居北京 選天恒:先有橫縱聯合 後有贏家通吃

來源:中國網地産 2019-05-28 09:29:17

五月下旬的京城,天氣愈發的炙熱,而北京展覽館也熱鬧非凡。5月16日-19日,2019中國康養文旅産業博覽會暨第七十屆北京房地産展示交易會,給大家帶來的是一場京城樓市盛宴。

首開、北京城建、天恒等多家房企紛紛攜精品項目而來。短短四天時間裏,多家房企都取得了不錯的成交量,現場火熱程度一如這逐漸炎熱起來的天氣。而在這其中,紮根京城的國企天恒集團,以頗為亮眼的成交量,可謂實力演繹“居北京  選天恒”。

據了解,天恒集團此次攜旗下天恒摩墅、天恒·京西悅府、天恒水岸壹號、天恒金融街·公園懿府、中糧天恒·天悅壹號、天恒世界集、天恒·恒泰家園、天恒·半山世家等北京精品項目亮相交易會。

“在北京買房,好的樓盤可遇而不可求,還是首選紮根京城的國企,品質有保障,天恒的樓盤在北京遍佈範圍廣,價位區間全覆蓋,可選擇的空間也大,關注好久了,才下手天恒的樓盤”,在北京房地産展示交易會天恒集團展廳上,一名在現場購買天恒樓盤的顧客如是説。

打造全産品係  形態多樣涵蓋範圍廣

北京樓市經歷了20年的跌宕起伏,從當初的野蠻生長到步入黃金時代再到白銀時代,房企的生存環境也經歷了巨變。2017年北京“317新政”帶動全國樓市調控從嚴之後,市場降溫回歸理性。而伴隨著人們生活水準的提高,北京居民的購房需求也發生了翻天覆地的變化。

在北京房地産交易展示會上,限競房項目、共有産權房項目等,房源價格相對較低,受到了剛需族的青睞;改善型購房者們,將視線放在了大戶型項目上;而一些終極購房改善者,則直奔別墅類項目而去。在這其中,天恒集團旗下的全産品類項目,在交易會現場突出重圍,獲得購房者的青睞。

 居北京  選天恒:先有橫縱聯合  後有贏家通吃-中國網地産

作為西城區數一數二的房地産開發企業,天恒這些年來一直是北京房企第一陣營中的活躍玩家,它在北京城市發展之中取得的成績,不是什麼純粹的巧合和勝利。20餘年來,基於對城市理解的不斷積累,天恒對城市發展的脈絡一直有著清晰的認識。

在對市場“缺位”的深刻理解之下,在區域深耕基礎之上,天恒制定了差異化的産品細分策略,開啟了天恒獨有的全産品類物業形態的局勢。

天恒産品物業形態多樣、涵蓋範圍廣,不僅有限競房,比如位於四道口的天恒·學院裏;還有共有産權房,如位於通州的已經開始申購的天恒·恒泰家園;也有小高層、疊拼的物業形態,比如天恒·天悅壹號;更有疊排別墅、雙拼別墅的物業,比如天恒·樂墅等。

多屬性多場景  助推區域高品質發展

對天恒來説,無論是何種物業形態,不同屬性之下,打造的是不同場景,滿足購房者不僅僅是住,而是更高品質層次的需求。近年來,天恒産品更以多屬性多場景的優勢,贏得了市場和消費者的廣泛認可。比如公園懿府堅持面積最小化,功能最大化、功能最優化的定位,力求能夠實現所有戶型都南北通透。

還有天恒·世界集項目,位於北京城市“兩帶、一廊”交匯處,毗鄰京雄鐵路、天壇醫院、南苑濕地公園等豐富城市配套,為南城區域帶來産城結合、宜居宜業的全新生活方式。

居北京  選天恒:先有橫縱聯合  後有贏家通吃-中國網地産

不僅如此,天恒産品還助推當地區域高品質發展。以盤踞在南四環的公園懿府為例,建築面積在130平方米以上、主打極具性價比的三居戶型。在2018年5月,即經歷3年多的時間之後,公園懿府項目實現了累積63個億的銷售,也在很大程度上彌補了區域改善型供應的不足。

