儘管整體市場尚未走出冷區間，但受年初信貸寬鬆、多地調控政策鬆動、開盤預售價格上行、土地市場再現地王等，多維因素共同推動影響，導致消費者對市場的心理預期出現變化，3月以來，局部樓市回暖。

碧桂園、萬科等頭部典型房企，以驚人的銷售額，跑贏大多數房企，而一些並不以規模著稱的非典型房企，比如星河灣、綠城等房企，也在第一季度取得了不錯的成績，可謂在堅守有質發展同時，效益與規模並重。

展望後市，在依然以穩為主的政策大方向下，不少房企還是表現出了對下半年市場的信心。而尋求有質發展，效益與規模並重已經成為諸多房企的共識。

非典型房企有質發展，效益與規模並重

4月2日，中國指數研究院公佈的數據顯示，2019年1-3月，受監測的全國300主要城市土地市場供求兩端同比縮水，整體出讓金同比下降近兩成，樓面均價及溢價率也相應下降。

1-3月，全國300個城市土地出讓金總額為8281億元，同比減少16%。其中，住宅用地出讓金總額為6950億元，同比減少11%。此外，300城市土地成交樓面均價為2176元/平方米，同比下降3%;其中住宅類用地成交樓面均價為4177元/平方米，同比上漲4.9%。

儘管從全國數據來看，土地市場降溫，但受年初信貸寬鬆、多地調控政策鬆動、開盤預售價格上行、土地市場再現地王等，多維因素共同推動影響，導致消費者對市場的心理預期出現變化，2019年第一季度，局部樓市出現“小陽春”。

表：2019年1-3月全國40個大中城市出讓金同比漲跌幅前十（市本級數據）

4月17日，官方數據顯示，一季度中國房地産開發投資同比增長11.8%，增速創下自2014年12月份以來的4年多新高。銷售數據也出現小幅反彈，商品房銷售面積同比降幅收窄，商品房銷售額增速提高，兩者均呈現觸底回升的態勢。

銷售加快帶來庫存的加速消化。3月末，中國商品房待售面積51646萬平方米，比2月末減少605萬平方米。據機構統計，這一庫存數據創近61個月新低，且單月去庫存605萬平方米的規模，也是最近6個月的高點，市場再次活躍。

並且，根據房企業績會上披露的業績來看，受益於2018年結算業績規模的增長，截止目前，已經披露業績的規模房企，其利潤規模都實現了一定的提升。以2019年第一季度為例，根據公開數據顯示，以規模著稱的頭部房企如碧桂園、萬科、恒大，分別以1700億、1493億、1167億的驚人銷售額跑贏了大多數房企。而一些並不以規模著稱的非典型房企，如綠城、星河灣等，也以將近百億的銷售額，實現了規模和效益的逆勢增長。

展望後市，在依然以穩為主的政策大方向下，下半年房地産市場仍有所期待。克爾瑞認為，2019年將是房地産市場銷售“小年”，預計年內全國層面房地産政策面將維持平穩，各地方政府因城施策調整市場調控措施，部分城市將出現較為明顯的調控鬆綁。

各線城市仍將延續持續分化的市場格局，一二線和部分強三線城市企穩反彈，而多數三四線城市調整幅度和時間週期遠未達預期仍將保持調整下行的走勢。

除此之外，尋求有質發展，效益與規模並重已經成為諸多房企的共識。億翰智庫認為，房企單純高杠桿經營、高增長模式註定不可持續。

“品質虹吸效應”助推業績上揚

2018年以來，龍頭典型房企如碧桂園、恒大、萬科等，已紛紛表示將由高速增長轉向有品質增長。而據公開資料顯示，其他一些以前以規模著稱的典型房企，也紛紛隨行就市，尋求有質發展。

如新城控股反對單純規模輪，對産品、合理負債、産品服務的提升都有更高要求；招商蛇口則表示，未來三年基本圍繞品質第一、效益第二、規模適中的定位發展；陽光城則是“規模上臺階、品質樹標桿”；旭輝集團是“高品質發展，均好中加速”等等諸如此類，不一而足。

而一些不以規模著稱的非典型房企，在一如既往堅守有質發展的同時，意料之外又在情理之中地，以品質種下梧桐樹，引來諸多“金鳳凰”。比如綠城、比如星河灣。

以星河灣為代表的品質人居房企，在市場細分加劇的情況下，延續了近年來穩健發展趨勢，2019年第一季度厚積薄發，銷售業績喜人，體現出超強的品質虹吸效應，令市場側目。

星河灣以品質聞名於世，2019年以來，星河灣在太原、廣州、青島、瀋陽等地的多個樓盤，實現了大規模熱銷。根據克爾瑞和億翰公開數據顯示，2019年第一季度，星河灣取得了49.6億元的銷售額。

據公開資料顯示，星河灣2018年銷售額為140億元左右，在下半年房地産市場有所期待的情況下，據第一季度49.6億的銷售額測算，星河灣2019年銷售額，比2018年140億的銷售額，將更上一個臺階，或無懸念。

究其原因，業內認為，星河灣恰到好處彌補了由於“地産紅利慣性”缺少産品精研的“後遺症”，以品質作為核心競爭力，在新的市場業態下脫穎而出，後程發力，顯示出了超強的競爭差異及産品優勢。

比如廣州星河灣半島在一季度以銷售總面積第一、銷售總套數第一、成交金額第一的耀眼成績，再度榮膺銷冠；瀋陽星河灣成為2019年1-3月200㎡以上“三料冠軍”，項目面積、套數、銷售金額三項指標排名第一；汕尾星河灣，一季度成為粵東地區銷售總額、大平層（200㎡以上）銷售套數及銷售面積“三冠王”，再次書寫星河灣熱銷傳奇。

此外，上海星河灣、太原星河灣、西安星河灣、青島星河灣等大平層豪宅，皆實現了逆勢勁銷，“品質虹吸效應”的超強助推力顯露無疑。

據了解，星河灣以産品品質為基礎，潛心投入産品研發、創新材料與品質的提升，同時加強對高品質人居的系統研究，不斷追求更好的開發思維、産品設計、運營服務與業主文化，對城市的建築文化、文明、人居品質提升起到了極大的推動作用，因此而成為所在城市的“品質人居範本”。