取消“公攤面積” 這事兒沒那麼簡單

來源:瀋陽晚報 2019-03-07 08:14:40

“買100平方米的房子,去掉公攤面積,套內使用面積只有70多平方米……”近日,這種困擾購房者多年的“難題”有望終結。

目前,《住宅項目規範(徵求意見稿)》公佈,其中第2、4、6條“住宅建築應以套內使用面積進行交易”受到廣泛關注。日前,瀋陽晚報、沈報融媒記者採訪了多位瀋陽業內人士,針對市民擔心的“房價上漲”“資産縮水”等問題進行了剖析。

新規對購房者是利好

在瀋陽,多層的公攤率在13%~15%之間,高層的公攤率多在23%~25%之間,有的甚至更高。中國建築科學研究院有限公司負責人近日對新規回應時表示,這一做法可以解決兩個方面問題:一是解決套內建築面積相同而住戶使用面積不同的問題。二是解決住戶使用面積不透明的問題。業內人士也頗為認同該觀點。百益龍企業集團副總經理張金麗説:“套內計價相對更為公平,此舉有利於防止部分項目在公攤面積上做手腳、侵害購房者利益。”新峰(中國)&房譜網東北事業部總經理助理于岳雅也認為,新規對購房者來説是好事兒。

此外,多位業內人士認為,“套內計價”還可推動房企進一步優化建築內部空間、戶型等。

不會導致資産縮水

“規範內的‘按套內使用面積進行交易’,並不代表取消了公攤面積。諸如公攤、景觀等這些建築成本,也一定會在房價中體現,這也是一些購房者為何提到房價‘上漲’。”于岳雅表示,“無論是按建築面積還是套內使用面積進行交易,其實最終的房屋總價是一樣的。所以,有房一族不用擔心自己按建築面積買的房子,按套內使用面積賣,資産會縮水。”

瀋陽暢峰房地産開發有限公司策劃總監魏軍也認為,無論是新房還是二手房,按套內使用面積交易,成交單價肯定要上漲,總價不會變。

多項細則緊密相關

新規除了徵求各地住建部門及相關單位的意見,也向社會公開徵求意見,截止時間為3月15日。針對該規範的具體落實時間,業內人士普遍認為,該規範牽涉面太廣,不會短期內出臺或出臺的可能性很小。

除套內計價外,《住宅項目規範(徵求意見稿)》內還提出了四層樓以上應安裝電梯、新建住宅需全裝修交付等相關規範,從長期趨勢來看,若新政實施,新房、二手房交易、園區配套、物業服務等方面都將隨之改變。

瀋陽晚報、沈報融媒記者 王巨華


(責任編輯:)
網站無障礙
取消“公攤面積” 這事兒沒那麼簡單
來源:瀋陽晚報2019-03-07 08:14:40
“買100平方米的房子,去掉公攤面積,套內使用面積只有70多平方米……”近日,這種困擾購房者多年的“難題”有望終結。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

房企早八點

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved