三四線城市年初累計新建商品住宅成交均價同比漲幅總體較高，最高達到了23.1%的水準。值得注意的是，2019年第一季度三四線城市漲幅已經遠遠小于2017年的高位水準，即明顯走出了“過快上漲”的區間，同時此類漲幅也低於全國10.2%的平均水準。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，近期全國部分重點城市房價反彈的現象引起了廣泛關注，部分城市如蘇州也積極出臺了房價調控的新政策。後續一些房價漲幅過大的城市，預計都會有各類管控政策出臺。需要説明的是，對於房價漲幅的評價有不同的標準，最終要結合房屋成交均價、房屋成交結構、房價指數、當地物價水準、一二手房價格等情況綜合考量。