房企三個新趨勢日漸清晰 2019年佈局浮出水面

來源:經濟日報 2019-04-09 11:32:27

近日,上市房企年報密集發佈,房企業績普遍上漲乏力,行業的“黃金時代”正在漸行漸遠。從去年就喊著要“活下去”的房企們其實也是在各自蓄力,多元突圍。無論是從規模擴張轉向高品質增長,還是積極尋找新的業務增長點,房地産行業未來的發展趨勢正在顯露端倪  

“活下去”。龍頭房企萬科在去年作出了房地産行業轉折已經到來的判斷。雖然萬科發出的聲音略顯誇張,但隨著我國房地産調控長效機制不斷完善,房地産行業的“黃金時代”正在漸行漸遠。近日密集發佈的上市房企年報顯示,多數房企在營收、利潤方面業績理想,但銷售額增幅在逐步告別高增長,進入中速增長。在行業集中度不斷提高、行業增速放緩的情況下,聚焦主業、精細化運營、提升品質、多元化佈局成為各大房企角力的關鍵詞。  

行業集中度不斷上升  

千億元房企數量達到30家  

2018年,房地産交易規模再創新高,萬科恒大碧桂園全年銷售額紛紛突破6000億元、5500億元、5000億元大關。但在調控政策從緊的環境下,房企普遍出現業績上漲乏力現象。年報顯示,2018年萬科銷售額同比增長14.5%,恒大合約銷售額增長10.1%,增速同比均有所放緩。雖然2018年碧桂園權益銷售額增長高達31.25%,但與其2017年合同銷售額78.3%的增速相比亦大幅放緩。  

克而瑞研究員朱一鳴分析説,2018年以來萬科銷售規模增速放緩,同比業績增幅較其2016年、2017年40%和45%的水準有顯著下降。與2018年TOP100房企35%左右的行業平均增速也有一定差距。相較于萬科,2018年,恒大主動深化戰略轉型,由“規模型”向“規模+效益型”發展模式轉變,從高速增長轉向適度增長,近兩年銷售額複合增長率穩定在10%左右。  

在增速放緩的同時,房地産行業的集中度不斷提升。由中國房地産業協會發佈的《2019中國房地産開發企業500強測評研究報告》顯示,隨著“因城施策”逐步貫徹實施,各城市市場分化愈加顯著。在企業方面,百強房企市場集中度繼續提升,年內千億元房企數量達到30家,創歷史新高。龍頭房企憑藉自身在拿地、融資等方面的優勢,快速進入相對活躍的市場。通過合理的業務佈局,保證業績的穩定性。中小房企則因地域限制,業績出現較大分化。  

報告指出,2018年龍頭房企繼續發揮規模優勢,房地産行業集中度持續提升。前四大房地産開發企業銷售金額佔比從2013年的6.93%上升至2018年的14.17%。前百強房企銷售規模增長28.94%,前50強房企銷售規模佔全行業51.95%。在貨值集中度方面,51%的土地被排名前十位企業購得。龍頭房企的優勢並不局限于住宅開發,正慢慢向長租公寓、物流地産、商業地産、物業服務等領域擴展。同時,有部分企業因各種原因主動開始淡出房地産開發行業,謀求轉型。  

速度可以慢品質一定要高  

房屋産品力將成企業競爭主方向  

在高集中度、增長放緩時代中,房企更需向精細化運營要效益。  

數據顯示,2018年500強房地産開發企業存貨週轉率為0.13,較2017年出現較大降幅;整體流動資産週轉率為0.13,同比下降;總資産週轉率為0.11,降幅較小。三大運營指標總體處於近6年來較低水準。  

隨著去庫存任務基本完成,市場銷售情況整體趨冷。雖然整體去化率在回落,但具體到個案,表現差異很大。地段依然是核心因素,部分熱門板塊認籌比依然高企。只要提供被認可的商品,購買力依然存在。為此,高週轉的標桿性企業主動提出提質控速,房企拿地變得更加穩健,拿地銷售比出現一定程度下降。  

