節後房屋租賃市場熱度升溫，租客都關心今年房租會不會漲？據廣州市房地産仲介協會監測統計，2018年全市監測點的住宅租金為53.12元/m2/月，其中中心城區55.41元/m2/月，週邊城區34.16元/m2/月，租金呈現穩中微漲趨勢。

專題：廣州日報全媒體記者李鳳荷

隨著2018年年底廣州再開通3條地鐵新線——地鐵14號線一期、21號線（鎮龍西-增城廣場）、廣佛線（燕崗-瀝滘段）。至此，全市11個行政區均有軌道交通覆蓋。地鐵新線路的開通進一步縮短了市中心城區到週邊區域的通勤時間，或將帶動地鐵沿線例如南洲、瀝滘、知識城、員村甚至從化街口等板塊的租賃人氣。

最旺月份：3月、6——7月

根據相關部門發佈的數據顯示，2018年廣州市外來人口數量與廣東省普通高校畢業生人數分別達到577.75萬人和57.14萬人，繼續保持逐年增長的趨勢。龐大的外來人口和高校畢業生群體不但推動了廣州經濟的發展，同時也為住宅租賃市場提供了強勁的發展動力。

從2018年全市監測點的住宅租賃成交趨勢可以看出，去年春節過後的“來穗潮”與6、7月的畢業季，廣州住宅租賃市場呈現明顯的旺季特徵，3月和6、7月成為全年租賃宗數成交最多的三個月份。

2018年，全市監測點住宅租金水準呈現上升趨勢，但幅度有所減緩，租金水準為53.12元/m2/月，同比上漲1.32%，上漲幅度同比減少2.84個百分點。其中電梯樓與樓梯樓的租金水準分別為61.23元/m2/月與45.00元/m2/月；中心城區與週邊區域的租金水準分別為55.41元/m2/月與34.16元/m2/月，週邊區域租金水準以2.35%的漲幅稍稍領先於中心城區的1.13%。

公寓搶客：租金平穩

無論中心城區與週邊區域，還是電梯樓與樓梯樓的租金水準，上漲幅度同比均有所收窄。這其中主要有兩個原因：一是隨著住宅市場調控的深入，進入量價調整期，觀望情緒濃厚，部分業主改售為租，市場租賃盤源較往年增加一兩成，導致業主漲租心態較弱；

二是隨著長租公寓的快速發展，裝修更時尚、強調社區文化、管理更人性化的公寓産品受到“90後”為主的租客群體追捧，在一定程度上分流了市場承租需求，無形中加劇了散租市場的競爭，導致全市租金上漲勢頭不及往年。

租客最看重什麼配置？

WiFi+熱水器+空調

近日，記者採訪了一位在黃埔魚珠、天河公園、芳村廣佛線等地都有房屋出租的女房東，聽聽她管理出租房的故事。

這位女房東日常要務就是與租客打交道，她説，租客租房子，首先最重要的是問：房子有沒有網路？免費WiFi對一些年輕租客來説猶如生命一樣重要；其次是問“有沒有熱水器”。廣州冬天的濕冷對來自北方的“新廣州人”來説是一個考驗，因此冬天有熱水器是非常重要的。排第三位的則是空調。她去年就買了10多臺空調，部分是更換，另一部分則是新裝。這位包租婆表示，廣州周邊出租房源真不少，村民手裏有很多房屋出租，故此她非常善待租客，對租客合理的需求都會儘量滿足。

去年廣州開通了新地鐵線，她剛好有幾套出租房是位於廣佛線沿線，廣佛線開通到瀝滘站後，她的房子租金也“噌噌”漲了幾百元。但共用單車在郊區大行其道，也會令一些不在地鐵站旁的小區租金升值。

豐儉由人 選擇多樣

“筍租”區域：祈福兩房最平1500元有成交

合富置業番禺祈福三分行主管黃婧表示，番禺祈福新村的兩房單位比較熱租，因為需求兩房的年輕一族佔比較大。1500——2500元/月可以租到該樓盤舊區A區、C區樓梯樓兩房單位。電梯兩房單位的月租金約2500——2800元，電梯三房月租金約3000——3500元。而比較受白領歡迎的新組團祈福繽紛匯，20多平方米的單間，月租金達2500元。

合富置業荔灣汾水分行主管張相鋒表示，荔灣花地灣兩房單位較為熱租，現時樓梯樓兩房月租金約2000——2500元，電梯兩房月租金約2800——3300元，樓梯樓三房月租金2500元以上，電梯三房則達到3000——3500元。從往年的情況來看，春節後的租金一般會有100——200元的升幅。

市中心旺地：合租可降低租金成本

合富置業海珠江南西一分行主管鄭國超表示，海珠江南西板塊樓梯樓一房的月租金約2000——3000元，樓梯樓兩房月租金約3000——4000元；電梯樓一房月租金約3000——4000元；電梯兩房月租金約4000——6000元，要視新舊情況、裝修程度等因素而定。

合富置業天河外經貿分行主管張廷雅表示，在天河太古匯板塊周邊租房，如果租客預算是1500——2500元之間，只能合租。現時樓齡接近30年的樓梯樓兩房，月租金約3800——4500元；樓齡比較新的樓梯樓兩房，月租金約5000元；電梯一房一廳的月租金約4500——5000元；簡單裝修的電梯兩房，月租金約5000元。

合富置業越秀東川路分行主管梁國基表示，越秀東川板塊的租客以租住樓梯樓為主，現時樓梯樓一房月租金約2500元，樓梯樓兩房月租金約3500——4000元。租電梯樓的租客以家庭客為主，也有部分白領採取合租策略，兩房的月租金需5000元以上。