中國網地産訊 25日，北京中原發佈上周（2月18日-24日）北京新建住宅市場統計數據。

上周（2月18日-24日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交24.7億元，環比上周成交額基本持平，成交298套，環比上周減少27套。其中別墅成交65套，環比上周增加17套，別墅成交佔比22%，別墅成交佔比提升。最新新房成交均價為51030元/平方米，環比價格有所下滑。

春節後一般是樓市淡季，但是新年伊始，北京新房成交市場淡季不淡，走勢平穩。上周北京別墅市場成交額11.58億元，環比上周大漲46%，成交額佔比47%，環比上漲明顯，54175元/平方米的成交均價，價格環比下滑，套均價1782萬元/套，環比上漲增長134萬元/套。普宅套均價563萬元/套，環比再次下挫36萬元/套。

朝陽連續三周成銷冠

來自北京中原的統計數據顯示，上周除豐臺、石景山、大興區域成交額環比下跌外，包括朝陽、海淀、通州、昌平、順義、房山、門頭溝、平谷、密雲等眾多區域成交額環比上揚。

朝陽區連續三周躍居成交市場首位，6.53億元的總成交額，問鼎上周北京新房市場區域成交額排行榜首位，成交34套，套均價1921萬元/套。景粼原著、泰禾北京院子二期限競房等項目提供了大量貨值。豐臺、大興分列第二、第三位。大興區成交53套，是成交套數最多的區域，蟬聯一週新房市場銷售套數冠軍。

數據表明，上周東城、懷柔、延慶3個區域0成交，豐台區有14個樓盤有成交記錄，成交樓盤數最多。上周朝陽、海淀、通州、順義等4區域套均價超過1000萬元/套以上，環比上周減少1區域。上周通州、順義大多為別墅項目成交，成交面積大，總價偏高。

大興限競房密集

根據統計數據，上周景粼原著、泰禾北京院子二期限競房、九章別墅、祥雲賦限競房等4個樓盤成交額過億元，和上周持平，其中包括2個限競房項目。朝陽區的景粼原著領跑北京新房成交市場，成交額2.82億元，集中簽約11套，套均價2564萬元/套。

萬和斐麗（海晏春秋）限競房、祥雲賦限競房、遠洋金融街頤璟萬和限競房等27個限競房樓盤成交132套，環比上周下跌31%，成交佔比44%，成交比重環比下落，成交樓盤主要集中在大興、豐臺等區域。大興成交的13個樓盤中，僅4樓盤為非限競房。

蟬聯豐臺銷冠的北京金茂府公園組團中最後一棟——660地塊2#樓科技大宅在售，為21層高層，主力戶型為206-230㎡三至四居。項目位於豐台區宋家莊地鐵站向南200米。

大興銷冠亦莊金茂府以八大科技系統打造恒溫恒濕恒氧的健康住宅，上疊建築面積180平米,部分毛坯現房，位於大興區博興西路與千頃堂街交匯處，總價1300萬元/套起。

單價5萬元以上成交樓盤僅佔4成

從成交價格情況看，上周除朝陽、大興2區域成交價格平穩外，包括石景山、通州、昌平、平谷、密雲等區域成交價格上漲，海淀、豐臺、順義、房山、門頭溝等區域價格環比下挫。

上周北京新房市場尊悅光華、豐台北京金茂府、懋源璟岳、華潤崑崙域等4個樓盤成交價格超過10+，環比上周再次減少1樓盤，豐台區的懋源璟岳成交均價119999元/平方米，榮登上周北京新房市場成交均價的第一，是現房銷售。

此外，還有金勝嘉園、九章別墅、泛海國際、懋源璟璽、佑安府限競房、泰禾金府大院、中糧天恒天悅壹號、遠洋天著春秋等8個樓盤成交均價闖過8萬大關，與上周持平。

數據顯示，上周北京新房市場售價3-5萬元/平方米之間樓盤成交套數最多，達到41%，其次是5-7萬元/平方米之間的房屋，成交均佔比29%。單價5萬元以上房屋成交佔比44%，佔比有所回落。

上周，總價500萬元以下的房屋成交量領先，達到46%，但不敵上周，眾多限競房是主力。其次是500-1000萬元之間的房屋，佔比33%。總價2000萬元以上25套成交，佔比8%，份額環比上周有所上揚。目前總價在500-1000萬元之間的房屋，平均成交價格為50260元/平方米，套均價700萬元/套，成交均價、套均價環比均有所下跌。

3居室成交佔比達52%

北京中原的數據表明，上周北京五環內新建住宅成交36套，成交量佔比12%，佔比下挫。五六環之間房屋成交份額最高，佔比51%。五六環之間新房最新成交均價56244元/平方米，環比價格下跌700元/平方米。

上周北京新房市場3居産品成交量最大，佔比52%，佔據半壁江山。上周90平米以下房屋成交佔比最多，達到35%，200平方米以上的房屋成交佔比23%，環比上周提升。

別墅産品中疊拼別墅産品周度成交量領先，上周疊拼別墅成交33套，佔比51%，套均價1245萬元/套。其次是聯排産品，套均價為1879萬元/套，環比上周疊拼套均價有所增長、聯排下挫。

附上周北京新建住宅市場（含普通住宅+豪宅+別墅）最新成交狀況