一個月前，山東菏澤取消住房限售，由此拉開了多地放鬆樓市調控政策的序幕。與此同時，一些城市住房公積金提取條件有所放寬，房貸利率也開始回落。很多人關心，2019年調控會全面鬆綁嗎？

多地放鬆樓市調控

2018年12月18日，山東菏澤突然宣佈取消住房限售政策。當時，全國樓市降溫已經持續數月，有關調控是否會鬆綁的猜測一直不斷，菏澤這一極具信號意義的動作立即引發輿論強烈關注。

在隨後的半個月時間裏，多地出臺新規，政策集中在放鬆限售、放鬆限購以及放鬆限價三種類型。

廣州調整“商住房”政策，原來只能賣給企業的部分房屋也能賣給個人；珠海將外地戶籍購房繳納社保的時間從5年降至1個月、3個月、1年不等。

湖南衡陽取消“限價”，但僅一天，就又在輿論壓力下收回了上述政策；青島高新區暫停搖號售房，有關搖號的規定從實施到取消只有半年。

上述政策出臺的大背景是多地樓市在成交量和價格上出現下跌。

國家統計局數據顯示，2018年10月、11月、12月，連續三個月有超過10個熱點城市二手房價下跌。尤其是12月，二手房價下跌城市進一步擴大到22個。

另據中原地産研究中心統計數據，市場基本面出現變化，很多城市出現了房源多於購房者的現象。

公積金政策有所調整

與購房直接相關的住房公積金政策也備受關注。

近來，北京、廣州、南京、汕頭、長沙、銀川、福州、哈爾濱、綿陽等城市調整了公積金提取政策。

一些城市公積金的提取更加便利。其中，北京、銀川、哈爾濱、南京、秦皇島等地簡化了公積金提取手續。

提取公積金的條件也有所放寬。例如，福州將提取額度調高，廣州則放寬了異地購房提取。

不過，在調控尚未全面鬆綁的情況下，也有城市收緊了住房公積金提取政策。比如，長沙、汕頭在個人徵信和異地提取方面有較為嚴格的規定。

房貸利率回落

多地樓市調控政策出現鬆動的同時，房貸利率也開始回落。

融360大數據研究院數據顯示，2018年12月，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環比下降0.53%，這是全國首套平均利率23個月以來首次出現下降。

北上廣深一線城市的首套利率均出現回落，杭州、南京、武漢部分銀行的首套房貸利率雖然仍在高位，但也有所下調。

易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，2019年房貸利率出現多地集體下調的概率很大。不過，如果2019年沒有降息的話，房貸利率下調的幅度不會太大。

2019年會全面鬆綁嗎？

很多人關心，2019年樓市調控是否會鬆綁，房價會如何變動？

“一線城市的房地産市場或將率先緩慢復蘇，二三四線城市仍將繼續調整。”中國社科院財經戰略研究院住房大數據組組長鄒琳華説。

鄒琳華説，從城市格局看，一線城市已經進入存量房市場，開發市場的波動和商品房庫存的影響比較小，市場變動主要是取決於政策的變動，特別是融資條件的變動。未來，政策進一步趨緊的可能性不大。

他認為，二三四線城市仍處於增量房市場的階段。當銷售不暢的時候，庫存量就會再度迅速增加，去庫存的壓力就會反過來進一步增加房價下降的壓力。

在中原地産首席分析師張大偉看來，房地産政策最嚴格的時期已經過去。

張大偉預計，2019年，全國或出現一輪樓市“微調潮”，可能有30余城有房地産調控政策的變動。

“只要房價不漲的城市，房地産政策都有鬆動的可能性。”他説。（完）