對樓市而言，每年春節期間都是各種優惠齊上陣，百姓看房忙又急的時候，而今年春節卻有些不一樣。

房企活動力度較往年有所下降，除了慣用的送紅包、砸金蛋、暖場民俗活動外，新穎的活動不多見，大力度的優惠也是寥寥。

是樓市疲軟、是開發商心態淡定了、又或是忙碌了一年大家都想休息一陣？帶著這樣的疑問，記者新春期間陸續走訪了一些不打烊的樓盤。

春節九成以上樓盤不打烊

走訪中記者發現，春節期間常州九成以上樓盤都安排了置業顧問輪流值班，正式上班時間大多在正月初七。相比前兩年樓市中常出現的交5000可享95折、買房送車位、直降500元/平方米的誘人優惠，今年新春樓市並沒出現這樣的大力促銷，更多只是一些“小打小鬧”的暖場活動。

嘉宏MOOCSTAR星光城的工作人員告訴記者，“今年春節期間，我們準備了一些砸金蛋、民俗表演等活動，雖是應景而為，但整體成交還行。”該工作人員表示，除年初一到年初三售樓處來訪量一般外，年初四開始，每天都有成交。

中梁百悅城的工作人員説，現在不少常州人都喜歡趁過年舉家來看房，共同商量買房大事，“意外的是，春節期間商鋪竟然很受歡迎，與看住宅的客戶數量差不多。”

此外，新城、美的、金茂、旭輝、保利等房企開發項目所在售樓處春節期間都是不打烊的。業內認為，現在市場上要期待大的優惠幅度或撿漏並不容易，畢竟房子品質較以往有了很大提升，特別是品牌開發商開發的項目無論戶型、綠化、還是物業，都能想購房者之所想。

開發商穩住房價以蓄客為主

記者在跑盤中發現，春節期間的簽約備案有著明顯滯後性。由於假期值班人員較少，很多已經賣出去的房子要待工作人員全部到崗之後才能集中備案，這樣一來，春節假期過後，樓市成交數據漲幅明顯也在情理中。另外，有些置業者交定金一個星期後才會將首付款付清，從時間上來推算，春節假期交定金的房源還沒到備案階段。

從近期市場供應來看，由於去年多數開發商業績不錯，手頭富足的開發商不會選擇在這個期間以價換量，因而春節期間樓市成交“小冬眠”可謂是意料之中。

也有開發商表示，春節假期不圖賣掉多少房子，只圖一個熱鬧人氣，討個彩頭，為節後賣房做蓄客準備。在城西一項目置業顧問看來，誠心的態度才是第一位的。她認為春節不打烊能幫助樓盤準確找到意向客戶，“客戶春節假期未必會下單，但過年還來看房的人，足見有明確的購房意向。畢竟買房不是小事。所以春節期間我們都開門營業，方便客戶諮詢。”

“金三銀四”供應量或有增加

春節歷來不是樓市旺季，所以成交數據並不能成為預判後市的依據。但就目前市場情況來看，“金三銀四”即將到來。

從金融方面看，春節前夕已有部分銀行首套房貸款利率較之前有所下調，對改善置業者而言，可以考慮將原先住房置換成更大面積的房源。

從調控政策來看，雖因城施策，短期內不會放鬆，但長遠看，膠著的樓市似乎已成定數，所以“金三銀四”開發商衝一波量的可能性還是比較大的。

有業內表示，去年第四季度形成了相對多的住宅庫存，所以到今年上半年，預計房企會把去庫存作為一項重要工作去抓。從價格來看，過於強勢的價格不太會出現，房價平穩有利於長效調控機制的建立，進而弱化房地産業的投資屬性，實現“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位。