房産信託量價齊升 平均收益超8%

來源:錢江晚報 2018-12-26 09:41:37

今年發行4615隻,規模超8600多億元

房産信託量價齊升 平均收益超8%

錢江晚報記者 林海燕

“在售某濱海禦府項目集合資金信託計劃,100萬元起步,期限12至24月,預計收益8.7至9.5%……”在某信託公司的在售産品頁面,房地産信託項目佔了多數。

房地産融資難,只能通過信託等渠道向社會融資,房産信託收益也因此水漲船高。數據顯示,截至11月,40家典型上市房企信託貸款融資金額達到73.6億元,環比上漲62.3%,平均收益達8.08%。

房企融資難 信託成重要渠道

近日,包括福晟集團、正榮地産、泰禾集團在內的三家房企,分別與信託公司簽署戰略合作協議,由信託公司為其提供綜合授信,合作規模總計達400億元。

房企“情牽”信託,用益信託研究員帥國讓表示:“受嚴監管影響,房企其他融資渠道受限,尤其是銀行對房地産仍保持收緊態度,但房企對資金的需求依舊較大,只好向信託融資。”

用益信託網統計數據顯示,上周共有94款集合信託産品成立,募集資金101.21億元。其中,房地産類信託産品募集資金規模環比大幅增長,佔比近七成。而從年初至今,用於房地産行業的信託産品共有4615個,金額為8697.67億元,平均收益為8.08%。

平均收益超8% 呈“量價齊升”態勢

相較銀行對房企融資的冷落,房地産信託今年的規模卻不斷上升,無論在發行數量、資金募集規模及産品收益上均表現良好。同時,與銀行理財、貨幣基金等投資渠道收益“跌跌不休”形成鮮明對比的是,房地産信託收益卻是連創新高。

11月,房地産信託項目平均收益甚至達到了8.47%。在實際的投資項目中,預期收益達到9%以上的也是比比皆是。如江蘇信託一款在售的信託計劃,100萬起步,預期收益為9至11.7%。

據統計,目前中小房企的平均融資成本已高達12%至15%,而大型房企的融資成本也基本在8%至10%之間。帥國讓認為,受金融去杠桿的影響,房企被多輪調控之後,面臨融資現金流不斷收緊的困境,使得當前房企借助信託的成本不斷提升。他坦言,“當前房企面臨較大的壓力,所以才有不少房企提出要‘活下去’。” 

(責任編輯:)
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房産信託量價齊升 平均收益超8%
來源:錢江晚報2018-12-26 09:41:37
房地産融資難,只能通過信託等渠道向社會融資,房産信託收益也因此水漲船高。數據顯示,截至11月,40家典型上市房企信託貸款融資金額達到73.6億元,環比上漲62.3%,平均收益達8.08%。
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