上周，華夏四季、天都城沁源公寓、京杭府等幾個樓盤公佈登記情況。其中，華夏四季的登記家庭為11378戶，中簽率僅為2.71%，成為春節以來繼中國鐵建·西湖國際城後的第二個“萬人搖”。天都城和京杭府雖然沒有“萬人搖”，但中簽率同樣不高，分別為3%和7.98%。

受到幾個熱門樓盤登記情況和天氣的影響，週末不少售樓處的到訪量有了明顯增加。蕭山某項目銷售員告訴記者：“平常一週也就賣幾套，現在一個週末就可以賣掉過去一週的量。”

專家認為，春節之後的“小陽春”幾乎每年都有，是正常現象，不必恐慌。不過，考慮到杭州總體的供求關係仍未改變，購房者如果遇到合適的房源也不要太過猶豫。

有人慌張有人淡定

上週五，小周像往常一樣約幾個朋友去吃夜宵。席間，他發現周邊的人不約而同地聊起了房子，這樣的狀況已經大半年沒有出現了。“都在説西湖國際城、華夏四季又是萬人搖號，天都城也不好買，有些二手房價格好像也回升了。”聽大家一説，原本不那麼著急買房的小周，立刻退了訂好的電影票，第二天拉上老婆就往售樓處跑。

他到達城東某項目的時候，售樓處已經沒有空余的桌子了，銷售員也都在接待客戶，他和老婆只能直奔沙盤，“蹭”別人的講解。

“前幾天還看新聞説又開始打折、送車位了，怎麼這幾天就都是人了？”這一波回暖，讓小周覺得有點措手不及，他有點慌了神，“樓市是不是馬上又要回暖了？過段時間會不會又買不到了？”

同樣的情況，也出現在其他一些樓盤。

上週末，記者也去蕭山幾個項目轉了一圈，發現原來幾個不需要搖號的項目，現在人氣都比想像中要旺。銷售員指著幾乎已經貼滿“已售”貼紙的銷控區告訴記者，光這個週末就賣了十幾套了。

不過，還有不少購房者沒有小周這麼慌張。他們認為，這或許是開發商人為製造的“緊迫感”，是一種“行銷套路”，大可不必著急。

開發商趁勢加推

市場出現回暖跡象，開發商的銷售動作也明顯加快了。

上週末，錢江新城的保利濱江·上品售樓處到訪人數增加明顯。作為區域內稀缺的優質産品，吸引了不少中高端改善型購房者的關注。上周，項目剛剛領出了5號樓和14號樓99套房源的預售證，均價69800元/平方米（含裝修標準7800元/平方米），登記時間到今天晚上6點截止。

與此同時，九堡的金地·玖峯匯也正推出82套106-142平方米的房源，均價33971元/平方米（含裝修標準3500元/平方米），登記時間到今天晚上8點截止。

下沙大學城北的龍湖·春江天越正推出138套90-167平方米房源，均價28500-29500元/平方米（含裝修標準3500元/平方米），登記時間到今天晚上9點截止。

蕭山市北板塊的新希望濱江·錦粼府上周推出第二批房源，戶型面積為89-114平方米，均價為28200元/平方米，毛坯交付。這個價格，比去年12月首開的32060元/平方米有所下調。

本週，又有一批新預售證領出，價格段主要集中在2萬-3萬元/平方米。

南部臥城的德信金茂·佳源府推出65套89-163平方米房源，均價27626元/平方米（含裝修標準3200元/平方米）。良渚新盤聯發·藏瓏大境領出首張預售證，共60套房源，戶型面積為95-127平方米不等，備案價為25732-30259元/平方米。翁梅板塊的綠地·藝尚府將加推108套120平方米左右房源，備案價在16551-24601元/平方米不等。

除此之外，根據透明售房網統計，丁橋板塊的杭房城發·禦東方、城北的中城匯MIDTOWN、蕭山市心的濱江新希望·擁潮府等近30個樓盤都有計劃在本月開盤，推盤數量與往年同期水準基本持平。

專家表示不必恐慌

“跟去年下半年比，市場的確有所回暖。主要原因還是購房者心理預期的變化。”杭州雙贏機構總經理章惠芳表示，現階段市場回暖、折扣收緊是客觀存在的現象，這會導致購房者的信心回升，在一定程度上影響購房者的買房決定。

不過，在透明售房網數據資源中心首席企業諮詢師陳煥春看來，近期的回暖屬於市場調整的正常現象，沒有必要做過多解讀。“有時候甚至是仲介和開發商在過度渲染氛圍，市場本身沒有那麼大變化。”

她表示，目前政策面並沒有吹來暖風，所謂的“寬鬆”可能也是誤讀。比如有媒體稱杭州多家商業銀行下調房貸利率，但這本身屬於商業銀行在年初信貸額度寬鬆情況下的正常行為，並非政策的調整。

對於現階段是否要買房的問題，兩位業內人士的觀點基本一致。

陳煥春認為從整體的供求關係來看，多數板塊的供應量還沒有發生明顯變化，所以遇到合適的房子還是不要猶豫。章惠芳也認為如果是自住需求，只要遇到合適的房源就可以買，不用太糾結於時間或者價格。

但是，如果考慮投資型需求，現在或許不是一個好時機。“現在行情處於迷霧期，連未來半年的行情都看不清，真的説不好等到你賣的時候是一個什麼樣的行情。” 章惠芳建議，除非是長期持有，否則的話，一定要多了解項目，並且對未來行情做好充分的心理準備。