城市佔位!留給年輕人最後的主城萬元盤!

來源:中國網地産 2019-05-23 11:00:22

城市佔位!留給年輕人最後的主城萬元盤!-中國網地産

這座城市叫:南京

一個稍微不努力就可能卷鋪蓋走人的城市,

一個只要你肯努力就可以改變命運的地方,

這裡不相信眼淚,只相信汗水,付出才會有回報,別讓這座城市留下了你的青春,卻留不住你。

——沒有夢想,何必南京


擴張人口增強城市競爭力

“寧聚計劃”帶來了人才集聚效應爆發。有數據顯示,2018年,南京市新增就業參保大學生34萬,同比增長60%。但實際上,作為江蘇省省會、東部地區重要中心城市和長三角唯一特大城市,南京人口規模還是偏小,不僅影響了南京的首位度,也使得經濟發展中的人口紅利逐漸消失。

4月8日,國家發展改革委發佈《2019年新型城鎮化建設重點任務》,要求繼續加大戶籍制度改革力度。南京大學城市科學研究院副院長胡小武表示,南京要抓住這輪人口擴容的機遇,制定出能夠容納千萬級人口城市的遠景規劃。

沒有房,你終究不屬於這座城市

“寧聚計劃”帶來了大量20—30多歲的年輕人在南京“安家”。隨著房價普漲,買房也不可避免地成了一種迫切的佔位需求。昨天,國家統計局發佈了2019年4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。其中南京4月新房價格環比上漲0.5%,同比上漲3%;二手房價格環比上漲0.2%,同比上漲1.6%。今年1-4月,不論是新房還是二手房價格數據都沒有下降過,樓市回暖跡象明顯。

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(來源於國家統計局)

陽光城市頻道主編陽光表示,這些外來人口在城市的第一套房相當於籌碼,既要考慮工作、生活半徑,也要考慮保值增值屬性,別等多年過去了,重新置業或改善的時候,因為這個籌碼的分量太輕而一籌莫展。

剛需買房順序:預算-需求-地段-房源

剛需買房,要根據預算-需求-地段-房源的順序來挑。首先,大多數來南京工作的年輕人相對會選擇總價較低的板塊,負擔較小。再者,考慮到工作需要,通勤圈要短,即直線距離主城更近或不堵車,有地鐵等。最後,生活消費也是不可或缺的,完善的城市配套是加分項。

01

主城僅剩萬元盤

此前有調查數據顯示,仙林、河西、江寧位列新南京人最想購房區域的前三。但事實是,河西已全面突破3萬/㎡+,仙林逢開盤就售罄,江寧的百家湖、東山、九龍湖等區域更是早早突破了2萬/㎡,就連祿口房價也傳出風聲將站上2.2萬/㎡的新臺階。隨著南京限價盤出清,主城萬元盤所剩不多,自然也受到大批買房人的關注。

目前,江寧橫溪板塊的美的雍翠園在售6層電梯洋房,現房銷售,戶型建面約110㎡、115㎡,均價14910元/㎡,毛坯交付。低門檻,給了很多年輕人選擇。據悉,該項目于4月20日首開,開盤當天去化9成。

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(開盤現場)

02

主城半小時生活圈

南京城市一大優點就是地鐵覆蓋多,如果是靠近地鐵的房子,到主城區也比較方便。從美的雍翠園開車短時間內就能到達地鐵S1號線翔宇路南站,1站抵達祿口機場,6站抵達南京南站。

同時,項目緊鄰建設中的機場西通道,預計今年建成,全程無紅綠燈且不收費,將直接串聯橫溪與城南軟體谷。周邊還有寧丹線、將軍大道等主幹道環繞,交通路網便捷,可通達全城。

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(機場西通道示意圖)

03

商業、教育等配套規劃齊全

翔宇南站不僅方便了出行,未來還將被打造為交通換乘型交通樞紐。據《南京軌道交通場站綜合開發特定規劃區城市設計》規劃公示,未來翔宇路南站的城市綜合體總規劃區在52.95公頃,核心規劃區約27.73公頃,將建設集商務辦公、商業、公交場站、酒店、停車場等功能于一體的城市綜合體。

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(翔宇路南站交通樞紐效果圖)

往近了看,橫溪商業街區以及美的雍翠園自帶沿街商鋪等商業配套,可即時滿足業主大部分生産生活需求。另外整個江寧片區商業資源也相當成熟,基本駕車約30分鐘可到達百家湖商圈,約15分鐘可到達集美食、購物、休閒、娛樂為一體的大型綜合shopping mall奧萊砂之船廣場。

美的雍翠園位於橫溪新城,這裡是南京四大PPP新市集之一,計劃五年內規劃含三級醫院、6萬方全學齡綜合學校、綜合商業中心、體育場等,將在市政、商業、醫療、交通、教育等資源配套方面有一個大幅度的提升。同時,橫溪素有“小九寨溝”之稱,包含1山1湖1竹海,即橫山、蟠龍湖、石塘竹海大境,生態資源豐富。

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(PPP項目示意圖)

04

稀缺低密度洋房在售

美的雍翠園由15棟5-7層低密度花園洋房、4棟11層小高層、及1棟商業體組成,容積率僅為1.6。目前項目在售6層電梯洋房,現房銷售,戶型建面約110㎡、115㎡,均價14910元/㎡,毛坯交付。

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(雍翠園效果圖)

洋房戶型整體方正,南北通透,全三開間朝南,採光與通風環境良好。南北雙陽臺設計,這一設計在南京同面積段的戶型上還是比較少見的。主臥套房,含獨立衛生間,室內雙衛提高了居住舒適度與私密性。


戶型圖:

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實景樣板間:

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項目地址:南京市·江寧區·吳楚西路與橫雲北路交匯處

(責任編輯:)
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