2018年年中，萬科董事會主席鬱亮説，“10年後，萬科還會是地産公司嗎?我想不是了，如果還是，那也是慘澹經營。未來，萬科要做美好生活服務商”。

雖然資本市場從來不缺講故事的人，但這句話或多或少透露出了業界大佬們的“遠慮”。

隨著樓市政策的不斷加碼，越來越多的房企遇到了融資渠道難、資金回籠慢、負債率偏高等問題。房地産傳統的開發模式已不足以支撐公司的長遠發展。

為了順應形勢，近年來一眾房企逐步向長租公寓、養老地産、特色小鎮、文旅地産等方向轉型。

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TOP級房企紛紛更名

房企爭做“副業”王

從2016年開始，房企陸續進入更名通道，尤其到了2018年，TOP級房企更名去地産化的行動更是貫穿了全年。

1月，“力高地産”更名為“力高集團”；

同月，“朗詩綠色地産”正式更名為“朗詩綠色集團有限公司”；

3月，“大連萬達商業地産股份有限公司”更名為“大連萬達商業管理集團股份有限公司”；

同月，“時代地産控股有限公司”更名為“時代中國控股有限公司”；

3月，“海南珠江控股股份有限公司”名稱變更為“海南京糧控股股份有限公司”；

5月，“美的地産”更名為“美的置業集團”；

同月，“中航地産”也給自己了改了名，正式更名為“中航善達股份有限公司”；

7月，“中駿置業”正式更名為“中駿集團”；

同月，“龍湖地産”更名為“龍湖集團控股”；

8月，“合景泰富地産控股有限公司”正式更名為“合景泰富集團控股有限公司”；

9月，保利地産公佈，公司更名為“保利發展控股集團有限公司”；

9月一同更名的還有萬科，由“深圳市萬科房地産有限公司”更名為“深圳市萬科發展有限公司”；

11月，海航地産集團有限公司發佈公告稱，其公司名稱正式變更為海南海島臨空産業集團有限公司，同時啟用新的品牌名稱“海航臨空”，“海航地産”這一舊稱宣告退出舞臺。

11月中國奧園發佈公告，公司名稱由“中國奧園地産集團股份有限公司”更改為“中國奧園集團股份有限公司”。

事實上，早在2015年房企更名行動就已經初見端倪：

2015年10月，方興地産在北京召開新聞發佈會，宣佈自即日起正式更名為“中國金茂控股集團有限公司”(簡稱中國金茂)。

隨後，2016年更多的房企開始跟隨步伐：

恒大地産發佈公告，公司名稱由“恒大地産集團有限公司”變更為“中國恒大集團”的決議案已獲股東會通過。

2016年5月23日，雅居樂地産公告“雅居樂地産控股有限公司”更改為“雅居樂集團控股有限公司”。

2016年6月，遠洋地産正式由“遠洋地産控股有限公司”更改為“遠洋集團控股有限公司”。

截至目前，2018年進行“去地産化”的房企已達20家左右，業內人士指出，房企更名的主要原因在於住宅開發遭遇天花板。市場不景氣、拿地難，這些都是倒逼房企轉型的原因。

更名在一定程度上意味著相關企業的戰略導向或業務結構正在發生變化，越來越多的房企從商業地産、養老地産、教育地産、高新科技等領域不斷拓深經營業務。“去地産化”背後更多的是在積極謀求多元化。

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新型旅遊迅速崛起

“2018年文旅元年”

除了更名之外，現在市場的邏輯也變了。隨著人們越來越注重高品質體驗式消費，旅遊業已經成為最大的消費熱點之一，而文旅地産也成了許多房企轉型的新戰場。

與房地産行業的衰退不同，中國旅遊行業近年可謂是發展迅猛。

2018年7月，由中國旅遊研究院組織專家團隊編寫的《中國國內旅遊發展年度報告2018》發佈。

報告指出，在全域旅遊、供給側改革、居民消費升級因素驅動下，國內旅遊市場持續高速增長，休閒市場大幅增長，産業投資和創新更加活躍，經濟社會效應更加明顯。旅遊成為經濟增長的新引擎、産業體系升級擴容的新動力、人民幸福生活的新指標。

據了解，2018年國慶黃金週期間，四川省共接待遊客6791.69萬人次，按可比口徑計算增長8.6%，其中過夜遊客2436.93萬人次，按可比口徑計算增長13.2%;實現旅遊收入547.2億元，按可比口徑計算增長19.2%。

