法院判決華潤置地(重慶)有限公司雙倍返還消費者認購定金

來源:中國網地産 2019-04-29 13:14:39

中國網地産訊   消費者在購房行為中,經常因為“定金”和“訂金”的一字之差,與開發商發生糾紛,甚至有可能牽扯到訴訟案件。在中國裁判文書網上就可發現,法院曾公開判決過關於華潤置地(重慶)有限公司雙倍返還消費者劉辛甜購房定金10萬元的案子。

法院判決華潤置地(重慶)有限公司雙倍返還消費者認購定金-中國網地産
涉及民事判決的重慶華潤二十四城項目實景   周素瓊攝

法院判決:華潤置地(重慶)有限公司雙倍返還消費者購房定金10萬元

據中國裁判文書網呈現的《劉辛甜與華潤置地(重慶)有限公司房屋買賣合同糾紛一審民事判決書》,法院一審民事判決華潤置地(重慶)有限公司雙倍返還消費者劉辛甜購房定金10萬元的案子,具體情況是這樣的:

原告劉辛甜訴稱,2016年12月24日,原告簽訂《選房確認單》確認選定被告開發建設的華潤二十四城XX棟X單元XX號商品房,並支付定金5萬元。被告未與原告簽訂房屋買賣合同,卻于2017年1月3日郵寄通知原告沒收定金並另行出售該房屋。現原告起訴至法院請求:1、判令被告雙倍返還原告定金10萬元;2、訴訟費由被告承擔。

被告華潤公司辯稱,原、被告于2016年12月24日簽訂了《認購協議書》,根據該協議書約定,原告應當在簽訂後7日內前往被告處簽訂房屋買賣合同,但原告未履約,故被告有權沒收定金,原告無權要求被告雙倍返還定金。

重慶市九龍坡區人民法院經審理查明,原告簽訂的《選房確認單》載明:原告認購被告開發的華潤二十四城XX棟X單元XX號商品房,總價1936299元。2016年12月24日,被告出具收到原告繳納的重慶華潤二十四城五期45棟1-202號商品房定金5萬元《收據》。

2017年1月3日,被告向原告發出《解除合同通知書》載明:劉辛甜于2016年12月24日與華潤公司簽定了《認購協議書》,約定由劉辛甜認購華潤二十四城XX棟X單元XX號商品房,認購協議已于簽定當日成立並生效,根據該《認購協議書》第四條之約定,劉辛甜應于2016年12月30日前持相關資料到行銷中心簽訂《商品房買賣合同》並繳付購房首付款,但截止于本函發出之日止,劉辛甜仍未履行上述約定義務,故華潤公司通知劉辛甜,根據《認購協議書》第五條之約定,沒收繳付的定金,並有權將該物業另行出售。

2017年10月18日,原告委託國浩律師(重慶)事務所通過順豐速運向被告發出《律師函》,該《律師函》載明:劉辛甜未與華潤公司簽訂《認購協議書》,故華潤公司無權依據《認購協議書》第五條約定沒收保證金並對涉案物業另行出售,如該物業已另行出售,則華潤公司需根據定金罰雙倍返還定金,請華潤公司在收到本函之日起3日內通知劉辛甜簽訂涉案物業的買賣合同或者雙倍返還定金。

不過, 被告陳述,被告未收到該《律師函》,快遞詳單上未註明律師函的名稱,且快遞單號現在無法查詢投遞資訊。

審理中,原告陳述:1、原、被告未簽訂訟爭房屋的《認購協議書》,原告僅簽訂《選房確認單》並繳納定金5萬元;2、被告向原告發出解除通知書並另行出售訟爭房屋構成違約;3、原告購買房屋未約定付款方式。

被告陳述:1、原、被告簽訂了訟爭房屋的《認購協議書》,被告于庭審後五個工作日向法庭提交該證據,逾期未提交,視為無該證據舉示;2、訟爭房屋被告已另行出售;3、原告簽訂《認購協議書》明確通過按揭貸款方式支付房款,但因原告的個人徵信問題導致無法貸款,原告不願意變更付款方式,故原告未在約定時間內前往被告處簽訂房屋買賣合同。

