在北京極速發展的過程中，隨著不同區塊的優化升級，産生了很多給市場帶來震動的“概念股”，隨著市場的變化和區塊的不斷成熟，這些“概念股”逐漸轉化為“績優股”，為投資者帶來了巨大的收益。

比如當初，冬奧會申辦成功，懷來張家口樓市成了“概念股”；北京市政府東遷的消息放出，通州樓市成了“概念股”；雄安新區的消息放出，臨近的高碑店樓市也成了“概念股”。就説這幾個地方，當年誰會多看它們一眼，然而現在卻大有“當年對我愛答不理，如今讓你高攀不起”的架勢。而今天我們想説的重點，就是正在悄然間強勢崛起的“麗澤概念股”。

麗澤商務區崛起 ，北京商務格局悄然生變

全新規劃的“麗澤概念股”，持續有交通、商業、教育及醫療等配套落地和完善，打造北京“第二金融街”，驚艷世界，這也帶來了整個北京金融商務區的全新升級和蝶變。預計至2020年，麗澤商務區將基本完成主體規劃建設，區域GDP將達到400億元以上，企業資産總規模達到5000億以上，吸納高端就業人口6萬人左右。

相關專家認為，未來，麗澤商務區將與北京金融街形成呼應之勢，從而開啟首都的“雙金融街”時代。隨著2019年的到來，麗澤商務區相關配套建設將持續推進，麗澤商務區及周邊輻射地區正在成為頗具魅力的“麗澤概念股”，引領著金融商務的新趨向。

北京麗澤商務區效果圖

麗澤國際化商務區五大看點世界矚目

按照城南行動最新指示，作為三環內最後一個大型商務區，麗澤金融商務區（FBD）將與金融街、CBD兩大老牌金融商業區相比，功能定位和規劃模式上，有很多不同。

而最大的亮點在於，這裡將被打造成“金融不夜城”，365天活動不間斷，工作、生活、娛樂、休閒都將有機結合在一起。從如下最新的工程規劃和建設情況，不難想像區域未來的美好圖景。

看點一：麗澤城市航廈，直通新機場

備受矚目的北京新機場正在火熱建設中。為了讓新機場線更好地服務於麗澤商務區，已經確定將新機場城市航廈北移至麗澤地區。新機場線是國內首條最高時速160公里的城市軌道交通線, 時速達110公里，全程運作時間僅需20分鐘。根據工程時間表，北京新機場將入明年9月底投入運營，屆時，麗澤城市航廈及新機場線也將同期交付使用。

看點二：地下交通廊道，全維緩解交通

麗澤商務區核心地塊均將採用地下停車模式，不設置地面停車場，而是通過地下環廊作為聯繫核心區各地塊地下車庫的交通通道，實現核心區內部停車位互聯互通，提高地面步行空間的品質，緩解交通壓力。地下環廊全長4.3公里，主體結構呈現一個“目”字型，建成後可與19個地塊的地下車庫相連，能夠連接1萬多個車位。

麗澤地下交通環廊規劃圖

看點三：地鐵換乘站，連通全城的路網

目前在建的北京地鐵14號線與16號線未來將在麗澤商務區實現換乘，具體站名已經確定為麗澤商務區站。根據規劃，兩條地鐵線路都將於明年年內實現運營。

看點四：麗澤SOHO，最值得期待的世界十大建築

世界最具影響力的線上建築雜誌《Dezeen》評選的“2018年最值得期待的世界十大建築”中，麗澤SOHO位居第二！麗澤SOHO總建築面積17.28萬平方米，建築高度200米，是融合商業與辦公的綜合體。項目主體由流線型塔樓分立兩側，如DNA雙螺旋結構盤旋而上，兩棟樓扭轉到一起，産生“擁抱”的效果，造型令人耳目一新，這一項目預計今年年底就將全部完工。

麗澤soho實景及效果圖

看點五：麗澤SKP，新繁華商圈的所在

SKP可謂國際頂尖奢侈品牌聚集地，更是一個商圈繁華程度的象徵。去年，位於大望路的北京SKP年營業額突破127億，成為僅次於東京新宿伊勢丹的亞洲百貨業單店亞軍，並蟬聯中國百貨單店冠軍。2015年底，北京第二個SKP正式宣佈落戶麗澤商務區西局地塊。如今麗澤SKP正在建設中，主體結構已成形，有望于明年開業。

“麗澤概念股”強勢引擎，內城現房辦公僅余10席

隨著新機場投入運營進入倒計時，麗澤商務區強勢崛起在即，將帶動現代商務的全新崛起。龍湖地産開發的西宸廣場項目，距麗澤商務區僅一公里，地處三環內城黃金區位，兩站地直達商務區。地處10 號線和房山線雙地鐵上蓋，並處在由北京南站、北京西站、新豐臺火車站三大火車交通樞紐圍合而成的黃金三角中心地帶，形成了強大的客流吸引力，為其帶來的先天的優越感。

不管是從客流還是交通來看，西宸廣場依託“麗澤一公里”的位置優勢還將享受到更多便利。包括規劃中貫穿麗澤商務區的8號線三期、4號線中段、16號線、遠期11號線等多條地鐵線，以及北延至商務區的新機場北延線和同步北移入區的城市航廈等。外加雄安新區、京津冀一小時經濟圈的區域協同發展的共同加持，作為三環內城唯一在售的新房商辦資産，西宸廣場的潛力值得被看好。

西宸廣場實景圖

西宸廣場寫字樓售價僅4.5萬/㎡左右，現有在售産品建築面積約60-500㎡寫字樓/商鋪，以層層退進的設計打造數千平米空中花園露臺，層高4.2米，可構築雙層辦公空間，目前350萬現房辦公産品，最後僅5席。借勢“麗澤概念股”強勁發展勢能，隨著北京“第二金融街”的發展建設，西宸廣場前景可期，最後機會不能錯過。