北京租房市場降溫:成交放緩 價格分化

來源:中國證券報 2019-05-17 08:22:29

北京租房市場降溫

中國證券報

□本報記者 董添

機構數據顯示,2019年以來,北京房屋租賃市場成交節奏有所放緩。租金則出現一定分化,昌平、門頭溝、亦莊等區域租金上漲約2%;順義、大興、西城、通州等區域則呈現下降態勢,最高降幅近4%。

成交放緩

貝殼智庫最新報告指出,2019年以來,北京地區租賃市場呈現出“租得小”、“租得遠”、群體“年輕化”特徵。同時,北京租賃市場成交節奏有所放緩,4月份掛牌出租房源7日出租率僅為21%,同比下降18個百分點,環比下降3個百分點。

貝殼智庫表示,2019年1-4月,北京地區租賃房源月均新增掛牌量同比增加16.6%。前期買賣市場平穩向下,一定程度上促使部分業主轉向租賃市場。同時,長租公寓給市場提供了較大的供應增量。

部分長租房企業“跑馬圈地”速度較快。以龍湖集團為例,公司年報顯示,截至2018年底,旗下長租房品牌冠寓累計開業5萬多間,整體出租率為50.1%。其中,開業3個月至6個月的項目出租率為70.2%;開業超過6個月的項目出租率為87.4%。2018年,冠寓已開業項目實現租金收入4.27億元,同比增長961.4%。

龍湖集團表示,冠寓作為國內TOP3的長租房品牌,已陸續在北京、上海、深圳、杭州、南京、重慶、成都等一二線城市開業運營。長租公寓已成為公司主航道業務之一,未來將繼續有計劃地持續投入。

北京房地産仲介行業協會數據顯示,4月份北京住房租賃市場繼續回落,成交量環比3月份下降18%。春節後“返工季”帶來的一撥行情已被市場消化,4月份租賃市場降溫明顯。據會員單位數據,4月份網端用戶瀏覽量環比下降,到門店求租的客戶亦明顯減少,承租方議價能力增強,市場上可選擇的房源更多。從區域情況看,朝陽、海淀、西城、昌平、豐臺等區域成交活躍,但成交量均環比下降10%以上。

北京房地産仲介行業協會相關負責人表示,一季度北京租賃市場開局穩定,4月份量價回落,符合租賃市場季節性變化規律。

價格分化

北京房地産仲介行業協會指出,租金價格方面呈現出一定區域性特徵,但整體趨勢與成交量相似,穩中有降。據會員單位數據,合租房源仍是主流消費選擇。4月份北京合租單間租金環比基本持平,成套整租租金環比下降約0.2%。

從各區域看,昌平、門頭溝、亦莊等區域租金上漲約2%;順義、大興、西城、通州等區域則呈現下降趨勢,最高下降幅度接近4%。

公租房方面,據諸葛找房介紹,公租房分配項目中,租金最低的只有31元/平方米/月,平均租金約40元/平方米/月。按照每套50平方米計算,一套公租房每月租金僅2000元。

5月9日,財政部發佈《關於公共租賃住房稅收優惠政策的公告》,對公租房建設期間用地及公租房建成後佔地,免征城鎮土地使用稅;對公租房經營管理單位免征建設、管理公租房涉及的印花稅。另外,財政部規定,對公租房繼續免征房産稅,對經營公租房所取得的租金收入免征增值稅,執行期限為2019年1月1日至2020年12月31日。

(責任編輯:)
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北京租房市場降溫:成交放緩 價格分化
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北京租賃市場成交節奏有所放緩,4月份掛牌出租房源7日出租率僅為21%,同比下降18個百分點,環比下降3個百分點。
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