同時，報告還指出，“2017年，中西部地區旅遊收入的增長率分別為25.79%和27.69%，超過東部地區的9.63%；旅遊人次的增長率分別為18.62%和22.65%，超過東部地區的3.55%。”

國內旅遊業放眼望去全是“漲”。在此背景下，以文化旅遊為代表的新型旅遊業態開始迅速崛起，文旅地産項目也在全國遍地開花。

綠地、萬達、恒大、萬科、綠地、碧桂園、華僑城、世茂等大型企業先後在多個城市開發文化旅遊項目，投下的“賭注”一個比一個生猛。

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文旅項目全國蔓延

房企的“四川實踐”

就成都而言，從2017年開始，文旅項目市場導入量進入高峰期。

2018年1月23日，百悅集團與崇州簽署元通特色古鎮文化旅遊開發項目投資合作協議。

2018年，眉山恒大童世界文化旅遊及養生谷健康産業綜合體項目，將項目打造成為一個超大型、高端文化旅遊及健康産業項目。

2018年，綠地西南在四川多地積極佈局高鐵綜合體、特色小鎮、産業地産等多種形態産品。

文旅地産是行業風口，大成都區域涌現大量文旅項目：成都萬達城、中航大世界、港中旅海泉灣、合景泰富雲上旅遊度假區、隴海三郎旅遊度假區、復地熊貓小鎮、都江堰康養小鎮、簡陽健康文旅産業園、眉山洪雅國際旅遊度假區、華僑城天回文旅項目、綠城多利桃花源等。

涵蓋主題樂園、新型文化古鎮、國際文化生態城等業態。2018年文旅地産已成為除住宅以外最大的看點。

業內人士指出，四川省具有豐富的旅遊資源，且主題資源明確、質優且規模大，適於度假産品開發，且其主題資源在區域內具有一定獨特性。

四川省範圍內就有幾大極具規模的文旅項目集中地：

峨眉山距離成都約160公里，被評為世界自然與文化雙重遺産。目前，景區北依成都，南通雅安，東連樂山大佛，西接瓦屋山、柳江古鎮，已逐步形成日漸成熟的“大峨眉”國際旅遊環線。目前該區域代表項目有峨眉半山七里坪、藍光峨秀湖等。

青城山背靠千里岷江，俯瞰成都平原。植物茂盛，林地廣闊。都江堰區域臨近成熟老城區，交通便捷。因此，青城山-都江堰度假版塊是高品質的康養度假勝地，也是旅遊度假産業開發較早的代表區域之一。

板塊內主要以別墅+度假酒店等物業開發為主，代表項目有萬達城、龍湖小院青城、香頌湖、中鐵水映青城、藍光青城河谷等。

大邑位於成都平原西部，距離成都48公里，區域內雪峰、險山、飛瀑、流泉、湖泊、溫泉、古剎、石窟等奇觀交融匯集，是發展現代文旅度假特色産業的黃金區域。還擁有劉氏莊園群、劉湘公館、安仁古鎮、建川博物館等一大批具有罕有的人文資源。

除成都及周邊地區外，西昌、眉山、彭州、攀枝花、達州、德陽、瀘州、樂山等地也是房企佈局文旅項目的重地。

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“同質化，精品少”

文旅的現實與思考

2018年作為文旅元年，依然難掩文旅地産上升發展的瓶頸問題。目前大部分文旅項目仍面臨“同質化，精品少”的現實窘境。

千篇一律地産項目只能給遊客感官上的短暫刺激，能夠留住遊客的項目少之又少。雖然房企業務佈局走向多元化，但如何找到合適的盈利模式，仍是房企轉型中面臨的難題。

有“小萬達”之稱的中弘股份2018年11月16日正式進入退市整理期，成為深交所首只因股價連續20日低於1元而退市的股票，中弘股份的投資價值跌落神壇。

中弘股份造成超過27萬股民、眾多基金和豪賭投資者翻車，醜聞暴露的是房企在退市背後的荒誕喜劇，同時也是一場文旅地産瘋狂豪賭的悲劇

同時也應該看到，以文旅地産為主業的中弘是第一個股市翻車的房企，但並不是第一個把文旅項目做死的房企。

業內人士認為，房企在轉型文旅的過程中，一定要轉變思維，採用構建式戰略的方式明確企業的轉型升級方向，明確戰略重心，慎重評估而後動。