2018年百城新建商品住宅價格上漲11% 庫存正進入上行通道

來源:中國網地産 2019-01-28 17:47:44

1月28日,易居研究院發佈2018年百城房價報告及庫存報告。報告顯示,2018年,易居研究院監測的100個城市新建商品住宅成交均價為12800元/平方米,同比上漲11%;三四線城市在連續10個月環比上漲的基礎上,12月份首次出現止漲的現象。

庫存方面,2018年庫存走勢基本呈現了“上半年下降、下半年增長”的特徵,目前正進入上行的通道。

根據易居研究院監測的數據顯示,2018年12月,易居研究院監測的100個城市新建商品住宅成交均價為13382元/平方米,環比增長0.6%,同比增長8.2%。

報告指出,當前房價繼續上漲,相比11月份13297元上漲了85元/平方米。當前100城新建商品住宅在連續12個月超過1.2萬元均價水準的情況下,9月份首次進入1.3萬元的水準,10-12月份房價繼續上漲。統計全年數據,2017年房價為11541元/平方米,而2018年全年房價為12800元/平方米,上漲了11%。

此外,2018年以來,100個城市新建商品住宅成交均價每月同比增幅持續收窄,並保持連續14個月的同比增幅收窄態勢。不過在2018 年10-12 月份,百城新建商品住宅成交均價同比增幅有所上揚。

對此,上海易居研究院總監嚴躍進表示,這和當前各地預售證管控放鬆有關,部分高價樓盤正密集入市,成交結構因素拉升了成交均價水準。

從城市分類來看,報告指出,一線城市新建商品住宅4萬元以上均價水準持續了21個月,二線城市1.4萬元以上均價水準持續了3個月,三四線城市1萬元以上均價水準則持續了17個月。

值得注意的是,一線城市在2018年1月房價創下了新高,即為42607元/平方米,隨後月份則總體處於下滑態勢,到了2018年下半年房價則呈現了小幅反彈的態勢。而三四線城市在連續10個月環比上漲的基礎上,12月份首次出現止漲的現象。

庫存方面,數據顯示,截至2018年12月底,易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為45734萬平方米,環比增長2.1%,同比增長1.6%。2018年庫存走勢基本呈現了“上半年減少、下半年增長”的態勢。尤其是9月份庫存規模明顯增長,屬於首次顯著攀升的態勢。10-12月份繼續保持增長態勢。總體上看,庫存走勢正迎來拐點,年底正式步入上行通道。

報告強調,2018年1-3季度,百城庫存以“供小于求”和“供求基本平衡”為主要特徵。而到了第4季度樓市表現出“供大於求”的特徵,且供求矛盾不斷擴大,房企重新面臨去庫存的較大壓力。


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2018年百城新建商品住宅價格上漲11% 庫存正進入上行通道
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2018年,易居研究院監測的100個城市新建商品住宅成交均價為12800元/平方米,同比上漲11%;三四線城市在連續10個月環比上漲的基礎上,12月份首次出現止漲的現象。
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