城市建設，規劃先行。海口江東新區作為展示中國風範、中國氣派、中國形象的重要窗口，去年8月，中國（海南）自由貿易試驗區海口江東新區規劃建設工作領導小組會議決定，江東新區起步區CBD選址初步定於起步區的北部濱海地區，海口積極穩妥、緊鑼密鼓地開展推進工作。2019年4月8日，海口江東新區起步區控制性詳細規劃及城市設計公示出爐，充分徵詢海口市民的寶貴意見，共同描繪海口江東新區起步區發展的宏偉藍圖。

□本報記者 臧會彬

起步區就業人口2.6萬人

《規劃》將起步區劃分為四個單元，分別為中央活力區、彈性發展區和兩個總部辦公區。其中，企業及總部用地中規劃商務/科研混合用地位於中央活力區外東西兩翼，共59個地塊，可劃分為78個總部基本單元，用地面積22.87公頃，佔建設用地總量的17.94%。商務/科研混合用地以50米×50米構建基本單元，單個基本單元建議採取企業自建模式，鼓勵若干基本單元進行聯合修規方案設計和施工。

《規劃》在商業商務服務業用地上佈局具有海南特色、國際標準的商業商務服務業設施體系。規劃商業商務服務業用地23.83公頃，佔建設用地總量的18.70%。針對高層次人才的工作及生活需求，以人的行為動線為脈絡，沿東西向中央綠楔公園佈置消費、文化交往、休閒娛樂、運動健康等服務設施；針對入駐企業的生産性服務需求，沿中央活力軸佈局産業配套服務設施，包括金融管理、教育培訓、文化交流、會議會展、法律諮詢、資訊發佈等，打造開放共用的國際商務商業服務集群，構建具有國際影響力的産業創新服務體系。

規劃起步區就業人口2.6萬人，在起步區內居住的人口約0.52萬人。在居住用地上，充分體現産城融合建設理念，在起步區內解決0.52萬人的住房需求，結合總部辦公單元適度集中建設4片租賃住房公寓區，打造5分鐘步行通勤圈。規劃幼兒園用地一處，學生規模200名，獨立佔地，面積0.29公頃。

規劃3處商務地標建築

在建築風格上，起步區建築設計結合地域特色、海南文化及時代精神，將現代材料、技術、美學相結合，探索構建“國際化熱帶濱海濱江花園城市”的新海南風格。通過空中花園、遮陽措施、垂直綠化、全天候步行體系等建築語言，彰顯“秀、雅、清、透”的建築風格。建築色彩上，起步區整體體現雅淡清爽的建築色彩。引導商務辦公類建築以冷色系中低艷度色彩為主色調，在底部選用略高艷度的色彩強化界面與場所感；引導文化商業類建築以暖色系中低艷度色彩為主色調，在建築構件局部點綴暖色系中高艷度色彩，營造商業氛圍；引導居住配套類建築物外立面基調色採用暖色系的中低艷度色，建築物的高層部分基調色採用中高明度色，營造連續的街區景觀。

起步區規劃3處高層總部商務地標建築，位於中央活力區，控制制高點高度為80米。

同時，海口江東新區起步區控制性詳細規劃及城市設計對市政公用設施、建設開發管控等方面進行了規劃。按照《住建部關於城鄉規劃公開公示的規定》，開展本次控規及城市設計成果草案公示。據悉，《規劃》的公示時間為30個工作日（2019年4月8日至5月20日），市民可登陸海口市規劃部門網站（http：//ghw.haikou.gov.cn）瀏覽。

劃分為四個單元

中央活力區

⬇

商務辦公、自貿服務、金融結算、法律諮詢、會務展示、文娛消費和綜合管理等；

彈性發展區

⬇

該區為戰略留白區域，預留自貿服務、總部辦公、配套服務等功能拓展用地；

兩個總部辦公區

⬇

企業總部、商務辦公、國際人才服務、商業服務等。

規劃體育用地7處

規劃公共管理與公共服務設施用地3.34公頃，佔建設用地總量的2.62%。規劃體育用地7處，規劃文化活動站4處、居民健身設施4處，規劃社區醫院1處，規劃超市或室內菜場2處，便民店等商業服務設施4處，規劃社區服務站4處，老年人日間照料中心2處，集中建設4片租賃住房公寓區，規劃幼兒園用地1處。

3處特色節點門戶

位於江東大道、白駒大道、濱海景觀道的入口位置，設置標誌性建築物或公共藝術設施，形成南部迎賓門戶、北部濱海門戶、白駒大道門戶。

起步區將建設地鐵

起步區將建設地鐵，通過骨架公路、軌道交通銜接海澄文，通過快速路、雲軌串聯江東新區各組團。