這座城市叫：南京

一個稍微不努力就可能卷鋪蓋走人的城市，

一個只要你肯努力就可以改變命運的地方，

這裡不相信眼淚，只相信汗水，付出才會有回報，別讓這座城市留下了你的青春，卻留不住你。

——沒有夢想，何必南京

壹

擴張人口增強城市競爭力

“寧聚計劃”帶來了人才集聚效應爆發。有數據顯示，2018年，南京市新增就業參保大學生34萬，同比增長60%。但實際上，作為江蘇省省會、東部地區重要中心城市和長三角唯一特大城市，南京人口規模還是偏小，不僅影響了南京的首位度，也使得經濟發展中的人口紅利逐漸消失。

4月8日，國家發展改革委發佈《2019年新型城鎮化建設重點任務》，要求繼續加大戶籍制度改革力度。南京大學城市科學研究院副院長胡小武表示，南京要抓住這輪人口擴容的機遇，制定出能夠容納千萬級人口城市的遠景規劃。

貳

沒有房，你終究不屬於這座城市

“寧聚計劃”帶來了大量20—30多歲的年輕人在南京“安家”。隨著房價普漲，買房也不可避免地成了一種迫切的佔位需求。昨天，國家統計局發佈了2019年4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。其中南京4月新房價格環比上漲0.5%，同比上漲3%；二手房價格環比上漲0.2%，同比上漲1.6%。今年1-4月，不論是新房還是二手房價格數據都沒有下降過，樓市回暖跡象明顯。

（來源於國家統計局）

陽光城市頻道主編陽光表示，這些外來人口在城市的第一套房相當於籌碼，既要考慮工作、生活半徑，也要考慮保值增值屬性，別等多年過去了，重新置業或改善的時候，因為這個籌碼的分量太輕而一籌莫展。

參

剛需買房順序：預算-需求-地段-房源

剛需買房，要根據預算-需求-地段-房源的順序來挑。首先，大多數來南京工作的年輕人相對會選擇總價較低的板塊，負擔較小。再者，考慮到工作需要，通勤圈要短，即直線距離主城更近或不堵車，有地鐵等。最後，生活消費也是不可或缺的，完善的城市配套是加分項。

01

主城僅剩萬元盤

此前有調查數據顯示，仙林、河西、江寧位列新南京人最想購房區域的前三。但事實是，河西已全面突破3萬/㎡+，仙林逢開盤就售罄，江寧的百家湖、東山、九龍湖等區域更是早早突破了2萬/㎡，就連祿口房價也傳出風聲將站上2.2萬/㎡的新臺階。隨著南京限價盤出清，主城萬元盤所剩不多，自然也受到大批買房人的關注。

目前，江寧橫溪板塊的美的雍翠園在售6層電梯洋房，現房銷售，戶型建面約110㎡、115㎡，均價14910元/㎡，毛坯交付。低門檻，給了很多年輕人選擇。據悉，該項目于4月20日首開，開盤當天去化9成。

（開盤現場）

02

主城半小時生活圈

南京城市一大優點就是地鐵覆蓋多，如果是靠近地鐵的房子，到主城區也比較方便。從美的雍翠園開車短時間內就能到達地鐵S1號線翔宇路南站，1站抵達祿口機場，6站抵達南京南站。

同時，項目緊鄰建設中的機場西通道，預計今年建成，全程無紅綠燈且不收費，將直接串聯橫溪與城南軟體谷。周邊還有寧丹線、將軍大道等主幹道環繞，交通路網便捷，可通達全城。

（機場西通道示意圖）

03

商業、教育等配套規劃齊全

翔宇南站不僅方便了出行，未來還將被打造為交通換乘型交通樞紐。據《南京軌道交通場站綜合開發特定規劃區城市設計》規劃公示，未來翔宇路南站的城市綜合體總規劃區在52.95公頃，核心規劃區約27.73公頃，將建設集商務辦公、商業、公交場站、酒店、停車場等功能于一體的城市綜合體。

（翔宇路南站交通樞紐效果圖）

往近了看，橫溪商業街區以及美的雍翠園自帶沿街商鋪等商業配套，可即時滿足業主大部分生産生活需求。另外整個江寧片區商業資源也相當成熟，基本駕車約30分鐘可到達百家湖商圈，約15分鐘可到達集美食、購物、休閒、娛樂為一體的大型綜合shopping mall奧萊砂之船廣場。

美的雍翠園位於橫溪新城，這裡是南京四大PPP新市集之一,計劃五年內規劃含三級醫院、6萬方全學齡綜合學校、綜合商業中心、體育場等，將在市政、商業、醫療、交通、教育等資源配套方面有一個大幅度的提升。同時，橫溪素有“小九寨溝”之稱，包含1山1湖1竹海，即橫山、蟠龍湖、石塘竹海大境，生態資源豐富。

（PPP項目示意圖）

04

稀缺低密度洋房在售

美的雍翠園由15棟5-7層低密度花園洋房、4棟11層小高層、及1棟商業體組成，容積率僅為1.6。目前項目在售6層電梯洋房，現房銷售，戶型建面約110㎡、115㎡，均價14910元/㎡，毛坯交付。

（雍翠園效果圖）

洋房戶型整體方正，南北通透，全三開間朝南，採光與通風環境良好。南北雙陽臺設計，這一設計在南京同面積段的戶型上還是比較少見的。主臥套房，含獨立衛生間，室內雙衛提高了居住舒適度與私密性。

戶型圖：

實景樣板間：

項目地址：南京市·江寧區·吳楚西路與橫雲北路交匯處