今年中心區將有定位較高的聯排産品面市。

臨近“五一”檔期，廣州樓盤人氣漸旺，這和商家積極推貨有很大的關係。從市場供應的産品類型可見，除了剛需樓盤積極推貨外，就連市場供應量相對較少的“墅級”産品也紛紛亮相招攬生意。

眼下，廣州樓盤推售的聯排、雙拼別墅、上下疊墅及各種名義的“墅級”産品，不僅週邊板塊有供應，哪怕是寸土寸金的中心區，也有不少聯排或雙拼別墅的身影。

商家積極推售“墅級”産品，説明對市場需求有信心。據了解，從2014年至2018年這五年期間，廣州“墅級”産品呈現供不應求狀態。

聯排遍地開花，中心區也不例外

“墅級”産品以往多出現在週邊板塊，但近一兩年，中心區樓盤也不斷推出聯排産品。

牛奶廠板塊聚集了多個住宅項目，其中就有不少聯排産品，成為近年來聯排供應最集中的中心區板塊。

今年，一直較少土地供應的海珠區，也出現了定位高端的聯排産品逸璟公館，該項目位於江燕路，目前仍處於預約登記看樓階段，銷售人員説預約號已經排到了兩個月後。

同處中心區的荔灣區，廣鋼新城的華發中央公園也有一批聯排産品待售，看樓要驗資，吊足看樓者胃口。

此外，白雲區白雲新城、黃埔區中新知識城板塊、番禺區萬博板塊、增城區荔城板塊等都有聯排新品陸續推出。

這些聯排及獨棟産品的出現，除了有歷史因素外，近年來頻頻出現的貴价地也是原因之一。比如逸璟公館，當年樓面地價超過4萬元/平方米，業內分析認為只有做高端産品，商家才能有錢賺。華發中央公園也是同樣的情況，其地價當年刷新了廣鋼新城地價新高，目前該盤的整體售價在廣鋼新城也是數一數二。

從整體上看，中心區內的聯排産品入市門檻不低，一套兩三百平方米的産品，總價兩三千萬元算是正常範圍。

搞搞新意思，“花式墅”門檻較低

除了聯排産品外，目前市場中還有各種花樣“墅級”産品。比如走小清新路線的保利桃花源的“爬山墅”、和光晨樾的“光合墅”、萬科桃源裏的“唯墅”、白鷺郡的“高墅”以及走直白路線的龍湖雲峰原著的“疊墅”等。

此類産品從本質上説，是複式洋房的一種，一棟樓宇中往往有上中下三套單位，每套單位有兩層空間，最下面的一套和中間一套單位多數帶有贈送的地下室，最上面的一套則帶有露臺。

這些産品的面積比傳統的聯排面積要小，最小的還不到100平方米，大的多數不到200平方米。位於週邊板塊的樓價相對較低，整體入市門檻也不高，一兩百萬元總價就能買下一套，比如增城區的萬科桃源裏，一套“唯墅”面積約90平方米，總價約220萬元。位於市中心的售價相對較高，以廣鋼新城的“光合墅”為例，主流售價為5萬-5.5萬元/平方米，一套120平方米的單位總價要600萬元左右。

近五年“墅級”産品供不應求

從成交上看，各種“墅”都有自己的擁躉。番禺區某聯排項目的行銷人士告訴羊城晚報記者，去年年底樓盤剛推出時，一個自己經商的“90後”買家，到現場看了一次後就直接刷卡買了兩套（自己一套，用朋友的名額買了一套）。

雖然2018年供大於求，但從最近五年的整體情況來看，廣州“墅級”産品卻是供不應求。在2014-2018年期間，總供應量為12026套，總成交量是13034套（詳見附表）。

中原地産項目部總經理黃韜分析認為，現在的“墅級”産品不斷升級換代，不僅品質更高、種類更多，面積段也更加豐富、實用率更高，適合幾代同堂的居住需求。同時，廣州城市價值不斷增強，高凈值人群持續匯聚，未來高端物業的市場需求將會更大。

知名財經作家葉檀近日作客廣州時也表示，具有稀缺資源的物業在未來更具有“錢景”，包括別墅、中心區的別墅等物業類型。