天恒在房山所進行的項目開發,從天恒樂活城到天恒樂墅,主打區域人居功能的改善,以及為實現職住平衡,也深刻改變了房山閻村地區的居住環境。天恒在城市北部還有著半山世家這樣的億元級名盤,天恒抓住北京國際交往中心定位帶來的發展機遇,這個項目也成了2018年懷柔區的銷售冠軍。

 居北京  選天恒:先有橫縱聯合  後有贏家通吃-中國網地産

天恒半山世家

地球不流浪,責任在肩上,所有一切努力只為遵從初心。“對土地的珍惜,對業主的責任,對企業的責任,是我們一直堅守的東西”,天恒集團事業部總經理周興如是説。

對於天恒的産品佈局戰略,業內則認為,天恒精準地抓住了當前市場的缺位和改善客戶的痛點,換房的實質不是換面積,而是人在不同生命週期裏對居住環境的選擇,是生命週期進行到特定階段後的必然結果。

覆蓋全價格段  帶“贏家通吃”節奏

相比于其他行業與領域,房地産業務的發展與競爭力,與其戰略佈局與城市發展進度和重點的匹配高度正向相關。作為國有資本的天恒集團,恰是因“與城市發展進度和重點”高度匹配的“贏家”,這家發軔于西城的國資房企,用不斷創新和匹配市場需求的産品,成為北京浮沉樓市之中的一枝獨秀。

就2018年來看,天恒推出了九墅,9個産品的價格區間橫跨400萬到1億,全産品類、全價格段、全年齡段覆蓋之下,天恒營造出了“贏家通吃”的格局。

 居北京  選天恒:先有橫縱聯合  後有贏家通吃-中國網地産

在房山區域良鄉、閻村、週口店等城市重點發展板塊,天恒全面推出的別墅産品,從總價370萬—1200萬首置、改善別墅一應俱全,如天恒摩墅主打140平方米陽光醇墅,套均價格400萬起;而天恒·京西悅府即將推出的疊拼産品戶型面積約172-182㎡,預計總價約800萬元/套起。

 居北京  選天恒:先有橫縱聯合  後有贏家通吃-中國網地産

天悅壹號實景圖

中糧天恒·天悅壹號則以150平方米四居,瞄準二次改善需求人群,這一項目在2017年8月開盤之後,進一步彌補了改善型市場的不足,此前天悅壹號以1230萬元的套均價,牢牢佔據著南城改善型需求市場,近期天悅壹號又新推出套均2000萬起的疊拼産品,再一次助力南四環走向新的價值高地。

位於房山的天恒·水岸壹號也是以低密別墅項目,用122-138平方米的大平層産品,改善了房山大學城附近,原本以剛需、商住為主的供應結構。這一項目于2016年年底開盤,如今疊拼産品總價約1200萬元/套起,在北京的改善型市場上極具競爭力。

天恒還聯合中糧旭輝佈局了限競房瑞悅府項目,深入洞察現代家庭人口結構和使用場景升級,打造打造建面約90㎡三居洋房、建面約250-310㎡湖境府院,為客戶提供了從改善到一步到位的優居生活。

覆蓋全年齡段  滿足不同人居需求

從剛需到終極改善,天恒的戶型設計均以客戶全家庭生活為産品考量尺度;以客戶需求為中心的産品設計以及定價策略。“同樣功能面積最小化,同樣的面積功能最大化”,這也是天恒一直以來堅持的産品準則。

位於北京城市副中心通州的共有産權房天恒·恒泰家園主力二居室戶型,項目均價20000元/㎡起,項目最突出的優點是交通方便,離東南五環僅2公里,且緊鄰亦莊開發區。

如位於房山閻村的天恒·京西悅府不僅享有豐盛的城市配套,而且其別墅産品總價僅約800萬,獨家研創上下雙疊院墅,獨立門與院,堪稱五環別墅性價比之最。

居北京  選天恒:先有橫縱聯合  後有贏家通吃-中國網地産

除全産品類、全價格段優勢之外,天恒的産品還覆蓋全年齡段。面對中産精英家庭,天恒帶來了中高端改善型住房,如位於房山的天恒摩墅均價29500/㎡起,戶型結構多樣,能夠滿足客戶的不同需求,且有2.3萬㎡親子公園,故宜老宜小,三代家庭最適合,戶型空間靈活,兼顧一胎二胎。

