1月4日晚，央行宣佈下調金融機構存款準備金率1個百分點。其中，2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。同時，2019年一季度到期的中期借貸便利（MLF）不再續做。央行有關負責人表示，此次降准將向市場釋放資金約1.5萬億元，綜合各種因素，凈釋放長期資金約8000億元。

消息一齣，引發市場高度關注。對於房地産行業來説，分析人士認為，此次央行降準並非大水漫灌，而是定向調控，總體將利好實體經濟，利好小微企業和民營企業，將不會對樓市産生過大影響。

央行降準並非大水漫灌

對於此次降準，央行有關負責人表示，當前中國經濟持續健康發展，經濟運作在合理區間。此次降準仍屬於定向調控，並非大水漫灌，穩健的貨幣政策取向沒有改變。降準政策分兩次實施，和春節前現金投放的節奏相適應，有利於銀行體系流動性總量保持合理充裕，同時也兼顧了內外均衡，有助於保持人民幣匯率在合理均衡水準上的基本穩定。

此次降準及相關操作凈釋放約8000億元長期增量資金，可以有效增加小微企業、民營企業等實體經濟貸款資金來源。置換中期借貸便利每年還可直接降低相關銀行付息成本約200億元，通過銀行傳導有利於實體經濟降成本。這些都有利於支援實體經濟發展。

回顧2018年央行四次降低存款準備金率，均為定向降準。四次降準釋放基礎貨幣約為3.65萬億元。

今年樓市不會大起大落

對於房地産行業來説，儘管表面看上去央行降准將帶來利好，但所釋放的資金很難大量進入樓市。2019年的房地産行業整體來説仍將保持穩定健康發展，樓市不會大起大落。

2018年12月19日至21日在北京舉行的中央經濟工作會議指出，要構建房地産市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。這也就意味著對於炒房客來説夢想今年房價大漲的希望將會落空。

對於此次央行降準，合碩機構首席分析師郭毅認為，央行在新年伊始即開展降準操作，對於房企而言，獲得銀行貸款支援的難度將降低，房企現金流緊繃的狀態將得到改善，同時融資成本也有望下調。特別是國企、央企以及全國排名前30位的房企，更會從中受益。房企資金面的寬鬆，將有助於減少此前在全國頻頻出現的土地流拍流標現象，一、二線城市的土地市場將逐步升溫。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次央行降準基本符合預期，體現了降低資金成本、緩和流動性的政策導向，這和經濟下行的市場判斷是有相通的邏輯性的。降準的目的也很明確，即通過流動性狀況的改善，來進一步發展實體經濟，有助於後續經濟的提振。

嚴躍進表示，我們必須看到，中央經濟工作會議關於“房住不炒”的強調和住建部定調2019年樓市工作應該是穩地價、穩房價和穩預期，所以降準本身不是直接針對樓市，市場也不應該過多地幻想調控政策會全面放開。但也需要看到，降準後銀行的貸款政策會趨於寬鬆，包括開發貸款和個人按揭貸款，甚至是租賃市場的貸款等，都會面臨一個寬鬆的環境，這有助於此類市場後續交易的活躍。

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚認為，降準對房地産市場的直接影響非常有限，間接影響也相對較小。

江瀚表示，當前的降準是定向降準，這和其他國家大水漫灌式的降準是截然不同的，這種降準屬於國家對於宏觀經濟的精細化調控，所以當前降準所釋放的市場流動性幾乎不太可能進入房地産市場，不會對房地産市場産生根本性的影響和衝擊。

江瀚認為，對於房地産企業來説，降準所釋放的資金從根本意義上來説是給實體經濟進行資金補充，不會給到房地産企業，但從宏觀金融的角度來看，隨著降準所帶來的市場流動性緊張被逐漸緩解，房地産企業的融資難度有可能進一步降低，所以降準對於房地産企業將可能帶來一些間接的利好，有可能會對當前房地産企業的融資難有著一定的舒緩作用，只是這種舒緩作用估計並不會太大。