廣宇發展:放棄受讓魯能集團、都城偉業多個項目股權

來源:中國網地産 2019-04-08 19:00:12

中國網地産訊 8日晚間,廣宇發展公告稱,董事會同意公司放棄受讓大連神農科技100%股權、海南英大100%股權、北京碧水源100%股權、天津魯能置業100%股權及關聯方都城偉業集團所控制的海南億興置業60%股權。

截至公告日,魯能集團持有大連神農科技100%股權、海南英大100%股權;都城偉業集團持有北京碧水源100%的股權、天津魯能置業100%的股權;間接持有海南億興置業60%的股權。魯能集團和都城偉業集團均是國家電網有限公司全資直屬子公司。

魯能集團、都城偉業集團分別於2016年10月20日出具了與上市公司避免同業競爭相關承諾,對重組時未注入上市公司的房地産開發企業及未來可能形成的同業競爭採取了適當措施予以安排。

2018年末,大連神農科技賬面凈資産152,718.74萬元、凈利潤5,693.38萬元,2019年預計凈利潤1,100萬元,綜合考慮東港綜合體項目每年約5,300萬元折舊因素,大連神農科技未來將實現微利甚至虧損。鋻於當前房地産市場行情低迷,大連神農科技存在資産瑕疵(涉及劃撥用地),且資産瑕疵在短期內解決難度較大,綜合考慮上市公司資金情況及大連神農科技未來盈利情況,目前注入上市公司不利於改善上市公司持續盈利能力,不利於保障上市公司和全體股東的利益。

海南英大存在村莊拆遷、墳墓遷移、規劃調整、退潮位線等歷史遺留問題,且受海南當地房地産調控等不可控因素影響,海南英大未來銷售前景存在較大不確定性(海南全域限購後,海南英大2018年網簽銷售面積僅3.23萬平方米,比2017年減少86.69%),置入上市公司會給上市公司持續盈利能力造成較大的不確定性。

目前,北京實行嚴厲的房地産調控政策,“限房價、競地價”,居民購房“認房又認貸”,並嚴格非京籍購房人資格,嚴控住房貸款政策,北京商品住宅去化速度降低,市場去庫存壓力增加。北京碧水源開發産品以高總價的高端別墅為主,去化週期較長且具有較大不確定性。

鋻於天津魯能置業住宅項目已基本銷售完畢,無後續土地儲備,僅剩餘部分自持商業,且不再獲取新的土地,與上市公司不構成實質同業競爭,不存在注入上市公司的必要性。天津魯能置業自持商業部分資金投入大,折舊費用高,致使其未來盈利狀況不樂觀,2019年預計虧損34,882.01萬元。

海南億興置業目前盈利來自存款利息收入,項目規劃方案處在優化調整中,尚未開工建設。受海南當地房地産調控等不可控因素影響,海南億興置業未來銷售前景存在較大不確定性,置入上市公司不利於改善上市公司持續盈利能力。

廣宇發展稱,鋻於目前房地産市場行情低迷及上市公司資金情況,相關項目置入公司不利於改善上市公司持續盈利能力,不利於保障上市公司和全體股東的利益。受房地産調控等不可控因素影響,當前房地産市場行情低迷,項目銷售緩慢或未來銷售前景存在較大不確定性;部分項目存在資産瑕疵或歷史遺留等問題,在短期內解決難度較大。

為履行相關承諾,更好地保護公司及公司股東的利益,董事會同意公司放棄相關公司股權。

(責任編輯:)
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廣宇發展:放棄受讓魯能集團、都城偉業多個項目股權
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其中包括大連、海南、北京、天津等地公司及項目。
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