以套內面積交易對購房者是利好

來源:廣州日報 2019-03-01 08:37:00

2月18日,住房和城鄉建設部官方網站發佈《住宅項目規範(徵求意見稿)》中有一條:“住宅建築應以套內使用面積進行交易”。這項政策對於購房者而言是“妥妥”的利好。

佛山目前執行以建築面積計價交易。那麼,建築面積和套內使用面積之間到底是什麼關係?先科普一下,套內使用面積指室內實際能使用的面積,不包括墻體、柱子等結構面積,簡單地説就是人們居住能夠用得上的面積,包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。另外還有個概念是套內建築面積,是指套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建築面積。目前通常交易採用的建築面積,則是在房屋套內建築面積之外再加上了其他公攤面積。可見,一套房子的建築面積>套內建築面積>套內使用面積。一般來講,佛山的套內使用面積可達8成左右,意思是建築面積100㎡的房子,套內使用面積大約80㎡。

目前,購房過程中産生的各種稅費都與面積大小有關,比如契稅、物業管理費等。按照目前的契稅政策,90㎡以下按照1%徵收,90㎡以上按1.5%徵收,144㎡以上按3%徵收。那麼,一套建面100㎡的房子,如果換算成套內使用面積只有80㎡,就可以享受1%的優惠契稅,契稅比此前減少了0.5%。

有購房者擔心若按套內使用面積計價,那麼公攤會否有人埋單,開發商就可能壓縮公共空間。但是試想,一個公共空間不足、配套不齊全的樓盤,如何能夠吸引現在挑剔的購房者呢?所以,開發商不會主動“減配”的。

未來,以套內使用面積交易不會影響房屋的總價,但能實實在在為購房者“謀福利”。

(陳鈺鳳)

(責任編輯:)
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2月18日,住房和城鄉建設部官方網站發佈《住宅項目規範(徵求意見稿)》中有一條:“住宅建築應以套內使用面積進行交易”。這項政策對於購房者而言是“妥妥”的利好。
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