廣州住房公積金提取新規:可提取公積金在毗鄰城市購置首套住房

來源:中國網地産 2018-12-25 07:46:31

2018年12月24日,廣州住房公積金管理中心關於印發《廣州市住房公積金提取管理辦法》的通知。根據通知規定,符合“在本市行政區域內、繳存人及配偶戶籍所在地購買擁有所有權的自住住房,或者在本市行政區域內無自有産權住房,在廣州毗鄰城市(佛山、清遠、中山、東莞、惠州、韶關,下同)購買擁有所有權的自住住房的”,可以申請提取住房公積金賬戶內的存儲餘額。

而在2018年7月,廣州出臺了《關於貫徹落實廣東省住房和城鄉建設廳等四部門開展治理違規提取住房公積金工作通知的實施意見》。《意見》指出:要規範住房公積金提取政策,支援提取住房公積金支付房租,繳存人及配偶、未成年子女在本市行政區域內均無自有産權住房的,可每半年可提取一次;限制提取住房公積金用於炒房或其他投機行為,繳存人在本市行政區域內或本人及配偶戶籍所在地購買擁有所有權的自住住房,可申請提取住房公積金,同一時間段只能選擇一套住房用於提取,提取總額不超過實際支付的購房支出。對在非本市和非本人及配偶戶籍所在地購房的,暫停住房公積金提取資格,同一人一年內兩次以上(含兩次)變更婚姻關係購房,或同一套住房,一年內産權變更兩次以上(含兩次)的,産權人及配偶均不能申請購房提取住房公積金;嚴格審核非配偶或非直系親屬共同購房申請提取住房公積金的資格。

與7月份出臺的公積金提取意見不同,本次出臺的住房公積金提取辦法,對提取公積金的條件在一定範圍內放寬,除了延續了支援提取住房公積金支付房租以外,繳存人在本市、其配偶戶籍所在地購買自住房,或在本市行政區域內無自有産權住房,在廣州毗鄰城市購買擁有所有權的自住住房的、建造、翻建、大修擁有所有權的自住住房的、為既有住宅增設電梯的均可提取住房公積金。

億翰智庫認為:7月份出臺的《意見》主要是為了落實“房住不炒”的主基調及租購並舉住房制度,支援繳存人合理的住房需求,限制投機性的炒房,防範化解資金風險。但是作為行政調控政策的補丁政策,在遏制了投機性炒房的同時,也誤傷了沒有能力在本市購房而欲在周邊城市購房的剛需、剛改群體。

本次廣州市雖然放開對毗鄰城市購買自住房可以提取公積金的限制,但是對於提取的頻次和額度也有一定的規定。如公積金貸款政策一戶家庭只能使用兩次,並且同一時間內只貸一次,還款結束後才能再貸。

本次出臺的住房公積金提取制度以及深圳的四大行首套房貸利率下調(根據最新“深圳商業銀行房貸利率情況”顯示:中國銀行、工商銀行、北京銀行、花旗銀行首套房貸利率上浮10%,利率為5.39%。此前,深圳四大行首套房貸利率都是上浮15%,只有個別小銀行利率鬆動)均為一般性常規的政策,其作用或將可以適度緩解剛需群體置業的限制,但真正對樓市影響較大的是限購、限價政策,當限購限貸政策組合未有明顯放鬆時,公積金和首付貸的調整對樓市的影響有限。

附:廣州市住房公積金提取提條件、頻次及額度

廣州住房公積金提取新規:可提取公積金在毗鄰城市購置首套住房-中國網地産

來源:億翰智庫

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