2018年，各地堅持因城因地制宜、精準施策，強化地方調控主體責任，房地産市場整體保持穩定運作。

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中國指數研究院18日發佈的《中國房地産市場2018年總結暨2019年展望報告》。報告顯示，2018年，百城新建住宅價格整體趨穩，重點城市商品住宅成交規模保持相對穩定；土地推出和成交繼續增長，熱度明顯下降，流拍突出；前11月20家品牌房企累計銷售額達到42893億元，較去年同期提高26.2%，房企普遍業績保持增長、拿地放緩。

報告預計，2019年，全國房地産市場將呈現“市場規模高位回落，新開工、投資中低速增長”的特點，商品房價格“穩”字當頭，並且不排除微幅下跌的可能。

政策：供需兩側精準調控，引導預期回歸理性

報告分析指出，各地延續2016、2017年因城施策的調控風格，在需求端繼續深化調控的同時，更加注重強化市場監管，堅決遏制投機炒房，保障合理住房需求。在供給端則發力住房供給結構調整，大力發展住房租賃市場、共有産權住房等保障性安居住房，增加有效供給比重。

“當前房地産調控政策在未來一段時間內保持穩定的概率較大，很難出現輕易轉向。”報告認為，2019年，面對複雜的調控環境仍然是企業的常態，特別是因為棚改調整、供給放大帶來的影響，三四線城市的市場難度會進一步加大，需要企業未雨綢繆。

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價格：百城價格整體趨穩，三線城市漲幅回落明顯

中國指數研究院監測的100個城市房價情況顯示，今年以來，百城均價各季度累計漲幅較去年同期均收窄，整體價格趨於穩定。從各級城市來看，2018年1-11月各線城市累計漲幅較去年同期均收窄，其中三線城市累計漲幅回落最明顯。

報告預計，在當前政策穩定的前提下，2019年房價有望進一步趨穩，部分之前漲幅過大的城市房價將延續調整態勢，特別是熱點城市的二手房價會率先出現變化；而三四線城市房價上行動力也會明顯趨弱，部分無人口産業支撐的三四線城市更會進入下一輪的市場蹉跎期。

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土地：推出和成交繼續增長，熱度明顯下降，流拍突出

報告統計結果顯示，2018年1-11月，住宅、商辦用地推出面積繼續增長，其中住宅用地增幅較為顯著。截至11月，全國300城共推出各類用地21.2億平方米，總面積超過2017年全年，同比增長25.6%。

成交方面，各類土地成交面積持續回升。1-11月300城各類用地共成交17.0億平方米，同比增長18.2%，其中，住宅用地成交7.9億平方米，同比增長14.5%。

但值得注意的是，2018年以來，土地流拍數量明顯增加，流拍宗數佔總推出宗數的比重達到峰值。2018年1-11月，全國300個城市共流拍700宗住宅用地，總規劃建築面積為8534萬平方米，約是2017年全年流拍地塊總規劃建築面積的2.9倍。從佔比來看，流拍宗數佔總推出宗數的比重為7.8%，為2010年以來的最高值。

報告分析認為，原因在於房地産供需兩端信貸資金逐漸收緊，加之土地出讓限制政策頻出，競自持、競配建、限房價等逐漸成為重點城市推地的基本要求，部分附帶條件過多的地塊以及非優質地塊遭遇流拍。

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企業：業績保持增長、拿地放緩，強化現金流管理

報告統計，2018年1-11月，20家品牌房企累計銷售額達到42893億元，較去年同期提高26.2%；累計銷售面積31601萬平方米，同比增長21.5%。具體來看，上半年20家品牌房企銷售金額同比增長32.1%。進入三季度，房企積極出貨，但項目去化不及預期，企業銷售業績同比增幅較上半年收窄近8個百分點。四季度，企業加快推盤、積極行銷衝刺全年業績目標，整體銷售規模仍將保持高位。

拿地方面，企業態度謹慎，土地投資熱度下降。 2018年1-11月，20家代表企業累計拿地26072萬平方米，同比下降23.5%；累計拿地金額12012億元，同比下降29.0%。20家品牌房企拿地金額佔銷售金額的比重為28.0%，較2017年顯著下降TOP10企業1-11月拿地金額佔TOP50企業的42.7%，大型房企土地資源優勢凸顯。

報告進一步指出，2019年，在市場調整壓力加大的背景下，品牌企業還應該不斷圍繞投資和行銷兩個抓手、順勢而為，積極優化市場佈局與産品結構，隨行就市強化推盤和價格策略，才能實現過渡期的穩定與增長。