16日，國家統計局發佈70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，受多種因素影響，3月70大中城市房價較2月溫和擴大。

具體來看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。北京和廣州分別上漲0.4%和0.8%，上海和深圳分別下降0.1%和0.3%。二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.7%，廣州下降0.5%。

二線城市方面，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月降低0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲1.2%，上月為下降0.2%。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。

房地産市場的冷暖仍然是百姓最關注的話題，中原地産首席分析師張大偉表示，評判市場冷暖，房屋成交網簽量可以作為一個標準。以北京為例，月度網簽量超1.5萬套時，市場大概率會回溫；月度網簽量低於1.2萬套時，市場則會趨於冷寂。張大偉説，根據四月份新房備案數據、二手房帶看成交數據顯示，與去年同期同比，北京房地産回溫至少“15℃”，“小陽春”毋容置疑。

張大偉提出，目前北京市場庫存大約2萬套，限競房佔比70%，但是熱銷的卻是商品房，基本開盤即可去化八成。究其原因，限競房雖有價格優勢，不過位置偏，戶型僅滿足剛性需求。商品房注重品質感，吸引改善置業者關注。

對此，和碩研究機構首席分析師郭毅認為，北京市場回暖週期前置與政策調控密切相關，貨幣政策逐漸寬鬆，信貸首付、利率水準下調等各項政策趨緩帶來了市場的變化。

“改善客群可重點關注位於東壩的利錦府。”郭毅表示，“在近四年中，五環內共計出讓12個地塊，住宅入市約8000-9000套，開發項目絕大多數位置在西部，東部的唯一項目壹亮馬備案價格已超10萬+。適合改善置業的300平左右品質高、位置好的大平層更加可遇而不可求。2017年後擁有大平層産品的項目僅4個，共計191套，而今也只剩四、五十套，東部大平層産品成交均價11.3萬元，相比17年上漲45%。”郭毅表示，在平層如此稀缺的時代，利錦府是“藏在深閨人未識”。

利錦府董事長助理張劍青表示，以目前的市場來看，購買高端人居産品的群體具備更豐富的生活經歷、知識結構以及更開闊的視野，他們往往對家庭有更細膩、個性的追求，如果要做高端的、打動人心的産品，那麼以上條件就是利錦府必須考慮的，也是想要呈現給購房者的。

現場，行銷負責人卜照溪針對項目進行了細緻的解讀。她表示，利錦府以“做好産品，發現業主真實需求” 為前提，全社會化形態佈局結合科學戶型設計，全石材立面、倒弧轉角、不嵌高跟鞋的雨篦子等人性化考慮；台灣大師李瑋珉擔綱建築與室內設計，全冠移植南韓黑松與進口日本櫻花打造四季園林；兒童遊樂場、運動場採用南韓進口環保材料。