“專題回顧 | 轉型升級·質變地産——第十屆地産中國論壇 ”

原標題：70城最新房價數據出爐 樓市出現個“怪現象”

國家統計局16日發佈最新70個城市房價數據，二手房價格下跌城市數量進一步增加，但新房價格上漲城市仍然較多，兩者形成鮮明對比。

二手房價下跌城市增至22個

國家統計局發佈的2018年12月70城房價數據顯示，二手房方面，有22個城市環比下跌。

在此前的10月和11月，都有超過10個熱點城市二手房價格下跌，這是最近4年來首次出現。

如此看來，二手房價下跌城市數量進一步擴大，連續三個月有超過10個熱點城市出現下跌。

來源：國家統計局官網

2018年12月70個城市中，廈門領跌。

“無論是同比還是環比，廈門跌幅都是最大的，這也可以理解為2018年廈門在去房價泡沫方面的效果是最明顯的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進説。

另外，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市二手房價均出現環比下跌。

“相比新房，二手房市場的降溫更為明顯。”58安居客房産研究院首席分析師張波説，從58安居客線上的掛牌房源量來看，12月環比整體下滑14.5%，一線城市掛牌房源量更是全面下滑。

再來看最近幾天的房價數據，也呈現下跌的趨勢。

諸葛找房數據研究中心統計數據顯示，2019年1月7日至13日，一線城市二手房掛牌均價56552元/平方米，環比下跌0.36%；二線城市均價18227元/平方米，環比下跌0.12%；三、四線城市均價10524元/平方米，環比微跌0.07%。

新房價格上漲城市較多

有個“怪現象”是，新房的價格走勢與二手房形成鮮明對比。

根據國家統計局發佈的2018年12月房價數據，70個城市中，僅有8城下跌，3城持平，多達59城上漲。

來源：國家統計局官網

其中，廣州領漲，漲幅為3%。其次是石家莊、錦州，漲幅分別是2.5%和2.3%。

“廣州樓市的管控政策有所鬆動，市場預期中看漲的聲音比較多，會帶來房價的上漲。再加上廣州市場一直被認為是低估的市場，所以潛在購房需求很大。”嚴躍進説。

二手房價格下調明顯，而新房價格依然上漲的主要原因是什麼呢？

中原地産首席分析師張大偉認為，一些城市針對新建住宅限價嚴格，加上部分城市受到新房“雙合同”的影響，新建住宅價格表現失真。

他説，與新房相比，目前二手房市場的價格更能代表市場真實價格，特別是一二線熱點城市，二手房成交量佔比已經過半，北京、上海二手房市場成交佔比已經超過80%。

2019年房價或持續下調？

此前有多名業內人士分析説，2018年8月全國樓市上漲達到頂峰後，“金九銀十”不再，樓市價格出現調整跡象，拐點已經開始出現。

關於2019年的房價走勢，張大偉説，預計未來幾個月，二手房價格的下調城市和下調幅度將繼續加大，部分城市的新建住宅也將逐漸開始調整。

“除非信貸政策有明顯調整，否則2019年房價或將持續下調。”張大偉説。

在樓市調控政策方面，嚴躍進指出，一線城市信號意義很強，尤其是在對全國房價走向的影響上，一線城市當前的市場價格意義很大。

他説，若一線城市房價繼續上漲，而周邊部分城市房價下跌，那麼從市場分化和穩定的角度看，不排除後續環京環滬等區域的小城市會有繼續放寬政策的可能。(完)