南京多家樓盤“放風價”破限價紅線 純新盤居多

來源:揚子晚報 2019-03-28 09:28:24

樓市“金三”接近尾聲,南京房地産市場的供應量仍源源不斷。不過令買房人感到擔憂的是,不少純新盤的“放風價”紛紛突破區域限價,原本做好的購房預算恐怕要不夠用了。

作為仙林湖板塊的區域“地王”,融信世紀東方項目的樓面地價接近25000元/㎡,也是板塊內的首個現房銷售樓盤。近期有不少此前登記過的買房人向揚子晚報記者表示,他們收到了銷售人員的資訊,稱該項目半個月內就將開盤,大概300多套房源入市,面積88-143平方米,樣板間都弄好了。“價格上倒沒説,銷售之前的‘放風價’是35000元/㎡”,一位打算在仙林湖置業的購房者這樣説道。據了解,目前南京仙林湖板塊的公寓項目限價為30000元/㎡,不過別墅類的産品普遍超出這一價位,如高科紫微堂的報價在37000元-40000元/㎡左右。市場人士表示,如果嚴格按照限價來判斷房價,即便融信世紀東方的樓面價接近25000元/㎡,房價也只能賣出30000元/㎡,考慮到該樓盤係裝修交付,最終什麼價位還真不好説。

在南京樓市的江北板塊,近期也有不少新盤即將入市,如悅江府、金地風華國際等。依照目前江北核心區的定價,基本上也是在30000元/㎡的紅線範圍內。但是據買房人反映,開發商在房價的定位上普遍比較“曖昧”,有的説還是參考區域限價,還有的則讓買房人多準備一些資金。“有樓盤放風32000元/㎡,説限價可以突破了,100平方米的房子多出20萬,超出我的預算了”,購房者無奈表示。

揚子晚報此前曾報道過,南京部分區域的限價已出現鬆動跡象,去年城北板塊的桃園世紀裝修價最高接近50000元/㎡,當時該片區的限價只有40000元/㎡;今年春節過後亮相的中海城南公館均價37000元-38000元/㎡,突破了城南35000元/㎡的區域“天花板”。業內人士表示,限價鬆動的項目多以純新盤為主,且這些項目的樓面價普遍高出周邊樓盤一截,如河西南數家待售新盤的樓面價超過35000元/㎡,葛洲壩南京中國府的樓面價甚至達到45000元/㎡,遠超當地新房價格,因此區域限價的調整在所難免。

(責任編輯:)
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南京多家樓盤“放風價”破限價紅線 純新盤居多
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樓市“金三”接近尾聲,南京房地産市場的供應量仍源源不斷。不過令買房人感到擔憂的是,不少純新盤的“放風價”紛紛突破區域限價,原本做好的購房預算恐怕要不夠用了。
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