南方日報訊 （記者/劉冠南 通訊員/穗建）4月8日，廣州市住房和城鄉建設局在相關城市更新項目調研仲介紹，廣州新塘、新合城中村改造項目（簡稱“小新塘舊改”項目）回遷在望，預計在5月初將舉行首批700套回遷房的搖珠分房。

“小新塘舊改”項目位於廣州天河區東部，深入天河智谷核心區域，改造範圍共十個地塊，沿大觀路和光譜路分佈，串聯起奧體中心、天河軟體園、廣州科學城及沿線産業園。

廣州“小新塘”在改造前是典型的城中村，房屋密集、人居環境較差。從項目納入規劃至今，歷時將近10年。2010年，政府批復項目改造方案，啟動改造工作。2015年，通過公開招標引入保利房地産（集團）股份有限公司作為合作企業，項目加速實施。2016年，回遷住宅地塊全面開工。2019年，積極籌備回遷工作。

改造涉及村民2100多戶，用地面積約67萬平方米，規劃總建築面積近230萬平方米，其中融資區和復建區總計可為周邊提供近萬套優質住宅；村集體物業包括商業、酒店、辦公樓。

此外，項目規劃有豐富的公建配套，包括2個託兒所、3個幼兒園、1個中小學、4個肉菜市場，以及居民健身運動場、衛生服務中心、托老所、老人活動中心等。相關規劃顯示，改造範圍建築密度從以前的45%減為28%，綠地率增至30%，道路用地由5萬多平方米增加到29萬多平方米。通過舊村改造，將實現經濟與生態協調發展。

“目前正在籌備回遷，首批700套已可入住。”項目的開發建設方、廣東保利更新事業部有關負責人介紹，村民復建物業規劃了50棟住宅樓、9棟返還住宅、11棟集體物業。目前已有56棟開工建設，其中29棟住宅樓已經封頂，正在進行室內裝修；另有6棟已經完成竣工備案，共700套裝修住宅已達到居住條件。日前已完成戶型申報的資訊核查，正積極籌備下一步分房工作。

4月8日，筆者走進已完工的項目地塊，看到回遷小區內綠化優美、道路寬敞、乾淨衛生，徹底告別了昔日城中村“臟亂差”的景象。據介紹，復建住宅戶型共有7個面積段，套內面積分別為55、65、80、100、120、150、215平方米。