2019年1月24日，某找房發佈《2018城市居住報告》，聚焦租房和二手房交易人群，盤點分析了北京、上海、深圳、南京、武漢、長沙、重慶、成都、合肥等9大房産交易城市現狀。報告發現，過去一年北京二手房交易量全國第一，主流交易價格區間在300-450萬，全國最高。並且一線的高房價，讓奔赴新一線城市成為趨勢，二線城市購房年齡比一線城市早五年。隨著人口流動越來越頻繁，跨城市購房人群越來越多，不過，大部分人仍然遵循就近原則，選擇離自己家鄉並不遙遠的城市。另外，調查顯示女性經濟更加獨立，且更難接受租房結婚。而對於租客來説，全國租客普遍比較漂泊，租期多為3個月-1年，且除少數城市外，合租率均過半。

租金壓力大，合租成主流

租房往往是城漂們的第一站，也是反映人口流動趨勢的晴雨錶。

報告發現對於租賃市場，上海的租客壓力山大，租金方式主要以年付為主，將近75%。而深圳之所以租金月付居多，主要是因為租客的流動相對頻繁。根據此前的調查，深圳租房人群的平均換租週期為9個月，而大多數長租公寓的換租週期更短。其他城市則多為季付。

在整租還是合租的問題上，顯然夢想很豐滿，現實很骨感。《報告》調研數據發現，約66%的男性與70%的女性願意選擇合租，但實際上，9大城市中，只有重慶的整租率超過一半，達到53.6%。租金壓力令大多數人只能合租的原因。從房租收入比可以反映出房租負擔大小。房租收入比越高，表明房租負擔越大。對比來看，北京、深圳均超過20%，其次是南京、上海、武漢。

通勤距離是所有租客首要考慮的因素，而不同年齡段的人租房時對其他因素的考量則不盡相同。其中，剛踏入社會的95後對租金最敏感，80後則關注人身財産安全。

二手房交易量北京排第一 貸款方式京滬深各異

近日，某研究院院長楊現領表示，在全流通時代框架裏，北上深雖同為一線，但卻是不一樣的城市，房地産的作用機制、政策傳導機制等都完全不同。

《報告》顯示，較之2017年，2018年京滬兩地的二手房交易量有所增加，但深圳的成交量卻在減少，同時，北京二手房交易量也幾乎是滬深兩地之和的2倍。

此前，9大城市前三季度的二手房市場，當時各城市中的社區交易量之王，如今地位依然穩固。其中，北京的融澤嘉園繼續拉大了與其他城市冠軍的差距。以三地的主流交易價格來看，北京在300-450萬之間，上海為150-300萬，深圳則為200-300萬，而三甲小區並非全部落入區間之內，比如北京的芍藥居北裏小區，套均價格已經達到517萬元。