首頁>機構:廊坊土地樓面價創5年來新高 張家口土地均底價成交
來源:中國網地産 2019-05-24 14:48:47
環京整體市場
主要城市土地成交面積環比均下跌
北京中原市場研究部的統計,4月,張家口、石家莊經營性用地供應面積環比上漲,其中張家口漲幅最大,環比上漲186%; 廊坊、張家口、石家莊經營性用地成交面積環比均下降,其中廊坊降幅最大,環比下降59%。
廊坊經營性用地供應5宗,供應面積44萬㎡,環比下降69%,同比上漲196%;成交7宗,成交面積55萬㎡,降幅最大,環比下降59%,同比上漲26%。
張家口經營性用地供應9宗,供應面積78萬㎡,漲幅最大,環比上漲186%,同比下降40%;成交6宗,成交面積39萬㎡,環比下降18%,同比下降68%。
石家莊經營性用地供應22宗,供應面積213萬㎡,環比上漲70%,同比上漲136%;成交17宗,成交面積120萬㎡,環比下降21%,同比上漲22%。
廊坊住宅樓面價最高
4月,張家口、石家莊住宅用地供應面積環比上漲, 其中張家口漲幅最大,環比上漲136%;廊坊、張家口、石家莊住宅用地成交面積環比均下降,其中廊坊降幅最大,環比下降44%。
其中,廊坊住宅用地供應4宗,供應面積39萬㎡,環比下降72%,同比上漲173%;成交7宗,成交面積55萬㎡,環比下降44%,同比上漲26%;
張家口住宅用地供應7宗,供應面積65萬㎡,環比上漲136%,同比下降21%;成交5宗,成交面積37萬㎡,環比下降17%,同比下降52%;
石家莊住宅用地供應17宗,供應面積181萬㎡,環比上漲95%,同比上漲近6倍;成交13宗,成交面積95萬㎡,環比下降33%,同比上漲65%。
從成交樓面價來看,廊坊市住宅用地成交樓面價最高,為5102元/㎡,環比上漲50%;張家口成交樓面價為1050元/㎡,環比下降26%;石家莊成交樓面價為4726元/㎡,環比上漲15%。石家莊溢價率最高,為35.19%。
廊坊土地樓面價達5年峰值
2019年1-4月,廊坊經營性用地供應75宗,供應面積489萬㎡,同比去年同期上漲247%;成交54宗,成交面積329萬㎡,同比上漲123%;成交樓面價為3194元/㎡,年度同比上漲43%,達近五年峰值。
其中,廊坊住宅用地供應62宗,供應面積445萬㎡,同比上漲233%;住宅用地成交45宗,成交面積294萬㎡,同比上漲111%;住宅用地成交樓面價3334元/㎡,同比上漲27%。
4月,廊坊經營性用地供應5宗,供應面積44萬㎡,環比下降69%,同比上漲196%;成交7宗,成交面積55萬㎡,環比下降59%,同比上漲26%;成交樓面價為5102元/㎡,環比上漲67%,同比上漲16%。溢價率為4.49%。
商辦用地無成交。
4月土地均底價成交
2019年1-4月,張家口經營性用地供應62宗,供應面積412萬㎡,同比上漲7%;成交35宗,成交面積257萬㎡,同比下降33%;成交樓面價為1561元/㎡,年度同比上漲10%。
其中,張家口住宅用地累計供應38宗,供應面積259萬㎡,同比下降1%;成交22宗,成交面積143萬㎡,同比下降27%;成交樓面價1434元/㎡,同比下降15%。
4月,張家口經營性用地供應9宗,供應面積78萬㎡,環比上漲186%,同比下降40%;成交6宗,成交面積39萬㎡,環比下降18%,同比下降68%;成交樓面價1023元/㎡,環比下降26%,同比上漲56%。無溢價。
土地樓面價連續3個月上漲
2019年1-4月,石家莊經營性用地供應133宗,供應面積837萬㎡,同比去年同期上漲18%;成交91宗,成交面積629萬㎡,同比上漲5%;成交樓面價為3736元/㎡,年度同比上漲45%。
其中,石家莊住宅用地累計供應106宗,供應面積693萬㎡,同比上漲24%,成交74宗,成交面積539萬㎡,同比上漲14%,成交樓面價為4200元/㎡,同比上漲42%。
4月,石家莊經營性用地供應22宗,供應面積213萬㎡,環比上漲70%,同比上漲136%;成交17宗,成交面積120萬㎡,環比下降21%,同比上漲22%;成交樓面價為3961元/㎡,連續3個月上漲,環比上漲1%,同比上漲340%;溢價率33.04%。
2019年4月環京企業重要動向
華遠地産環京市場土地儲備量最大,共計2宗/59.64萬㎡,拿地總價最高為41.22億元。華遠地産4月二度落子石家莊,進一步加碼京津冀區域佈局。
華夏幸福、榮盛發展環京銷售項目均超10個,其中華夏幸福憑藉11個項目的助力,銷售金額達到3.89億元,位列環京房企銷售業績排行榜榜首。今年前4月,環京房企銷售排名中,榮盛發展以1429套/16.2萬㎡, 20.37億元的業績位列榜首
華夏幸福調整戰略方向,業務領域從“城市周邊”進入“城市核心區”;同時拓展新業務,在良性發展住宅市場同時,佈局城市商辦項目。
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