京西悅府更具“大家”風範,八園十六景、三進式府院格局呈現新中式規制禮儀與秩序美感。一層一功能,一層一成員,合理分佈全家老幼的生活所需。

而對標北京一線頂豪的天恒樂墅,極大滿足了終極改善家庭的一切需求。天恒樂墅不僅打造了極具代表性的景觀園林,更成為房山首個總價超過1500萬的頂級別墅。

全産業鏈佈局  4年業績增長12倍

通過品質升級、産品細分、對人居生活需求的極致研究,天恒在市場上形成了差異化的競爭優勢,抓住了住房消費需求升級,在促進銷售規模增長的同時,也提升了企業的溢價空間。

跳脫于剛剛結束的北京房展會之外,天恒更用數據和案例,實力演繹了“居北京 選天恒”。2018年瑞悅府與祥雲賦分別取得了35.15億和15億的銷售成績。瑞悅府同時也是2018年北京限競房裏的銷冠,領先第二名近16億。

居北京  選天恒:先有橫縱聯合  後有贏家通吃-中國網地産

                     2018年天恒集團經濟指標完成情況

400萬級改善別墅天恒·摩墅,去年1-10月,以總成交套數第一、總成交面積第一、總成交金額第一的傲人成績冠領房山別墅市場。同區域內天悅壹號以終極改善的姿態,在2018年斬獲38.4億元業績,雄踞北京7萬+頂豪成交金額銷冠地位。同時,作為1200萬級精品項目,天恒水岸壹號2018年實際銷售金額接近8億元,位居房山前列。

根據公開數據顯示,2018年,天恒集團在北京有12盤可售,全年實現171億銷售業績,開發總量就達265萬平米。相較首次踏上百億門檻的2017年,天恒2018年業績同比增幅超過60%,近4年業績增長了12倍。

“統籌調配區域樓盤的産品策略、行銷節奏、價格工具,面對競爭對手打出組合拳,最終才能遊刃有餘地駕馭市場”,合碩機構首席分析師郭毅分析認為。   

打橫縱組合拳  發揮核心競爭力

有産品定位和品牌優勢的珠玉在前,在強勁的增長勢頭和可期的市場潛力之下,天恒的業務佈局迅速擴張,開發觸角還延伸至朝陽孫河、順義後沙峪、海澱區西北旺鎮等潛力板塊,並儲備了5個待開發項目。

“天恒的樓盤項目真的挺多的,遍佈北京城,而且剛需、剛改、終極改善等各産品都有,環境、産品設計也科學合理,可選擇的餘地真的很大,很期待天恒2019年的産品,將會是什麼樣”,在北京房展會天恒展廳上,關注終極改善盤的王先生説。

                居北京  選天恒:先有橫縱聯合  後有贏家通吃-中國網地産             

不僅如此,面對嚴厲的樓市調控,以及市場的激烈競爭,天恒組合拳更是橫縱聯合,所謂橫縱聯合,即從橫向來看,天恒打造的全産品類項目,物業形態不僅多樣化,産品種類也多樣性,並且實現了全價格段、全年齡段覆蓋,並滿足了不同客戶的人居需求;從縱向來看,除成熟的住宅開發之外,天恒還在商業運營領域形成龐大的資源整合産業鏈,包括商場、酒店、餐飲、長租公寓、養老、旅遊地産等等。

“天恒要進行全産業鏈的打通,每個板塊都要進入,要找到自己很強勢的核心的競爭力,把資源發揮到最大價值”,天恒集團地産事業部副總經理常世芳曾在公開場合表示。

面對已經到來的2019年,組合拳縱橫聯合之下,在實現贏家通吃之後,如何完成早早定下的200億業績目標。專注品質、持續精進,在樓市變革中搶佔先機,天恒一直在謀定而動。

(責任編輯:)
即時資訊
聯繫我們
辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
郵       編:100015
聯繫電話:010-59756138/6139
電子郵箱:dichan@dichanchina.com
網站無障礙
居北京 選天恒:先有橫縱聯合 後有贏家通吃
來源:中國網地産2019-05-28 09:29:17
天恒這些年來一直是北京房企第一陣營中的活躍玩家,它在北京城市發展之中取得的成績,不是什麼純粹的巧合和勝利。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

房企早八點

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved