樓市“銀四”接近尾聲，南京房地産市場的調控政策有變化嗎？4月19日召開的中央政治局會議再次強調“房住不炒”，武漢、合肥、長沙等城市也相繼收緊了樓市調控，業內人士指出，雖然南京部分區域的限價略有鬆動，不過從整體上看，房地産市場依舊“穩”字當頭。

揚子晚報/揚眼記者 馬祚波

在4月19日舉行的中央政治局會議中，針對房地産市場的表述只有一句話：“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。”雖然篇幅不長只有44個字，不過分量卻很重，尤其是當下不少地方對於樓市調控有所放鬆的議論不絕於耳，一些樓盤也借助這一話題製造“市場熱銷”的假像，從而給買房人帶來錯誤引導。

“房住不炒，關鍵在於‘一城一策’。”業內人士認為，過去一張藥方全國“服用”的現象已經有所改變，不同的城市針對各自樓市發展的現狀進行微調，將有利於房地産市場的健康有序發展。在樓市相對較熱的湖北武漢，上周傳出消息稱當地相關部門已經劃定了未來三年的房價調控目標，即“2019-2021年全市新建商品住房、二手住房價格漲幅不高於5%”，同時，住宅租金佔每人平均可支配收入的比例不超過40%，公開出讓的住房用地價格漲幅不高於5%。而據不完全統計，今年前4個月武漢發出的近百張預售證中，備案價上調的項目佔比33%，個別樓盤的價格漲幅在2000元-5000元/㎡左右，未來三年房價漲幅不超5%，或將有效抑制投資客入市。

同樣是在上周，湖南長沙也上調了部分房産的契稅，在一份《關於調整長沙市第二套住房交易環節契稅政策的通知》中，當地宣佈從4月22日起，停止執行對家庭第二套改善性住房的契稅優惠政策，即個人購買家庭第二套改善性住房的按4%稅率徵收契稅（之前為2%），一套200萬的房子將多花4萬元，此舉被視為向炒房者發出明確信號。在安徽合肥，相關部門于4月12日對濱湖新區居住用地的最高限價進行了調整，區域內的最高單價下調了375萬元/畝，住宅樓面價則下調了5000元/㎡。

相較而言，南京房地産市場在過去一年多基本保持平穩，不過就“限價”政策而言，其實去年底便出現了鬆動跡象。在城北板塊，去年亮相的桃園世紀裝修價最高接近50000元/㎡，當時該片區的限價只有40000元/㎡；2019年1月，仙林的高科紫微堂新領銷許，超40000/㎡的價格創下仙林湖板塊的區域新高。今年春節過後，南京城南的新盤中海城南公館首次亮相，銷許均價37000元-38000元/㎡，突破了城南35000/㎡的區域“天花板”；3月22日開盤的城北“地王盤”星河天賦毛坯均價為39000元/㎡，而該樓盤所屬區域的裝修限價為38000元/㎡，星河天賦的毛坯價甚至略高於“鄰居”的裝修價。

樓市專家告訴揚子晚報記者，在房地産市場宏觀調控“房住不炒”的背景之下，各地採取的“一城一策”成為地方政府進行樓市微調的重要舉措，有松有緊將成為未來較長一段時間內的常態。北京、上海、廣州、深圳等國內一線和包括南京在內的準一線城市，目前尚不具備調控政策全面放開的條件，不過，市場微調已被業內接受。而在其他樓市過熱的城市，繼續收緊也將是不難預見的調控格局。