前段時間，位於主城東南的純新盤江寧金茂悅正式揭開神秘面紗。據悉項目行銷中心、樣板間公開備受矚目，吸引了不少買房人前去了解。

隨著江寧金茂悅的公開，中國金茂在青龍山國際生態新城已經完成了三個樓盤的佈局。這個佔據了主城東南地理區位的東南門戶位置，幾乎已經成為中國金茂的主戰場。

01

一二級聯動開發，促進區域轉型

2014年，中國金茂拿下青龍山國際生態新城所在區域——上坊中心區棚戶區改造的項目開發權。

新城佔地3.92平方公里，建設面積約380萬方，引入海綿城市、生態城市等國際先進的城市規劃理念，採用“先規劃，再開發”的開發模式。值得一提的是，這也是繼江心洲生態科技島之後，南京第二個採用一二級聯動模式開發的項目。

青龍山國際生態新城效果圖

據悉，青龍山國際生態新城開發總建築約 380 萬平米，包含約 70 萬平米核心商務區、約 280 萬平米居住區，以“一心（核心商務區）、一軸（文化景觀軸）、兩環（生態休閒外環、活力生活內環）”構成。

自城市運營商中國金茂進駐之後，青龍山國際生態新城的面貌也發生了很大的改觀，尤其是在交通方面，天賜路、天靖路等九條市政道路啟動施工，此外上元大街、雙龍大道等主幹道通達周邊。

江寧金茂悅樣板間揭幕新城價值高峰論壇實拍

而在江寧金茂悅美學樣板間公開之時，售樓處曾邀請到諸位專家學者舉行了新城價值論壇。各專家認為，相較于同價格體系的新興板塊，青龍山國際生態新城與市中心新街口直線距離僅約12.5公里，這本身具有很大優勢。如今又有“1環2地鐵、多條主幹道”的立體交通網路、約70萬方商業旗艦，還有瑯琊路小學江寧分校等12年一站式教育資源的加持，值得期待。

02

純新盤強勢發聲，佔據新城核心區位

而相比新城目前在售的項目，江寧金茂悅可謂是佔據了其中優質的地理區位。約2萬畝青龍山郊野公園、1400年人文石馬公園以及青龍湖的大美風光在側，新城著力打造的內外環景觀帶、自然博物館和濕地公園等也在不遠處。

江寧金茂悅鳥瞰圖

而在交通方面，地鐵10號線二期（規劃）、地鐵12號線（規劃）等均在江寧金茂悅不遠處，再加上萬安西路、上元大街、雙龍大道等主要交通幹道的加持，立體交通網路初具雛形。

此外，相當於兩個新街口商圈大小的約70萬方商業旗艦等高端配套侍立在側，依託于便捷的交通優勢，從江寧金茂悅沿萬安北路一脈，可到達江寧萬達廣場、百家湖商圈等區域。

03

南向8米採光面，打造270°光合戶型

江寧金茂悅預計首開14、15號樓，共計208套裝修房源，戶型建築面積有90㎡、116㎡，目前，兩大戶型樣板示範區已經公開。作為南京第4座亮相的“悅”係産品，江寧金茂悅沿襲了此前東城金茂悅、揚子江金茂悅等樓盤的精工品質，取其精華去其糟粕，打造出人性化的陽光戶型。據悉，在戶型設計上，江寧金茂悅盡可能將把接近陽光的南向面寬最大化。即使是建面90㎡的小戶型，其南向開間也達到8米，採光比就高達89%。

（建面約90㎡戶型圖）

（建面約116㎡戶型圖）

從具體的戶型圖來看，90㎡、116㎡戶型均為三房設計，戶型方正，南北通透，三開間朝南，保證室內的採光和觀景效果。在佈局上，兩個戶型都進行了動靜分離的設計，活動區與休閒區有明顯的區分，互不干擾。此外，主臥飄窗為三面玻璃，多角度採光。三房的設計保證了戶型的功能性，三代同堂的需求也能夠得到滿足。其中，116㎡戶型在90㎡戶型的基礎上，進行了主臥套房的設計，私密性和居住舒適度更勝一籌。

江寧金茂悅樣板間實景拍攝

江寧金茂悅樣板間實景拍攝

對一個以品質著稱的開發商來説，戶型設計儘管重要，但卻不會成為唯一的亮點。為了與超大採光、觀景面相呼應，江寧金茂悅整體的景觀設計借鑒“總統府”的設計理念，與金陵文化中的禮制感相結合，按照“一軸 、一環、四組團”的整體佈局，採用5重密植，為小區業主打造了約6萬㎡的內部景觀公園，加上本小區特有的四大活動空間，營造了360度全齡段公園式生活體驗環，引領區域生活方式的升級。

江寧金茂悅效果圖

最新消息稱，純新盤江寧金茂悅正在申領銷許，預計首開14、15號樓，共計20８套裝修房源，戶型建築面積約90㎡、116㎡，兩大戶型樣板間已經正式公開，意向買房人可前往售樓處了解詳細資訊。