2018年是改革開放40週年的里程碑之年。在機遇與變革並存的中國房地産“江湖”裏，越來越多的房地産企業正積極探索新的業務方向，不斷擴展房地産的內涵。12月22日，在 “2018微網志房産百強盛典” 上，業界共同探討我國的房地産業擁有怎樣的過去、現在和未來？有專家認為，目前一線及相當多的二線城市基本無“炒房”泡沫，各地要以高水準的供給側定制化解決方案，滿足樓市多樣化需求。

反思“泡沫”

華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康表示，目前一線及相當多的二線城市現已基本無“炒房”泡沫，“住有所居”供給體系的品質和效率才是真問題。他建議，各地要以高水準的供給側定制化解決方案，滿足樓市多樣化需求。

現如今，在“房住不炒”的政策背景之下，住房回歸到“居住屬性”，核心城市加速推進多層次住宅體系建設。對此，中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮表示，雖然中國房地産業發展歷經各種困難，但其成為了全世界最大的房地産業，也成為了2018年帶動經濟增長動力中唯一一個投資增速兩位數的産業。

北京師範大學房地産研究中心主任董潘表示，房地産業是所有産業中最重要的産業，因為整個國民經濟當中，只有房地産業同時具備支柱産業、主導産業、先導産業這三種特性。

此外，董藩指出，房地産業經過三十年發展，房價存在“泡沫”主要有五大原因：其一，房地産的供給量和需求量有所不同，需求的彈性大，供應的彈性小；其二，從租房到買房，消費者需求在不斷擴大；其三，房地産沒有替代品；其四，土地價格昂貴；其五，通貨膨脹。這五種因素共同導致了房價“泡沫”的積累。

未來房企不但要做開發還要做投資

2018年作為承上啟下的關鍵一年。房住不炒、房地産稅、租購並舉、特色小鎮被稱為2018年的熱詞。在這樣一個特殊之年，業內專家有著怎樣的應變之策與前瞻之言？

中國房地産業協會商業和旅遊地産專業委員會秘書長蔡雲指出，根據國家經濟形勢分析可看出，一方面增量市場在不斷擴張，一二線城市的限購、限貸政策使企業拿地更加謹慎；另一方面三四線城市棚改貨幣化已經基本完結。所以，目前我們需要思考的是房地産企業增量的天花板在何處。

董藩表示，未來房地産企業應該和金融連為一體，這樣政府調整宏觀金融政策時企業能夠“活下去”。且企業不但要做開發，還要做投資。

全聯房地産商會特色小鎮分會秘書長匡洪廣表示，一方面房地産企業要轉型為城市運營商，參與例如特色小鎮、鄉村振興、文旅景區、城市更新等項目的運營。值得注意的是，城市更新一定將引領一股浪潮。另一方面為一些從房地産本身孵化出的新業態，包括聯合辦公、長租公寓、園區的運營、商業綜合體。 但無論房地産企業做城市運營商還是配套商，一定要注重運營。