本週（3.25-3.31）二手整體網簽宗數為1350宗，雖環比上周微跌3.3%,但整體成交仍處年內高位水準，周度成交維持在1300套以上。小研君認為，現時廣州樓市政策環境相對穩定，客戶觀望情緒有所放緩。再加上不少異地購房者逐漸滿足“5年社保”的要求，置業需求釋放，入市熱情高，以致整體成交相對活躍。

價格方面，本週二手住宅網簽均價為27608元/平，環比上漲4.4%。主要由於本週天河、荔灣等高價區域成交相對穩定，成交佔比不降反升，從而結構性拉動整體均價上揚。

據小研君監測，在主要七區中，大部分區域成交均有所下滑，如番禺、越秀、黃埔、天河本週分別成交232宗、97宗、59宗、178宗，環比分別下滑7.9%、3.0%、13.2%、2.2%。

但荔灣區例外，本週荔灣成交量環比有明顯回升，共成交74宗，環比回升8.8%，成交佔比更是上升至8.19%。主要由於荔灣區前段時間成交表現穩定，積壓大批客源及優質盤源，從而本週需求有所增加，因此成交不降反升。

本週業主報價指數為31.5%，環比上周回升2.5個百分點。但從近期走勢來看，報價指數目前仍然處於低位調整，維持在30%左右上下波動，整體看漲信心較弱。

整體看，本週共有64的盤源下調報價，環比上周減少2%。其中報價下調5%-10%之間的盤源佔15%，較上周凈減4.3個百分點。而報價下調1%-5%以內的盤源佔比較上周增加2.6個百分點，共佔45%。另外，本週報價上調5%-10%的盤源有明顯增加，環比上周凈增2.4個百分點，共佔8%。

本週全市一手住宅網簽達3306宗，環比增長5.3%，連續兩週一手成交維持3000宗以上高位，同時不斷刷新2019年單周成交記錄。

小研君認為，市場強勢回溫離不開增城成交量猛增，本週“東大倉”成交1472宗一手單位，佔全市總量的45%。其主要得益於3月以來增城新批供應大幅增加，根據監控顯示，3月增城新批住宅2824宗，位居全市各區之首，拋離第二位的南沙1587宗，由此可見增城推貨對於廣州一手錶現的重要性。

本週成交增城、南沙依舊搶眼，兩區分別成交1472宗、647宗，累計佔全市成交量的64%。其中，增城成交較上周上漲37%，近期加推的挂綠湖碧桂園、碧桂園雲頂以及科慧花園分別成交557宗、468宗、72宗。“碧桂園係”項目盤踞增城成交前三位置。同時，由於上述三盤來自不同板塊，産品、價格存在差異，可滿足不同買家需求，如位於荔城的挂綠湖碧桂園單價較低，主打大戶型産品，主要針對大家庭、有車一族置業；科慧花園臨近地鐵21號線，主要針對市區上班族，而碧桂園雲頂則主要吸納中高端改善型買家。

另一方面，南沙成交量較上周上漲6%，大灣區行情、開發商順勢推貨促使該區成交持續保持高位，當前貨量充足的南沙塞納河畔、濱海新城以及萬科海上明月均成交過百宗；此外，地處萬頃沙板塊的城投·首築花園于上周開盤，雖然並非屬於金洲、黃閣等傳統板塊，但由於其臨近18/22號線始發站，亦吸引不少買家關注，本週該盤成交量位居南沙區第四位。

“小陽春”延續，多個舊項目需求保持，本週共計成交924套，較上周下跌1%，保持近期的高位回升趨勢。個盤成交貢獻，中心區止跌回升；週邊多個舊項目持續撐市。

中心區本週僅天河成交環比保持上升，助推整體成交187套，環比上升36%，保持連續上揚勢頭。與上周市場表現基本相同，荔灣、天河、白雲三區分別成交76套、97套、12套主力撐市。中海花灣壹號繼續批量成交42套，保持上周增長勢頭；珠江新城高端項目恒大珺睿收穫44套批量網簽，不過大部分應為延遲網簽。越秀連續兩周零成交，海珠則繼續零星成交。

週邊區本週熱度稍減，但依舊高位成交709套，佔全市的77%，其中番禺、南沙、花都以298套、200套、172套成交量位居前列。多個舊項目繼續受捧，其中多周佔榜的花都項目綠地空港國際中心本週1～8棟小高層繼續批量網簽，共計成交161套；不過，本週番禺粵海廣場同樣收穫批量成交，以210套成交量高居首位，最新報價3.5萬元/m?，萬博商圈、地鐵上蓋、品牌地産、綜合體等優勢加持，該項目一直受到市場關注。南沙區近期熱度只升不減，本週再有多個項目成交，其中中交匯通中心、越秀國際總部廣場分別成交55套、49套，中交匯通中心連續兩周收穫整層成交記錄。

增城從化平穩成交28套，錄得17%升幅，碧桂園從化1960、中海聯智匯城等舊項目分別成交16套、9套撐市。

本週市場繼續保持近期上揚走勢，多個舊項目持續受捧，近一個月來市場迎來一波“小高峰”。值得一提的是，本月週邊黃埔開發區一全新項目、南沙舊盤分別新增供應340套、432套LOFT公寓入市，為市場提供及時的補充，相信也會受到市場的關注。

文章來源：廣州中原研究發展部微信公眾號