進入2019年，海外知名機構捲土重來，重新增持內地房企股票。

2月1日，新加坡政府投資公司出手增持了216.13萬股萬科H股，涉資6667萬港元，持股比例從5%增至6.01%。除萬科之外，遠洋集團總額為5億美元的3.25年期高級美元債券發行，吸引了超過200位高凈值投資者參與認購，僅1小時訂單規模已超過10億美元，最後該債券超額認購近9倍之多。禹洲地産1月28日發行規模為5億美元的4年期債券，收穫了近20個逾5000萬美元的大額訂單，實現了超7倍的超額認購。

外資緣何加倉內地房企？業內人士認為，這與市場對地産行業預期發生變化有關。

無論是中央經濟工作會議對於房地産的表述，還是地方兩會對於房地産的表態，都讓市場對房地産政策微調充滿期待。去年底召開的中央經濟工作會議指出，要構建房地産市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任。在近期召開的地方兩會上，“一城一策”成為2019年各地房地産調控的一大關鍵詞。

2018年各地區房地産政策表現趨嚴，調控措施更細節、更全面。但是在2018年底，個別城市出現了“鬆動”的跡象。2018年年末，個別地區結合當地的實際情況，針對限購、限售政策作了調整。從地區政策調整的方向上看，的確是較之前更寬鬆，因地制宜或許在後期的調控中更為顯著。同期，央行實施了定向降準，銀行業流動性壓力得到了很好緩解，部分地區利率也出現了下調，有鬆動的跡象。

融360大數據研究院分析師李唯一表示，預計2019年房地産調控政策上仍是以嚴格為主，依舊發揮長效機製作用。但是，各地具體實施細則將不再是一刀切，因地制宜、因城施策會得到更多的推廣和應用，一線城市與二線城市存在的具體問題不同，相應的解決方案和措施也將有所差異。

從房貸利率走勢來看，融360大數據研究院認為，2019年利率出現回調的可能性增大，2018年以來央行實施了5次降準，目前市場流動性呈現合理充裕狀態，有利於信貸規模擴大。從風險角度來看，個人住房貸款也是風險相對較小，銀行相對更有意願去加大這方面的信貸規模。但由於央行釋放流動性是意在輸血給民營企業、小微企業，並未放開對房地産的金融監管，因此銀行對房地産的傾斜度也是有限的。

“受購房市場環境凈化以及資金流動性的利好，剛需群體利益需要得到保障，但是一線城市與二線城市仍存在差異，一般一線城市較二線城市利率更低，主要受城市經濟情況、銀行數量、體量以及業務量影響。不過，從目前來看，即使在一線城市，利率短期內也將無法回落至優惠折扣水準。”李唯一表示。