住宅擬按套內使用面積交易 江西樓市將有何變化?

來源:中國江西網 2019-02-25 09:28:15

2月18日,住房和城鄉建設部官方網站發佈《關於<城鄉給水工程項目規範>等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知》。其中第二部分2.4.6條指出,“住宅建築應以套內使用面積進行交易。”

這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應以套內面積來進行交易。業內人士分析,房地産交易有望正式告別“公攤面積”,輿論密切關注的“買100平米房子只得70平米”現象有望終結。

南昌買套90平方米的房子要花20萬買公攤面積

談起“公攤面積”,南昌小夥小梁忍不住大倒苦水。2018年,他在南昌市區購買了一套新房,然而,“一共90平方米的房子,公攤面積就達到了21%,每平方米一萬兩千多元,這意味著要花費20多萬元購買根本得不到的公攤面積。”小梁告訴記者,“更氣憤的是,房屋全裝修價格也是按照建築面積計算。難道垃圾道、過道等公攤部分,也要按照每平方米幾千元的價格裝修嗎?”

“你問開發商,公攤面積包括哪些,是怎麼計算的,他們根本提供不了具體依據和演算法。這是一項極其不透明的收費,對購房者傷害極大。”

不僅是南昌,國內大部分地區房屋交易都是按照建築面積計算。

2018年9月,新華社發表文章《買100平米得70平米:公攤面積7大亂象》指出,個別商品房公攤面積比例甚至超過50%,公攤面積“貓膩”嚴重影響了購房的居住獲得感。相關報道引發全國熱議。

可防止開發商通過公攤面積進行灰色操作

徵求意見通知一經發佈,這一促進消費透明的政策引來眾多網友歡呼。

江西省社會科學院經濟研究所所長麻智輝認為:“實際上,房屋交易按照套內面積計算是國際通行做法,從住建部發佈的文件來看,是順應了這個趨勢,也是合理做法。總體來看,對購房者是有利的。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為,“此次新規貫徹了房住不炒的導向,具有行業變革的意義,對於購房者具有積極作用。有助於購房者消除顧慮,開發商也會考慮做大房屋面積,可以防範開發商通過公攤面積進行灰色操作” 。

政策何時能落地實施?短期看立即實施不是很成熟,可能需要一段時間

麻智輝分析,“政策何時落地沒有具體規定,從以往來看,有些政策徵求意見後立即實施,有些則拖延比較久。一般意見徵集需要1~3個月,會有三個月的充分醞釀期,後續要看會不會引起很大的爭議,包括是否需要調研等問題。短期來看,立即實施也不是很成熟,可能需要一段時間”。

是否會引起房價上漲?開發商或提高房價彌補損失,公攤面積由誰承擔需明確

這一政策是否會引起房價大幅上漲,也受到購房者較大關注。

麻智輝認為,“如果政策實施,不可避免會引起房價上漲,開發商很可能通過提高房價彌補公攤面積去除的損失。如果交易按套內面積計算,開發商會不會通過漲價轉嫁到消費者身上,這是一個風險,可能會使房價出現上漲,這也是政府部門需要警惕的,要防範出現各類問題。那麼,公攤面積到底由誰來承擔,這需要後期明確。從當前房屋買賣市場來看,是儘量不給業主增加費用負擔”。

對南昌樓市影響如何?若政策落地,或刺激市場交易量

那麼,這個政策對南昌市房地産市場將會産生怎樣的影響?

嚴躍進分析,“目前來看,這一徵求意見發佈對於當前的南昌房地産市場不會有太大影響。相比來看,政府調控政策對房價影響更大。”。

“如果政策落地,對南昌等房價上漲較快的房地産市場來説,將會帶來很大影響。如果按套內面積計算,購房者成本相對小一些以後,會刺激市場交易量。”嚴躍進認為。(記者焦俊傑、鄭周贇/文)

(責任編輯:)
網站無障礙
住宅擬按套內使用面積交易 江西樓市將有何變化?
來源:中國江西網2019-02-25 09:28:15
2月18日,住房和城鄉建設部官方網站發佈《關於<城鄉給水工程項目規範>等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知》。其中第二部分2.4.6條指出,“住宅建築應以套內使用面積進行交易。”
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備11010802027314號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved