最後的“1字頭”!抄底龍潭新城的機會來了!純新盤中駿東原璟閱首開在即!

來源:中國網地産 2019-05-09 17:34:52

4月底,南京迎來一場“重量級土拍”,沉寂許久的土地市場,終於迎來爆發。江心洲、龍潭新城、祿口、谷裏等多個區域的宅地紛紛觸頂,甚至有地塊“生來地王”。

這其中,龍潭新城可以説是一位後起之秀。作為寧鎮揚三市交界的特別區域,南京城市東部門戶和揚子江城市群海港樞紐重要節點,龍潭新城依託于東部新城的規劃優勢,怒刷一波存在感,成為當之無愧的“價格洼地”。

兩幅宅地均拍至到最高限價

在本次土拍中,龍潭新城有兩幅宅地出讓,吸引到正榮、禹洲、卓越、榮盛等十余家品牌開發商輪番舉牌爭搶,開拍不久即拍到了最高限價。

最終,龍潭新城G09地塊被正榮以總價14.4億拿下,成交樓面價8478元/㎡,競自持面積7800㎡;龍潭新城G10地塊被南京榮盛置業以總價10.5億拿下,成交樓面價8452元/㎡,競自持面積2200㎡。

值得一提的是,在存在競自持面積的情況下,龍潭新城最新出讓的兩幅宅地,實際樓面價比成交樓面價要高出不少。換句話説,8478元/㎡僅僅是地價,並包含有一定的自持面積。而對開發商來説,除了土地成本之外,還要加上建設成本、稅費成本和銷售管理成本等等,這些地塊屆時的上市價格要達到2萬/㎡以上才能保證基本的利潤。

那麼,項目真正上市的時候價格如何,便很有想像空間了。

“掘金盤”首開在即,或將成最後一批“1字頭”

前段時間,純新盤中駿東原璟閱正式公開了售樓處與樣板間,有消息稱,該樓盤或將於近期迎來首開

作為區域內首家品牌房企開發的高品質樓盤,中駿東原璟閱在很大程度上彌補了區域內品牌樓盤稀缺的“遺憾”,據悉項目公開時,吸引了大批熱情的買房人前去參觀,熱度居高不下。

最重要的是,中駿東原璟閱的成交樓面價6369元/㎡,相比後期最高樓面價8478元/㎡ 的地價來説,中駿東原璟閱的地價可以説是具有相當的性價比優勢,有消息稱,該樓盤首開仍為“1字頭”。

核心居住區位,品質樓盤應市而來

中駿東原璟閱位於龍潭新城的核心區位中,周邊規劃有多幅優質宅地,新成交的正榮G09、榮盛G10地塊均位於該項目附近,後期無疑將形成十分濃厚的居住氛圍。

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地塊示意圖

但是,龍潭新城此前一直沒有可供選擇的品質樓盤上市,區域內的居住需求被嚴重壓抑。不僅如此,根據規劃,龍潭新城的人口規模到2020年為13萬人,2030年常住人口為35萬人。由高端技術引進的大量精英人口引入,為板塊提供源源不斷的自住需求。

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龍潭新城示意圖

在這樣的背景下,中駿東原璟閱可謂是應市而來,並且在很長一段時間裏,都將是區域內僅有的高品質房源。而對買房人來説,這也是最好的抄底龍潭新城的時機。

地鐵在側,盡享優質配套

據了解,中駿東原璟閱由中駿、東原兩大實力品牌開發商強強聯合打造,承襲中駿集團“景”字係精造工藝與,集萃東原“閱未來、閱豐盛、閱共用”三大生活理念,融合國際新都市生活方式,並將引入國家一級物業——東原物業,全面落地打造品質住區服務致力於打造品質標桿住區,重新定義南京主城東。

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中駿東原璟閱鳥瞰圖

據悉,項目整體共有A、B、C三幅地塊。其中,首發為C地塊,共規劃有8棟高層住宅,項目周邊配套完善。交通方面,規劃中的寧揚城際(S5號線)就位於項目不遠處,後期通車後將無縫對接地鐵2號線和地鐵4號線,這也就意味著,從項目出發,短時間內即可到達大型商業綜合體萬達茂以及華僑城歡樂谷。某種程度上來説,依託于便捷的交通優勢,龍潭新城甚至能夠實現與仙林區域商業、醫療等資源之間的互通和共用。

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中駿東原璟閱區位示意圖

不僅如此,在商業方面,中駿東原璟閱自身還規劃約2.3萬方的商業,可滿足後期的日常生活需求。

據了解,中駿東原璟閱周邊教育資源豐富,有龍潭幼兒園和龍潭中心小學、花園中學等等,此外項目東邊就是政府規劃的教育用地,有消息稱目前正在洽談市區的教育資源;醫療方面,在建的省中醫院仙林分院(預計2021年接診)距離該項目約5站地鐵的距離。

目前,中駿東原璟閱售樓處、樣板示範區均已公開,戶型面積約95-125㎡,戶型設計三房起步。項目預計近期將會迎來首開,意向買房人可及時關注相關動態。

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95㎡戶型圖

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105㎡戶型圖

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125㎡戶型圖

(責任編輯:)
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