最後,法院認為:當事人的合法權益應當受到法律保護。原告在被告處簽訂《選房確認單》的行為,表明原告以1936299元的價格就購買被告開發的華潤二十四城45棟1單元202號商品房達成意向性協議,原告並繳納定金作為擔保。對於該意向性協議的履行,被告辯稱原、被告雙方已簽訂《認購協議書》建立預約合同關係來約定在2016年12月30日前訂立房屋買賣合同。被告作為商品房的出賣方,應妥善保管與購房業主簽訂的《認購協議書》,並依此來促成交易的完成,但被告未能舉示《認購協議書》予以證實,故本院對於被告的該抗辯意見不予採納。

最終,法院判決:被告華潤置地(重慶)有限公司于本判決生效之日起五日內雙倍返還原告劉辛甜購房定金10萬元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費1150元,由被告華潤置地(重慶)有限公司負擔。

律師説法:合理合法約定使用“定金”與“訂金”

對於法院判決被告華潤置地(重慶)有限公司于本判決生效之日起五日內雙倍返還原告劉辛甜購房定金10萬元的事情,重慶言實律師事務所的陳瑜律師認為,本案爭議的核心,就是有無訂購協議。如果沒有這個協議,就應該書面通知對方一定期限來簽合同;如果在通知的合理期限內沒有來,再通知房源另行出售。

關於“定金”,陳瑜律師表示,“定金”在法律上有比較嚴格的界定,“定金”在《合同法》上是承擔違約責任的形式之一,它的基本法律性質是違約定金,並具有擔保合同履行的性質。“定金”的作用有兩種情形:一是當合同正常履行時,定金充作價款;二是合同不能正常履行時,定金則作為罰款。如果是給付方違約,那麼給付方無權收回這筆錢;如果是收受方違約,則收受方應該雙倍返還。

陳瑜律師強調,《擔保法》第八十九條對違約定金作了規定,《擔保法解釋》第一百二十條、第一百二十二條對違約定金作了補充規定,違約定金是指以定金的放棄或者雙倍返還作為違反合同的補救方法而約定的定金。

陳瑜律師透露,在他受理的合同案件中,商品房購買糾紛比較多,為了得到好的解決,一是希望主管部門加大懲處力度, 二是司法層面的信用體系建設還需要多部門聯動,環環相扣。

另外,針對定金與訂金的界定方法,重慶知名律師李帥在受訪時表示,建議大家在簽訂合同時,要根據合同雙方合作的需要,合理地約定、使用定金與訂金。

李帥律師從如下5個方面區別定金與訂金:1、切忌在任何情況下均使用“定金”字眼。2、如果只是表達預付費用的意思,請使用“訂金”,或者乾脆直接使用“預付款”。3、如果選擇定金作為擔保方式,則必須採用書面合同的形式明確約定定金的擔保性質,且定金數額不得超過合同總金額的20%。4、一份合同中並不排斥既約定定金,又約定訂金,但必須用對,可以在合同中單獨列一個條款約定定金作為擔保方式,在合同中的付款條款約定預先支付訂金。5、如果金錢給付的性質不明確,或依法不能認定具備定金條款的,應該推定為訂金。

李帥律師説,總而言之,如果合同中約定一方給付一定的金錢作為擔保,請使用“定金”,並且嚴格依照法律規定進行約定;如果合同中約定付款方預付費用,請使用“訂金”。

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重慶華潤二十四城項目在建工地現場   周素瓊攝

項目現狀:重慶華潤二十四城華潤中心萬象里正在推出商鋪

公開資訊顯示,2007年,華潤置地進入重慶市場,在重慶市九龍坡區謝家灣片區原建設廠地塊上以1050畝的規模開發建設華潤二十四城項目,物業形態涵蓋住宅、商務公寓、大型商業等。

華潤置地(重慶)有限公司行銷中心銷售人員稱,目前,華潤二十四城項目住宅部分已經銷售完畢,車位在開盤中,而華潤中心萬象里正在推出建面為20-300㎡的商鋪。

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