貝殼找房今日發佈了《2018年城市居住報告》(以下簡稱《報告》)，以鏈家交易數據為基礎，盤點分析了北京、上海、深圳、南京、武漢、長沙、重慶、成都、合肥等9大房産交易城市現狀。

報告指出，二線城市購房年齡比一線城市早5年。隨著人口流動越來越頻繁，跨城市購房人群越來越多，不過，大部分人仍然遵循就近原則。另外，調查顯示女性經濟更加獨立，且更難接受租房結婚。而對於租客來説，全國租客普遍比較漂泊，租期多為3個月-1年，且除少數城市外，合租率均過半。

二線城市購房年齡早5年

《報告》調研結果顯示，相比滬深兩地，北京購房者對公積金貸款的認可度是比較高的，並且在新政之前，限制條件也較為寬鬆，因此公積金貸款佔主流，達到29.2%。而深圳由於公積金貸款無論是貸款額度，還是其他限制條件都較為嚴格，所以，有65.6%的購房者選擇商貸。上海則是組合貸居多，佔比45%。貝殼找房研究院首席分析師許小樂表示，可能主要是客戶心態普遍認為手握現金更重要，所以儘量多貸款，但公積金額度畢竟有限，因此選擇組合貸。

數據顯示，一線城市購房者年齡主要集中在30-39歲，而在二線城市，則是25-34歲，相差5年。不過，在面積選擇上，各城市的趨勢相對一致，主力戶型集中在60-90平方米。

此外，《報告》發現，一線城市中的已婚人群購買力更強，交易量佔比為78%，而在二線城市卻截然相反，單身購房者達到61.5%，且平均購房面積為82㎡。許小樂認為，這在某種意義上也體現出一種趨勢，一線是先結婚後買房，二線則是先買房後結婚。

女性購房趨勢顯著增加

《報告》調查數據顯示，四成男生不接受租房結婚，而女生則有六成。雖然從整體來看，男生仍然是購房主力，但只是微弱領先。並且，無論是一線還是二線，女性購房者佔比都呈增加態勢，其中，長沙增幅最明顯，其次是成都、重慶及深圳等城市，這幾個城市的女性購房者已經超過一半。

在付款方式的選擇上，能夠全款買房的女生佔比24%，男生則為20%；而代價最大的商貸，有42%的女生會使用，比男生略低1個百分點。

合租成主流

《報告》分析，租賃市場方面，上海租客支付方式主要以年付為主，佔比約為75%，而深圳之所以月付方式居多，主要是因為租客的流動相對頻繁。根據此前的調查，深圳租房人群的平均換租週期為9個月，而大多數長租公寓的換租週期更短，其他城市則多為季付。

在整租還是合租的問題上，《報告》調研數據發現，約66%的男性與70%的女性願意選擇合租，但實際上，9大城市中，只有重慶的整租率超過一半，達到53.6%。許小樂表示，租金壓力是合租佔比高的原因。

通勤距離是所有租客首要考慮的因素，而不同年齡段的人租房時對其他因素的考量則不盡相同。其中，剛踏入社會的95後對租金最敏感，80後則關注人身財産安全。