“這讓我想起了2016年，那時朋友沒去過香河，就直接買了一套香河的房子，簡直是搶房，太恐怖了。”近日，在位於燕郊的首爾甜城售樓處，剛定下一套商辦類項目的小劉（化名）感嘆道。聽聞燕郊樓市回暖，本來計劃隨便來看一看房子的他，最終也加入到購房大潮之中。

近日，新京報記者在位於燕郊北部的首爾甜城售樓處看到，現場除了房産仲介、項目銷售人員外，還有大量前來看房與買房的人，這為燕郊樓市回暖再添佐證。據安居客數據顯示，截至2月25日，2019年2月份燕郊二手房掛牌均價為19590元/平方米，比去年11月份上漲了1193元/平方米。燕郊樓市真的開始觸底反彈了嗎？背後的原因是什麼？

燕郊仲介忙了起來

近日來，為了一探燕郊樓市回暖的真相，新京報記者曾多次走訪這個距離北京最近的環京小鎮。

通過燕郊的彩虹門向東，就是燕郊著名的“售樓一條街”，這條街的熱鬧與冷寂，也代表著燕郊樓市的興盛與衰落。記者看到，儘管燕靈路口附近的房産仲介門店較之前少了很多，但部分正在營業的房産仲介工作人員逐漸增多，工作熱情也比之前增加很多。“去年，大家都打撲 克、玩遊戲，現在都忙了起來。之前挺過來的房産仲介，今後的日子又好過一些了。”多位燕郊仲介人士向記者表示。

仲介忙碌背後是燕郊看房人與購房人日益增多，燕郊樓市正在破冰。位於燕靈路口的一位房産仲介工作人員稱，“最近一個多月，尤其是過了春節，看房問價的人明顯增多，大部分都是從北京來的。去年我一年也沒賣出幾套房子，最近一個多月賣了十多套。看這形勢，今後成交量還會增加。”

上週末，記者在燕郊北部的首爾甜城售樓處看到，現場除了房産仲介、項目銷售人員外，還有大量前來看房與買房的人。首爾甜城一位銷售人員介紹，項目目前主要在售的房源是商辦類，不限購，戶型為30平方米-40平方米的loft，價格在21000元/平方米-23000元/平方米，80平方米-130平方米的平層，價格在17000元/平方米-19000元/平方米。

由於不限購、首付分期，首爾甜城吸引了不少來自北京的購房人群，上述銷售人員表示，分期截至本月28日， 40多平方米的loft，首付10萬左右就能拿下，剩下的首付在兩年內分四次還清。小劉就是眾多購房者中的一員，本來計劃隨便來看一看房子的他，在首付分期、交通利好、北京副中心搬遷等因素的刺激下也購買了一套lotf産品。

“賣方”預期房價上漲

看房、購房人群的增多也提高了新房開發商以及二手房業主提價的底氣。上述銷售人員表示，“其餘兩棟未開盤樓棟會留著不賣，後期肯定會漲價的。”

看房人群的增多也使得燕郊二手房賣方業主預期增強，在看房過程中，一位二手房仲介銷售人員接到客戶提高掛牌價的電話，“一個100多平方米的兩居，總價要上調5萬元。”

多位燕郊仲介人士表示，自從去年發佈北京城市副中心與北三縣協同發展等政策以後，燕郊的房價就開始回暖，加之地鐵線路優化等消息的影響，目前整體上漲已經達到2000元/平方米左右。 “目前維多利亞、風尚國際等區域的二手房價格都在1.8萬元/平方米左右，首爾甜城價格也在2.3萬元/平方米左右、福成上上城五期均價約1.7萬元/平方米。”

來自安居客數據顯示，從2018年11月份開始，燕郊二手房掛牌價格上漲明顯。截至2月25日，2019年2月份燕郊二手房掛牌均價為19590元/平方米，環比上漲4.19%，比去年11月份上漲了1193元/平方米。其中匯福悅榕灣二手房掛牌均價環比上漲4.28%，東方夏威夷二手房掛牌均價環比上漲2.22%，潮白人家環比上漲2.81%，灣仔城二手房掛牌均價環比上漲1.75%，福城上上城五期二手房掛牌均價環比上漲2.48%。

在成交量方面，北京克而瑞數據顯示，2019年1月份燕郊新房（包括住宅、別墅、商業、辦公等）成交112套，而去年1月份僅成交7套。

未來上漲動力有多大？

因距離北京的CBD僅30公里，燕郊近年來承接了大量的北京外溢人口與購房需求。在2015年-2016年，包括燕郊為首的環京區域出現了一波房價上漲，燕郊房價衝破4萬元/平方米，成為環京“神話”。2017年6月，河北三河市調控升級，非本地戶籍居民家庭限購1套住房，且需要提供當地3年以上納稅證明或社會保險繳納證明。隨著政策效應的顯現，行政管轄歸屬三河的燕郊樓市趨於冰凍。

經過超一年半的調整，燕郊樓市觸底反彈跡象明顯。58安居客房産研究院資深分析師李震表示，燕郊二手房房價開始有回升跡象的時間節點是去年11月份。據他分析，廊坊市房管局實施“購房者確定房源的可即時辦理準購證”這一疏通購房流程的新政日期是2018年11月12日，這不是偶然。而去年11月份，這種有促進房産交易傾向的新政出臺實施的新聞開始釋放，並得到了大範圍的媒體傳播，以及自媒體的揣測將輿論引導向了“限購鬆動”。

2019年初，首都之窗網站釋放“組織編制《通州區與廊坊北三縣地區整合規劃》”的消息，市場視之為利好消息。“這種略帶想像空間的政府行為，使得市場更加堅定了對於燕郊的看好，帶來上漲動力。這是本次上漲的主要原因。”李震説。

至於後續發展，李震表示，燕郊作為通州在地緣上最為接近的三縣之一，上漲動力一定是充足的，因為在長期的社會自然選擇中，燕郊已經積累了一定的公共設施基礎和部分人群選擇居住習慣，承接問題上自然最經濟。

受惠于京津冀協同發展，緊鄰北京城市副中心，燕郊的長期利好是肯定的，但正是因為緊鄰北京副中心，燕郊樓市也必然遭遇嚴格監管。北京克而瑞高級分析師崔秀程表示，儘管燕郊樓市小幅增長，但目前燕郊的限購政策依然嚴格，而且沒有放鬆跡象。因此，燕郊房價沒有大幅上漲的動力。區域近期的成交增長，也是受通州城市副中心利好影響。值得一提的，北京城市副中心建設是一個較長過程，燕郊的房地産市場受到的影響也是長期穩定的。

新京報記者 張禾 張建 攝影 張禾 張建