“2018年,房企特別是龍頭房企的增長速度比2016年和2017年都有所下調。但是,從增長品質上來説,比前幾年有了一定程度的提高。房屋本身産品力將成為2019年企業競爭的主要方向。”中國房地産測評中心主任、易居企業集團CEO丁祖昱説。  

丁祖昱表示,隨著消費者日趨成熟,買房考慮更加全面,對産品品質有了更高的要求。去化率普遍下降,倒逼房企更加關注樓盤品質,研究提供更為合理的産品結構。在此情況下,房企紛紛加強內功修煉,聚焦産品升級,以客戶需求為導向,追求産品力提升,向高質房企發展。  

同時,近兩年房企開始重視向管理要效益,內部管理和運營趨於精細化。房企愈加追求每人平均效能,通過剔除人員冗余或重新競爭上崗,優化用工結構,降低人員成本,並預備適應行業換擋期內企業戰略調整下的未來用人需求。此外,實行員工激勵,加入跟投、股權激勵的企業越來越多。雖然房企人員結構調整尚有爭議,但從側面説明房企精細化管理、成本控制的意識在增強。  

“現在房地産領域在行銷過程中數字化運用得比較好,但在建造過程中的數字化仍比較落後。未來,要使房地産設計、建造、運營全過程實現數字化覆蓋,才能達成從粗放型發展走向高品質發展的目標。”中國房地産業協會會長馮俊説。  

房企爭相“不務正業”  

文化與科技賦能成為産業轉型選擇  

機器人、新能源汽車、健康養生、文化旅遊……這些原本與房地産開發關係不大的産業,如今都被房企視為未來業績的重要增長點。  

今年初,融創圍繞“地産+”美好生活,全新佈局四大戰略板塊,融創地産、融創服務、融創文旅與融創文化。“未來,在堅持以地産為核心主業的基礎上,融創將繼續提升服務,佈局文旅與文化,致力於成為中國家庭美好生活整合服務商。”在日前舉行的融創文旅品牌發佈會上,融創中國行政總裁汪孟德宣佈企業正式啟動全新戰略升級。  

融創看來,文旅板塊將成為企業未來新的價值增長點,力爭未來3年到5年內打造成在行業內具有競爭力的品牌。汪孟德指出,公司將堅持長期運營策略,持續提升文旅産品與客戶服務。截至目前,融創文旅在全國佈局了10座文旅城、4個文旅度假區、9個文旅小鎮,其中涵蓋了39個樂園、24個商業,以及近70家星級酒店。  

碧桂園則將自己的未來定義為全週期競爭力、高科技綜合性企業,地産、農業、機器人成為其目前的3大重點發展方向。碧桂園機器人公司成立了機器人和相關核心技術的研發和製造部門,未來將通過技術研發、産品研發、生態整合、場景應用等幾方面打造機器人全産業鏈。  

在地産主業高品質增長的同時,恒大多元化産業發展也在穩步推進。恒大集團董事局主席許家印此前宣佈,恒大多元産業佈局已經全面完成,形成了以民生地産為基礎,文化旅遊、健康養生為兩翼,新能源汽車為龍頭的産業格局,未來5年內恒大不會再涉足其他領域。  

專家表示,隨著房地産行業增速放緩,文化與科技賦能成為産業轉型、實現可持續發展的重要方向。未來,大型房企競爭的重心將進一步從規模擴張向高品質增長轉變。(經濟日報·中國經濟網記者王軼辰)

(責任編輯:)
網站無障礙
房企三個新趨勢日漸清晰 2019年佈局浮出水面
來源:經濟日報2019-04-09 11:32:27
無論是從規模擴張轉向高品質增長,還是積極尋找新的業務增長點,房地産行業未來的發展趨勢正在顯露端倪 。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備11010802027314號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved