11月26日，北京共挂出13宗經營性用地，除順義區北小營鎮在掛牌階段因無人報名臨時摘牌外，其餘地塊均順利出讓，創下單日成交地塊數量的新紀錄。此前，房企拍地需要對每宗參與地塊交納保證金。而在11月26日出讓的13宗土地中，出現了“共有保證金”新規，即實行分組競拍，競買主體只要交納規定金額的共用保證金即可參與組內所有地塊競拍活動。

·大事件·

北京市嚴懲公租房轉租

為進一步強化對公共租賃住房轉租、轉借行為的監督管理，加大違規懲處力度，11月13日，市住建委起草了《關於進一步加大公租房轉租、轉借行為監督管理力度的通知》（徵求意見稿），在市住建委網站上公開徵求意見。

《通知》指出，對於存在違規行為的公租房家庭，應由承租家庭申請地所在區住保部門依照規定取消保障房資格，5年內不允許再申請公租房及共有産權住房；項目所在區住保部門制發《違規使用保障性住房行政處理決定書》，並將違規家庭基本資訊、違規行為、處理結果等內容通過政府官方網站予以公佈。

·仲介·

電商借“低傭”入場

自2015年，網際網路仲介“低傭潮”後，全國二手房佣金相對穩定。今年11月，一則上海鏈家漲傭至3%的消息，挑動市場敏感的神經。對此，鏈家回應稱“提升佣金的同時，在上海進行全面品質服務升級”。對於北京等其他城市佣金是否將上調，鏈家總部相關負責人表示，目前僅上海鏈家進行仲介費調整，未涉及其他城市。

近期，以蘇寧為首的新一批網際網路企業則以“固定佣金”為賣點進入二手房交易行業。10月22日，京東房産宣佈正式上線二手房業務。8月，蘇寧易購則在南京推出蘇寧有房，定位“沒有仲介的二手房交易平臺”，強調直買直賣的C2C模式，買家與賣家直接溝通。

·趨勢·

房企“試水”新零售

相比于往年的雙十一“貓狗大戰”，今年傳統零售巨頭蘇寧，拼多多、網易嚴選、每日優鮮等線上平臺均積極備戰。各大電商也在今年雙十一都有了共識，線上線下融合。

在電商積極尋找線下平臺“落地”時，部分房地産企業旗下實體商業平臺也在積極尋求網際網路企業賦能。“網紅”熱點新零售場景有助於項目實現差異化競爭，提升購物體驗。

11月3日，太古地産與天貓在京宣佈：天貓五大新零售模組（天貓智慧門店、天貓理想站、明星應援站、天貓智慧母嬰室、智慧停車），落地太古地産的北京三里屯太古裏、北京頤堤港、上海興業太古匯、廣州太古匯和成都遠洋太古裏。

·區域·

年底多盤“逐鹿”城南

隨著年底的臨近，開發商衝刺全年業績“正在進行時”。值得關注的是，在今年樓市整體不景氣的情況下，最近多盤獲得預售證，市場涌入大量新增房源，令各個樓盤之間的競爭十分激烈。而上述新入市房源多集中在大興、豐臺、房山等城南區域。一方面，隨著城南各項利好的不斷兌現，開發商迎來新的推盤契機。另一方面，由於多個樓盤扎堆亮相，開發商也面臨較大銷售壓力。

目前，大興成為北京在售限競房最集中的區域。近幾年“城南計劃”和北京大興國際機場的政策利好讓大興區域的前景備受期待，而作為大興的重要板塊，亦莊板塊更是聚集了多個限競房新房項目。

·共用辦公·

模式差異開始顯現

金融去杠桿大背景下，VC/PE機構正值“錢荒”，募資難導致“手裏沒糧”，投資收緊。聯合辦公領域卻在這輪資本寒冬掀起了投資熱浪。頭部企業融資、擴張的同時，也暴露出一些問題。

到達一定規模後，聯合辦公頭部企業擴張速度逐步放緩。優客工場率先在行業內成立第一家企業科協，整合優客工場生態資源，同時打造了“全球INS大會”這一雙創領域的活動IP。WeWork作為聯合辦公的先行者，幾乎是中國聯合辦公運營商最初的模倣者。儘管在中國的發展本土化受阻，但其借由強大的國際資本，創新仍居行業第二。納什空間則創造了“獨立+聯合”的雙模式運營。