圖為河北省住宅與房地産業協會常務副會長執行秘書長張彥峰近照。

房地産行業作為國民經濟重要支柱，有著舉足輕重的地位，不僅對GDP增長有巨大的推動作用，更改善了人民生活，促進了城市化進程，推動了上下游産業的共同發展。去年中央經濟工作會議要求：構建房地産市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。

河北省作為全國房地産市場管控範圍最廣、管控力度最大的省份，繼續嚴格落實有關政策和實施意見，調控目標不動搖，力度不放鬆，保持政策的穩定性和連續性，加大市場秩序整頓力度，有效管控熱點區域房地産市場長效機制建設步伐加快，市場供需日趨理性，行業整體運作平穩。

市場穩定 存在潛力

河北省持續推行“房住不炒”政策，“穩地價、穩房價、穩預期”措施不斷細化，“限購、限貸、限價、限售”持續，在“四限”調控政策和“抑投機、保剛需”差別化政策共同作用下，房企開工意願增強，開發投資降幅逐月收窄，施工面積和新開工面積雙回升，銷售面積下降，房價漲幅趨於平緩，商品住宅市場供求總體平衡。近日，筆者採訪了河北省住宅與房地産業協會常務副會長兼執行秘書長張彥峰，他説，河北房地産行業集中度不斷強化，儘管形式有所變化，但市場平穩健康發展大趨勢沒有改變。

張彥峰表示，自中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”定位以後，房地産市場步入積極調整軌道，市場過於火爆的現象、房價過快上漲的問題基本得到解決。我們應當堅持“房住不炒”定位不動搖，珍惜調控成果，及時傳遞正確的房地産資訊，使得廣大居民對房價的預期更加理性和理智。房地産市場穩定的態勢不會變，行穩才會致遠。

2018年，龍湖、世茂、金地、朗詩綠色、中電、永威等品牌房企均通過拿地方式首次進軍河北房地産市場，萬科、保利、融創、華潤、金科、榮盛、中冶等老牌房企繼續拿地深耕河北。張彥峰指出，一線房企涉足石家莊、邯鄲、張家口、保定等河北多個城市，競爭態勢較為激烈，但同時説明瞭河北的房地産市場存在較大潛力，投資增速、開工面積、施工面積、竣工面積等房地産重點參考指標相對於全國平均值也充分體現了這一點。

  圖為張彥峰近照。

抓住優勢，適者生存

當前，因為消費結構的升級，房地産行業産生了新的市場需求，産品結構有所轉變，一些有實力的品牌房企已從傳統的“住商工”轉型發展為文化地産、旅遊地産、養老地産、休閒地産等，大大提升了競爭力。品牌房企的入駐，預示著石家莊乃至河北樓市將進入品牌房企時代，對本土房企有一定的衝擊力。

張彥峰稱，“強者恒強的邏輯沒有變化，而是不斷深化。適者生存的法則沒有弱化，而是更加強化。但這並不代表著本土房企沒有生存空間，企業要牢牢抓住自身的特色優勢，把項目做深、做透、做精，並在此基礎上發揮自身優勢，尋求與品牌房企合作，或者轉戰有一定空間、相對競爭力小的市場，或者根據自身情況和行業現狀適時創新轉型等。我省部分具有一定規模的本地化房企，憑藉清晰的發展思路、精準的戰略佈局、優質的産品品質，在行業中站穩了腳跟，也取得了令人欣慰的成績。”

張彥峰強調，對於有些中小房企而言，轉型或許是生存的唯一辦法，但轉型絕非易事，也非一朝一夕之功。隨著我省房地産市場集中度的不斷提升，市場競爭愈發激烈，一些實力較弱的中小房企已進入被出清的渠道，也在紛紛尋找轉型升級的路子。但轉型往往存在太多的不確定性，部分房企對於轉型的方向、模式和途徑等比較困惑。轉型尺度太大可能會出現跟不上節奏的尷尬現象，轉型方向錯誤或許從根本上失去重新再來的機會。進入關聯度不高的行業，管理、人才、技術、知識等將成為房企發展的短板，實際經營的問題或會比預想的要多。轉型要謹慎，要根據自身情況情況，深度調研市場，合時、合理、合己、適度的創新發展，應多在“升級”方面多下功夫。

放寬落戶不等於放鬆房地産調控

今年三月份，河北省會城市石家莊近日在戶籍政策上放出“大招”， 全面放開城區、城鎮落戶限制，將戶口遷入審批許可權直接下放至各城鎮戶籍派出所，真正實現城區、城鎮戶口準遷遷入業務“一門辦、即時辦”，戶口遷入“零門檻”，引起了社會各界的關注。針對放寬落戶引發的調控放鬆的質疑，國家發改委明確，放寬落戶不等於放鬆對房地産的調控，不管戶籍制度怎麼改，“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位必須堅持、不能動搖。

張彥峰介紹，這一政策的出臺恰逢其時，厚植了石家莊經濟發展的基本面支撐。人口流入既能為城市各行業發展提供充足的勞動力、保證生産，又能通過消費需求的增長拉動城市經濟發展、增強城市活力，促進城市建設和管理。但不會引起房地産市場的大波動，依然會保持相對平穩、穩中向好、穩中有進的發展態勢。

採訪最後，張彥峰説：“房地産不僅僅是經濟問題、行業問題，也是和老百姓密切相關的社會問題，直接影響著老百姓的切身利益，多數老百姓看到的只是房價高低的表像。作為行業協會，我們有義務讓老百姓更深層次的了解房地産行業，把相關的政策法規、形勢發展、專家學者的觀點等準確易懂的傳遞出去，引導大家更加正確、理智的‘接收’房地産相關資訊，了解政策始終，積極維護市場秩序，促進房地産市場平穩健康發展。”（文/圖 河北新聞網 閆明 實習生劉彤）