江北核心區竟成最大的價格洼地!

來源:中國網地産 2019-04-19 10:42:12

儘管這一輪“突破限價”的活動已經持續了很長時間,但如果你是從今年才開始關注市場,就會發現,幾乎全城的置業顧問都會説一句,我們這裡限價3萬/㎡。

尤其是前期限價盤已經出清,純新樓盤佔主流的板塊。如果前期房價已經在3萬/㎡左右徘徊,那麼置業顧問很大程度上會告訴你,“我們有可能突破限價”。

如果説此前的市場上還存在著不少“價格洼地”板塊,隨著越來越多的純新盤和高價地紛紛上市,這些“價格洼地”似乎已經被填平了。

01

價格梯隊之間的差距在縮短

從近期開盤的價格來看:

燕子磯、邁皋橋房價接近3萬/㎡,與前期持平;

雨山路房價接近3萬/㎡,與前期持平;

珠江鎮板塊純新盤即將上市,大概率不會超過3萬/㎡;

青龍地鐵小鎮均價約2.7萬/㎡,與前期持平;

板橋房價約2.8萬/㎡,接近3萬/㎡;

江寧大部分板塊如麒麟、九龍湖上秦淮等有房在售的區域,均價維持在3萬/㎡左右

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(南京房價一覽)

表面上來看,房價似乎並沒有上漲,部分板塊的價格仍然與前期持平。但實際上,目前南京市場上的主流價格,已經悄悄變成了2.5—3萬/㎡,2萬/㎡以下的板塊幾乎已經絕跡。還有部分板塊已經刷新了房價“天花板”。

比如:

江北青奧板塊的風華國際約在3.05萬/㎡;

新玄武板塊的星河天賦均價均價約3.9萬/㎡;

城南的中海城南公館洋房均價約在3.6萬/㎡。

這也是為什麼買房人會覺得今年的置業成本比去年高的原因。那麼,此前的高價板塊,當前房價是多少呢?

“宇宙中心”河西中仍被嚴格控制在4.5萬/㎡,河西南、南站限價3.5萬/㎡,鼓樓濱江大平層,毛坯限價4萬/㎡,洋房價格接近5萬/㎡。除了鼓樓濱江的洋房價格有變動之外,其他板塊的房價被死死摁住,沒有絲毫變動。當然,河西各大地王項目還沒有上市的大前提不能夠忽略。

換句話説,此前房價最高的板塊與“價格洼地”板塊之前的最大差距約在3.3萬/㎡左右(差價按照河西中與祿口做對比得出),“剛需”、“豪宅”界限分明。而現在我們會發現,豪宅板塊與其他板塊之間的價格“鴻溝”,在大部分板塊的追趕下,已經縮小到1.5萬/㎡了。

業內人士認為,當南京的大多數板塊都在尋求均衡、補齊價格“缺陷”的情況下,各板塊之間的價格差距被縮小,此前的高價板塊,反而成為另外一種“價格洼地”,比如顯而易見的河西、河西南板塊。而按照房價的發展邏輯,如果高價板塊都能成為“價格洼地”,説明這些板塊的價值處於被低估的狀態,後期漲價也成為一種必然。

值得一提的是江北核心區,雖然此前綠地海悅曾放風後期漲價至3.2萬/㎡,但按照目前江北整體3萬/㎡的價格來説,仍然具有一定的性價比優勢。

02

仍然有少部分板塊低於市場主流價格

除此之外,市場上仍然有一小部分板塊低於市場主流,即傳統意義上的“價格洼地”區域。

“剛需重地”祿口聚集的大部分純新盤,此前放風價約在2萬/㎡出頭,區域內的藍天星港花園前期均價為1.7萬/㎡,但目前僅剩餘一棟樓。

但並非所有低價板塊都能稱之為“價格洼地”,必須有一定的規劃和利好支撐,且房價還沒有被提前消費的板塊,比如新崛起的龍潭新城。據悉,純新盤中駿東原璟閱將不會突破2萬/㎡。這些板塊相對更適合於自住需求。

而那些完全靠地價支撐,或者位置偏遠、交通不便的板塊,則需要警惕“洼地”陷阱了。比較典型的是位於江寧的淳化板塊,雖然區域內聚集了一眾品牌房企,價格也相對較低(前期高層均價約2.3萬/㎡),但並沒有類似名校、地鐵等硬性利好進駐,後期的發展潛力十分有限,並不適用於投資需求。

(責任編輯:)
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江北核心區竟成最大的價格洼地!
來源:中國網地産2019-04-19 10:42:12
如果説此前的市場上還存在著不少“價格洼地”板塊,隨著越來越多的純新盤和高價地紛紛上市,這些“價格洼地”似乎已經被填平了。
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