回看綠地控股（下稱“綠地”）2018年的財報，很明顯的變化是，轉型中的綠地的營收結構更呈現出多元化特徵，地産板塊和建築板塊營收並駕齊驅，酒店和金融也成為新的增長極。

營收表現：基建“增”、地産“減”

年報顯示，2018年綠地全年實現合同銷售金額3875億元，同比增長26%，實現回款2968億元，回款率77%。

年度銷售額並沒有達到綠地此前定的4000億元的目標。對此，綠地控股集團股份有限公司董事長、總裁張玉良在今年年初接受新京報記者採訪時表示：“在房地産銷售額上，綠地與去年初既定的4000億元的目標尚有差距。去年一年調控當中，政策趨嚴，信貸收緊，2018年是房地産歷史上的寒冬。”

這也使得綠地在銷售規模上與銷售排行前三名的房企拉開距離。畢竟，2018年，銷售額奪冠的碧桂園的整體銷售規模已經達到7287億元。

同時，在營收增速上，期內綠地房地産營業收入1615億元，同比增長不到兩位數，僅有7.3%，在綠地整體業務的營收增速中這一指標也相對較低。

回顧2018年，更明顯的變化是，綠地的“多元化屬性”越來越強，地産主業營收貢獻比已經不足50%。

相比于地産營收增速不足兩位數的局面，綠地的大基建産業營收則同比增長41.33%，新簽合同金額3162億元，同比增長63%，這一增速堪稱迅猛。截至2018年底，大基建的營收1481.32億元，僅次於地産板塊。不僅如此，在綠地2018年終提出的戰略規劃中，2020年大基建産業目標經營收入超過4000億元，佔據整個集團的半壁江山。

除了地産和建築業務之外，酒店和金融業務板塊也取得了持續穩定的增長，營收分別增長19.89%和22.29%，成為新的增長能級。值得注意的是，能源和汽車兩大板塊的收入規模較小，且較2017年增速有所減緩。

地産主業目標：銷售提速 加碼核心城市佈局

對於房地産主業未來的發展目標，綠地在2018年新一輪戰略規劃上公佈，“未來三年確保年均銷售規模保持在5000億元左右，形成一批300億元-500億元發展能級的重點事業部。”

這也就是説今年綠地的銷售額目標定在5000億元，同比2018年增長29.03%，由於多家龍頭房企在今年放緩了銷售步伐，所以綠地保持將近30%的增速屬於公開業績目標企業中的較高增速，在市場環境不確定的情況下，這一目標能否實現還需驗證。

在今年第一季度，綠地已經實現合同銷售金額694億元，同比大幅增長43%；合同銷售面積599萬平方米，同比增長45%；回款563億元，回款率81%。這也為綠地全年業績的增長奠定較好的開局。

同時，綠地加碼在公開市場上拿地，今年一季度，綠地就累計新增項目25個，計容建築面積902萬平方米；總地價284億元，新增貨值近1350億元，按貨值計算，約64%的項目位於一二線城市及其周邊直接輻射區域。

值得注意的是，綠地今年2月在大本營上海以121億元的代價新接手中民投董家渡地王項目50%股權及相應債權，這也意味著綠地在上海核心地帶再添標誌性項目。